(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)第一部分施工组织设计第一章编制说明第一节编制原则一、保证重点统筹安排，遵守承诺和招标文件规定。

二、依据工程项目的内容，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。

三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

四、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第二节编制依据一、西安产权交易大厦工程施工招标文件及招标答疑会议纪要。

二、由北京中外建建筑设计有限公司负责设计的本工程建筑、结构、水、电、暖通施工图，图纸设计号：BX709001。

三、陕西省有关建筑施工技术、质量、安全规程和规定。

四、本工程的特点，施工现场环境，自然条件等。

五、现行国家建筑施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准。

六、我单位ISO9002质量保证体系有关文件。

七、我单位现有的技术装备以及多年积累的建筑施工经验资料。

第三节用于本工程的加工制作、安装施工及验收规范、标准1、工程测量规范GB。

2、土方与爆破工程施工及验收规范GB。

3、地基与基础工程施工及验收规范GB。

4、砼结构工程施工及验收规范GB。

5、组合钢模及技术规范GBJ214-89。

6、砖石工程施工及验收规程GB。

7、屋面工程技术规范GB8、建筑地面工程施工及验收规范JG。

9、建筑装饰工程施工及验收规程JG。

10、钢筋焊接及验收规范JGJ。

11、钢筋机械连接通用技术规程JGJ。

12、带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96。

13、钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。

14、镦粗直螺纹钢筋接头JGT。

15、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB。

16、建筑电气工程施工质量及验收规范GB。

17、智能建筑工程施工质量及验收规范GB。

18、通风与空调工程施工质量验收规范GB。

19、建筑边坡工程技术规程GB；20、建筑建构荷载规范GB（2006年版）；21、砼结构设计规范GB；22、建筑抗震设计规范GB；23、建筑地基处理技术规范JGJ；24、高层建筑钢筋砼结构技术规程JGJ3-2002；25、地下工程防水规范GB；26、湿陷性黄土地区建筑规范GB；27、高层民用建筑防火规范GB（2005年版）；28、砌体结构设计规范GB；29、火灾自动报警系统设计规范GB；30、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB；31、建筑机械使用安全技术规范JGJ59-99。

32、建筑工程施工质量验收统一标准GB；33、建筑结构可靠度设计统一标准 GB；34、砼质量控制标准GB；35、砼强度检验评定标准GBJ；36、建筑施工场界噪声限值GB；37、建筑施工安全检查标准JGJ。

第二章工程概况一、建筑设计特征及工程做法（一）建筑设计特征本工程系西安产权交易大厦，工程地处环城南路含光门外东南处。

本工程为一栋地下1层、地上7层现浇钢筋混凝土框架结构，总建筑面积为11577m2,基底面积为1365.76m2。

地下室建筑面积为1926.52m2，地下室为汽车库和设备用房，停车总数量为39辆；地上7层，建筑面积为9650.48m2，为办公用房。

本工程设电梯6部，1号为观光电梯，2号为无障碍电梯兼客梯，3、4号为客梯，1、4号电梯不下地下室。

在楼的东西两侧各设一座上人楼梯及卫生间一个。

工程平面呈条形，东西两侧总长为54.60m，南北两侧总宽为25.50m，建筑总高为31.80m，其中底层层高为4.20m，2-6层层高均为3.90m，7层层高为3.60m，室内外高差为0.60m，地下室埋置深度为4.20m。

±0.000相对于绝对标高值为405.000m（黄海系）。

（二）工程做法二、结构设计特征及结构用料（一）结构设计特征本工程场地类别为Ⅲ类，抗震设防裂度为8度，框架抗震等级为一级。

本工程场地地下水位属潜水类型，稳定地下水位深度为-6.70m～-7.10m，水位年变幅为1.0～2.0m，工程埋置深度为-6.50m。

地基处理采用大开挖用级配砂石垫层回填，开挖范围为外边轴线外放1.50、1.80m，基坑开挖至-6.67m，用级配砂石分层回填至-6.07m，其压实系数不小于0.97，要求处理后的地基承载力特征值fak≥220kpa。

基础处理采用钢筋砼筏板，基底标高为-5.90m，筏板除2-3与C-F，8-9与C-F轴间筏板断面厚为0.70m，其余筏板均为0.5m厚，素砼垫层沿筏板外边外放100mm，基础梁断面尺寸为800×900、800×1300、800×1500。

主体采用地下1层、地上7层框架结构，横向共设7间，两端柱距为8.50m，中间柱距均为6.60m；纵向共设5间，两端柱距为5.0m、7.20m，中间柱距为8.40m。

框架柱断面尺寸为850×850～800×800～750×750～700×700～600×600方型变截面柱，地下室钢筋混凝土档土墙厚为250、300mm。

地下室现浇顶板厚主要为180mm，局部为150mm厚，楼层现浇板除卫生间为70mm外，其余主要为100、110mm厚，屋面现浇板厚主要为110、120mm厚。

（二）结构用料1、砼强度等级基础垫层为C15，基础梁板C40。

2、钢筋本工程钢筋种类主要采用HPB235级钢筋,HRB335级钢筋，HRB400级钢筋。

3、钢材采用Q235B钢板，热扎普通型钢4、砖砌体±0.000以上外墙及分户墙采用200厚非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑，卫生间采用100厚非承重空心砖，电梯井道采用200厚承重多孔粘土砖；±0.000地坪以下采用MU10普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。

三、设备安装工程设计特征（一）给排水工程本工程给排水工程包括室内生活给水、排水、室内消火栓、自动喷水和雨水排水五个系统。

1、水源：本工程水源由市政管网引来一路DN100给水管。

2、管材及接口（1）生活给水管道采用衬塑钢管，管径大于DN80者卡箍连接，其余丝扣连接。

（2）消火栓系统、自动喷水系统采用内外壁热镀锌钢管，管径大于DN80者卡箍连接，其余丝扣连接。

（3）排水管、雨水管采用GD-UPVC超静音排水管。

（4）压力排水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。

3、生活给水系统：本建筑低区给水由市政给水直接供给，高区采用管网叠压供水设备给水，设计工作压力为0.5MPa。

本建筑给水系统分两个区：-1F～3F为低区，4F以上为高区，其中低区由市政压直接供水，工作压力为0.3MPa；高区由管网叠压供水设备给水，设计工作压力为0.50MPa。

4、排水系统：本工程废水、污水合流排放，排水立管通气采用伸顶通气形式和侧墙通气形式。

5、雨水系统：屋面雨水采用内排水方式，雨水经收集后排至室外。

（二）电气工程本工程电气包括100.4KV变配电系统；电力配电系统；照明系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；有线电视系统，电话系统，宽带网络系统；火灾报警及消防联动控制系统。

1、供电电源：由环城南路引来一路10KV电源至高低压变配电室，作为工作电源。

2、变配电所：本工程在地下一层设高低压变配电室，选用一台1250KVA 干式变压器作为工作电源3、电力配电系统：低压配电系统采用220380V放射式与树干相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，空调用电采用树干式供电。

4、照明系统：照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线，插座为单相三线，有吊顶处未注明应急疏散照明线路均采用BV-2.5mm2型导线穿钢管明敷在吊顶内，钢管表面需涂防火涂料；未注明照明线路均采用BV-2.5mm2型导线穿钢管明敷在吊顶内。

无吊顶处未注明照明、应急照明线路均采用BV-2.5mm2型导线穿钢管暗敷在顶板内或墙内。

（三）暖通工程1、空调冷热源：本建筑空调面积5600m2，制冷量为710KW，制热量为493KW，冷指标为：127Wm2，热指标为88Wm2，冷热源为屋顶VRV风冷热泵型室外机组。

2、空调系统：空调系统采用变频式热泵型多联空调机系统，制冷剂为R410A，内机主要采用天花板导管内藏型内机，新风经新风机组处理后送入室内直接从外墙新风口取风，室外机设置于屋面。

3、通风：本工程所有的卫生间、更衣室、淋浴室等所均采用低噪音吸顶式通风器排风换气。

4、风管：空调新风管道及排风管采用镀锌铁皮。

5、空调冷媒管采用R410A专用铜管，空调冷凝水管采用镀锌钢管连接。

6、所有风口均采用铝合金风口。

四、现场施工条件本工程建设地点在环城南路含光门外东北处，目前工程土方地基处理及砼垫层、基础底板以下防水层已处理完，施工图纸设计齐全，具备开工条件。

地下部分施工场地较狭小仅现场北侧有6米宽左右的场地。

五、本工程特点1、工期：工期紧，招标文件要求305天；2、本工程设备安装较多，因此，在主体施工期间的预留、预埋工作必须准确到位；3、本工程功能齐全，很多专业工种需要立体交叉、穿插施工，因而需要网络计划等先进管理手段对整个工程的施工进行统筹计划，并会同建设单位，加强对现场的管理和调度。

4、本工程对我单位来说属重点建设项目，其工程质量的好坏，服务水平的高低，进度快慢，对建设单位和施工队伍的形象和声誉有重要影响。

因此，施工单位必须对本工程施工的计划、组织、指挥、调度、现场管理、交付使用到保修服务的全过程给予高度重视，进行科学设计、周密安排，确保为用户提供最佳的产品和服务。

第三章确保工程质量的技术组织措施深入贯彻ISO19001：2000版质量管理体系和我公司《质量手册》，把我公司“心系顾客、诚信敬业、追求卓越、建造精品”质量方针全面落实到一系列经营管理与生产活动之中。

对管理层和操作层进行增强质量意识的教育，严字当头，常抓不懈，以标准化、规范化的工作质量来确保好的工程质量，在操作层深入开展“三工序管理”做到检查上工序，保证本工序，服务下工序，使施工全过程处于受控状态。

第一节质量标准符合国家工程质量验收“合格”标准第二节质量保证体系我公司按照国际标准经组织颁布的ISO9001：2000质量标准，建立起一套行之有效的文件化的质量保证体系，该体系囊括了从工程项目的投标、签定合同到竣工交付使用，直到交工后保修与回访的全过程，充分体现了ISO9001：2000中19个要素的要求。

该体系以质量手册为核心和指导，以程序文件为日常工作准则，以作业指导书为操作的具体指导，所以质量活动都有质量计划并具体反映到质量记录中，得施工过程标准化、规范化、有章可循、责任分明。

一、质量保体系机构图详见下图质量保证体系示意图二、质量标准的要素及其在保证体系中的具体反映下文是ISO9001：2000中19个要素。