项目名称毕总你自己填写一下销售服务全程代理合同
甲方：地址：
电话：
乙方：上海墨功置业
地址：
电话：
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就项目（以下称本项目）委托乙方提供营销策划、市场调研、
品牌推广、销售代理、广告设计等事宜达成本合同，双方恪守
信用，共同执行本合同所有条款。
第一条全程独家销售代理之物业
1.1受托物业名称：项目（以下简称本项目）；
1.2受托物业位置：位于市区区路项目，占
地约平方米，总建筑面积约平方米；
1.3受托物业类型：住宅/商业综合体/车位；
1.4受托物业面积：乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的全部
可售建筑面积。甲方于取得预售许可证后的 3 日内（开盘日前）提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。
1.5甲方保留单位：甲方保留单位合计不超过本项目可销售建筑面积
的 %，保留单位包括甲方自用单位、关系客户和内部员工购买、抵工程款单位和返迁单位（如有）等所有非正常接待销售单位。
1）甲方自用单位和返迁单位、抵工程款单位（如有），甲方于开盘前出具书面的《保留单位房号表》。此部分甲方保留单位不计入乙
方委托面积，不计入乙方销售业绩，乙方不收取此部分保留单位的代理费。若因实际原因甲方最终将原保留的部分单位交由乙方代理销售，则按照本合同约定正常计付代理费。
2）甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方内部员工：以在正式认购书签订前3天内，甲方向乙方提供的员工名单为准，购房者包含员工本人及其直系亲属。甲方关系客户和内部员工购买单位计入乙方委托面积，计入乙方销售业绩确定代理费率，但乙方不收取相应单位的代理费。
3）如因实际情况保留单位的售出部分超过可销售总建筑面积的 %，超出部分按本合同约定正常计付代理费。
第二条本合同服务代理期限
2.1合同签订之日起至年月日止。
2.2代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面
形式确认。
2.3若前一期物业销售达到 % 销售率后，后一期还有3个月以上时
间才能正式发售，则乙方在征得甲方同意后，可根据实际情况调整现场销售人员（但不少于4人）。
第三条双方声明和保证
3.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其
企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
3.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其
企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；
3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第四条双方权责
4.1甲方权责：
4.1.1合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需
要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开
销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协
议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程
规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图
及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准
的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标
准的说明书、工程进度计划）、《楼盘销售百问》、对外《委托销
售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方
保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。
4.1.2甲方享有如下合同权利:
1）甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可对乙方项目
组人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策
划人员进行更换。
2）甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。
乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方签字同意后方可实施。
3）甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。
4）甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。
5）甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。
6）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。
7）甲方有权提供符合乙方要求的现有销售人员（不高于6人）按正式员工入职乙方公司，纳入该项目销售团队，按乙方薪酬、社保、工伤、佣金等福利制度（基本工资不少于1000元），由
乙方统一管理。
4.1.3在项目营销各阶段与制作公司、装修公司及媒体等签订合约，
承担有关策划、宣传推广、短信宣传费、广告、售楼资料等，
甲方提供现场办公所需之桌椅、通讯器材、宽带上网供乙方使
用。乙方自行负责文具、电脑等办公物料，甲方对售楼部饮用
水水、大堂电费、纸张、固定电话费等每月提供元的办公补贴，超出部分由乙方负责。根据甲方认可的方案委托相关
单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙
方在售楼时使用。为客户提供看楼的交通工具。负责现场甲、
乙双方需要协调的各类工作事宜。
4.1.4甲方按时向乙方支付报酬，包括策划顾问咨询服务费、销售
代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每
日1‱的标准追加滞纳金。若甲方连续一个月未支付乙方服务
报酬，乙方将调整现场销售人员，并有权单方面提出解除合同，书面通知甲方后撤场，甲方须支付乙方已完成工作阶段的服务
费用，且乙方保留追讨滞纳金的权利。
4.1.5在本合同期内，本项目所有营销宣传资料，包括售楼资料、媒
体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均注明：“策划及销售代理：地产”字样。
4.1.6因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引
起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。
4.1.7若甲方希望对乙方表现优秀的项目组全体或单个成员给予代理
费之外的现金奖励，应当将奖金先行支付给乙方，再由乙方通
过内部的薪酬管理体系下发奖金。
4.1.8本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图
表的知识产权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成