个人购买商品房要交纳哪些税费？
购买商品房需支付下列税费：
一、契税。

目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收。

二、印花税。

个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。

需支付的有关费用有以下几种：
一、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。

三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

六、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)
购买商品房时，要交这样那样的各种费用，很多人觉得让人摸不着头脑，有时还可能被一些不诚信的开发商或中介大宰一笔。

其实除了购房款之外，购房人只需要交以下几种
费用：
1、契税。

普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。

有地税局免税证明的可免交。

（财税 1999 210号，财税 2001 4 4号，京财税 2002 1926号）
2、合同印花税。

按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。

（国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）
3、测量费。

按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。

（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）
4、产权登记费。

80元／套。

（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）
5、住宅公共维修基金。

总房款的2％。

（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号）
6、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。

7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。

律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。

缴费时间和部门如下：
1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。

一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月
左右就应该去办理立契过户。

但为了节约时间 提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。

2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。

3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。

一般是按月收取。

4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。

购买商品房应缴付费用
在商品房买卖过程中，购房者除了交付给开发商购房款之外，还要缴付若干项相关费用，例如契税、印花税、住宅维修基金、煤气初装费等等。

所有这些费用，总体上可以分为两个部分，一部分是办理房产证所必须交付的费用，包括契税、交易手续费、权证综合费、印花税等。

如果是向银行办理按揭贷款，还要交纳公证费、律师费、贷款保险费以及印花税。

另一部分费用是为了使房子具备良好的居住条件而支付的费用，包括住宅公共维修基金以及各项生活配套设施的费用，如煤气管道初装费、水电基础设施费、有线电视有线宽频初装费、可视对讲系统费用等。

上述各种费用项目，一般都是在购房时由开发商代为收取并代为办理有关手续。

本来，购买商品房，除了应支付购
房款之外，还应缴付若干项费用，消费者一般都明白，都能接受，就象买汽车，除了购车款之外，还应缴付牌照费、养路费、保险费等，汽车才能上马路行驶。

问题是，所有这些缴费项目，是否应该全部由购房者支付，还是由买卖双方分担？每一项目应支付多少钱，其价位是怎样算出来的，有否明确的收费依据呢？
据了解，目前房地产交易过程确实存在收费标准不一、甚至重复收费和乱收费的现象。

有个别售楼单位在办理代收费用、代办手续过程中存在搭车收费的情况。

例如交易手续费，新建商品房的交易手续费由转让方即出卖方支付，而不是购房者支付。

有些售楼单位就改了一个名称，叫购房合同印花税或者是交易印花税，要求购房者支付。

还有权证综合费，里面包含若干收费项目，累计每套房子约需支付200元。

有些售楼单位趁机搭车收费，增加若干项目，每套房子多收取300、500元不等。

上述购房杂费方面存在的混乱现象，主要的原因是各项费用的收费依据、收费规定过于分散，行政收费透明度不够，消费者不容易找到相关的收费规定，也就难于判断相关的费用是否应当缴付，应缴付多少。

久而久之，很多不合理的收费也都习惯成自然，变成所谓的行规了。

鉴于购房杂费存在的混乱现象，相关的纠纷越来越多，建议有关政府行政部门组织有关人员集中制订相关的收费制度，并编制成册，可以称为“购房白皮书”，让消费者明明白白置业，清清楚楚消费。

同时，建议购房者在缴费之前，要求售楼一方列出清单，并写明每一项费用的收费依据。

以防止乱收费现象的发生。