项目承包范围划分一览表
序号
工程项目名称
承包范围说明
承包单位
一
建安总承包工程
桩基部分
桩基部分基础垫层底标高以上厚30cm人工挖扰动土方、基坑槽底清理、打钎验槽、配合基坑分包放线测基坑标高
1
地下结构工程
±0.00以下全部结构工程、内隔墙及砌体、地下防水、回填土。2：防水层以上楼间回填至设计标高，室外回填距外墙2米以内、出入口处均应回填到位；其余部位按图纸要求回填到位等。
10
防雷保护及接地工程
设计图纸中的全部防雷、保护接地及等电位连接工程。
11
空调工程
设计图纸所示所有设计图纸内容，含二次设计、不包括设备供货，设备甲供
12
亮化工程
图纸所示，含二次设计、设备供货及安装。
13
景观绿化工程
图纸所示所有设计图纸内容，不包含：围挡拆除、原有的市政绿化移栽移植、草坪整改、范围内的设备及设备基础移除等工作。
负责完成智能化的管线预留预埋，按图设计要求完成点位布置
5
外墙幕墙工程
除室外精装部分：所有外墙石材幕墙、玻璃幕墙、不锈钢大门、等外装修工程含出入口玻璃雨棚，室外精装修部位除石材面层外的岩棉保温由幕墙施工单位施工。幕墙工程的预埋件由幕墙施工单位自行预留预埋施工。
6
给排水工程
图纸所示全部内容；设计图纸中的给水系统、雨排水系统和污水排水系统做至出引至市政管网或有甲方提供的接驳点，冷热水、中水按设计要求将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截至阀门），防水层以下污水管应安装到位；
精装收口原则：下道工序对上道工序收口（包含各类电梯、楼梯及洞口等）。
定制家具等（甲供）配套设施：厂家负责安装，由精装单位配合安装并负责收口、收边等工作。
成品灯具、窗帘轨道基层及吊装预埋由精装单位负责施工，花灯由厂家负责安装，中标单位配合花灯厂家安装。
精装完成自分配箱（不含分配箱及箱内仪器仪表）以后的室内强电敷设及管内穿线。
墙面抹灰：除干挂墙面等区域土建不抹灰，其余由总包单位施工完成后，交付精装单位进行后续施工。
地面找平层界面：地毯、地板等饰面区域地面由总包完成至混凝土保护层，余70的地面做法有精装完成
所有精装区域卫生间由精装单位负责自结构地面至完成面的所有工作。其中，卫生洁具甲供，精装单位负责安装并收口（含配件及辅料）。所有卫生间、淋浴房等涉水区域的给排水专业穿楼板开洞、防水（两遍）。内墙抹灰至铺贴面砖，均由精装单位负责。
4
室内外精装装修工程
室内精装修分包工程区域所有公共区域以及售楼处二层含夹层部分装修按图纸要求施工到位，且包括：分户门、防火门、（含配套控制设备）室内栏杆等；
1、精装范围详见提供的精装设计图。
2、精装施工单位与相关专业施工交界处区域划分。
精装与建筑界面划分：土建单位施工至精装基层，为防止漏项其余为精装施工（具体施工界面参照.00以上全部结构工程，含钢筋混凝土工程、内隔墙及砌体工程、墙体保温工程、其它构筑物及设备基础等设计图纸所示的全部内容。具体按实计算。抹灰工程一层墙体内墙部分部分墙体有装修公司完成，现场办理确认单作为核定界面工程量。夹层及二层内墙屋面机房全部抹灰，屋面机房外墙面抹灰
3
屋面工程
包括屋面找平层、聚氨酯防水层、找坡层、保温层、找平层、SBS防水层、保护层等。具体执行建筑做法
7
消火栓系统
消火栓灭火系统（含灭火器）及泵房设备的安装、调试。
8
通风工程
设计图纸中要求的通风系统
9
动力照明工程
从公建变电室低压柜出线口图纸所示全部动力照明工程及变电室高低压电缆桥架工程；
照明配电工程引至各层分配电箱（含分配电箱及箱内配件）
具体包含强弱电电缆桥架、动力系统、室内照明工程、正常照明、事故照明、疏散照明、开关插座及灯具的安装等图纸所示内容，含火灾报警、网络、监控、电话、弱电机房的电源供电回路分配电箱（含分配电箱及箱内配件）。