学校项目合作开发协议

甲方：XXX学校

乙方：XXX房地产开发有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商，就合作开发、建设甲方所属地块住宅项目、校舍代建及联建经营等事项达成一致，签订本协议。

一、住宅项目概况

1.住宅项目用地于西安市XXX，占地约XX亩，土地用途为XX，使用权类型为XX。目前项目用地尚未完成平整工作，项目规划手续尚未完善。

2.甲方承诺将该宗地使用权类型变更为国有出让土地，将土地用途变更为住宅用地,土地出让金及变更费用由甲方承担。乙方予以协助办理。

2.住宅项目拟建设商品房住宅2栋和部分裙房，建筑面积最终以规划部门批准文件为准。

二、住宅项目合作模式

1.甲方以其所属土地作为投资，完成土地使用类型和用途的变更，并承担相关费用。

2.乙方以办理完善其余开发手续及费用、该项目的全部建安费用作为投资。

3.该项目以甲方名义报批、建设、销售，但甲方不参与管理，项目后续手续办理、建设、销售、财务、经营均由乙方全权负责，甲方配合出具相关授权法律文书，并将项目部印章、银行账户印鉴交由乙方保管、使用。

三、住宅项目分配形式

1.住宅项目建成后，甲方以XXX元/平方米回购商品房X套，建筑面积合计约XXX平方米，甲方在回购前一次性将集资购房款支付到乙方管理的项目财务账户。

2.其余可销售建筑面积和地下停车场全部由乙方对外销售，甲方不得干涉。无法销售的部分，由乙方负责经营，对外出租等。

3.本项目的全部销售收入及收益款，应优先归还乙方的投资款本金，剩余部分由甲乙双方按照X：X的比例进行分成，双方应缴的税费由各自承担。

四、住宅项目启动和实施

1.本协议签订后内，甲方即将场地移交给乙方，乙方开始实施场地内的建筑物、构筑物拆除和场地平整工作。有关拆除涉及的内外关系由甲方负责协调。

2.本协议签订后90日内，甲方完成项目用地的出让手续和用途变更手续。然后，乙方开始办理住宅项目的规划审批等后续建设手续，甲方予以协助办理。

3.项目启动后，乙方全权负责项目的建设和管理，甲方有权进行监督，但不得干涉乙方的正常建设和运营。

五、住宅项目甲方责任

1.负责办理住宅项目建设的土地手续，取得取得土地证（土地证使用用途为住宅，使用权类型为出让）。

2.负责提供本项目用地四址界线图和用地范围内原有建筑物的拆迁安置工作。

3.协助办理该项目后续所有建设手续。

4.负责建设期间本公司内部职工安置，承担其相应的费用。若因上述事项或甲方其他原因导致该项目停工或无法正常开发，甲方应承担相应责任，并赔偿由此给乙方造成的所有损失。

5.负责收取回购房屋的集资购房款，在回购前一次性支付到乙方管理的项目财务账户。

6.负责收集回购房屋销售后应由客户缴纳的契税、大修基金及有线电视、天然气、采暖接口等配套设施费用。

7.承担其派出到项目工作人员的全部费用及该部分工作人员工作过错所引起的其他责任。

8.独立承担自已收益部分的国家应缴税费，并按规定及时缴纳。

六、住宅项目乙方责任

1.负责办理该项目的后续建设手续、开发手续，并承担其费用。

2.负责筹措和投入本项目的全部建设资金，完成项目整体房屋及小区配套设施建设，保证项目正常竣工验收完成。

3.负责组建项目开发建设的管理机构和人员配备，并承担其费用。

4.本项目场地移交后，全权负责本项目的建设和管理，并承担其费用。

5.负责组建销售队伍，对本项目的销售统一管理，统一定价，统一签订合同。

6.负责本项目的广告宣传和策划推广工作，并承担其费用。

7.严格执行国家的相关建设规范、规程和技术标准，严把质量安全关，确保工程建设顺利实施，工程验收达到合格标准。

8.独立承担自已收益部分的国家应缴税费，并按规定及时缴纳。

七、住宅项目房屋回购

1.甲方回购的房产，集中分配在1栋住宅楼，首先按整层回购，不足部分按户型分割分配。具体楼栋、楼层、房号，待设计图纸完成后，由双方协商确定，签订补充协议。

2.回购房屋的建筑面积计算依据，以房屋产权主管单位相应的房屋面积测量事务所出具的测量报告所示为准。

3.回购房屋建设交付标准约定：按对外销售合同给客户交房的标准交付。

八、校舍项目合作模式

1.甲方另有校舍建设项目（与住宅项目相邻），该项目包括教学楼、办公楼、图书馆、食堂、运动馆、学生宿舍等建筑，具体建筑内容和建筑面积，以主管部门批准文件为准。目前，该项目用地尚未平整，前期报建手续尚未完善。

2.校舍项目（学生宿舍除外）由乙方代建，甲方资金不到位时，

先由乙方垫资。经双方协商一致，校舍项目代建管理费按照X元/平方米计取，垫资利息按照月利率X%计算。

3.校舍项目中的学生宿舍楼工程由双方联建，甲方提供建设用地，乙方提供建设资金；宿舍建成后，由乙方负责经营租赁，租金等收益归乙方所有。乙方的经营期限，待规划批准后，双方依据建筑面积、入住人数、入住率等协商确定，签订补充协议。乙方经营期间，由于甲方原因、政策法规调整、拆迁等原因，导致无法继续按合同经营收益的，甲方应返还乙方的投资款及利息，并赔偿乙方的预期收益损失。

4.本协议签订后，乙方即垫付费用，协助甲方办理校舍项目的前期手续和场地平整，双方启动合作建设工作。

九、违约责任

1.甲方违反本协议的约定，将项目自行建设或与第三者合作，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的变更和出让手续，取得土地使用权证书的，乙方有权单方解除本协议，乙方已支付的费用，甲方应全额返还，并赔偿乙方的直接和间接经济损失。

2.任何一方不履行本协议中的义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

3.甲、乙两方各自其他债权债务不得影响项目的开发建设，否则，应赔偿对方的全部损失。