南城发展计划
• 今年是北京首个城南行动计划的收官之年。截至目前，城 南行动计划已经完成总量的72%，超过原定70%的目标。 通过三年的努力，市区两级政府以500亿元的投资，带动 城南地区社会总投资2900亿元截止现在总投资将达到4000 个亿，在投资强有力的拉动下，从2008年到2011年城南地 区经济总量与城北地区差距缩小了2.5个百分点。
区位交通
• 固安有优越的交优势。京九铁路纵穿全 境，京九铁路在固安设有车站和货场。 106国道、大广（大庆、广州）高速纵 贯南北。廊涿高速、省道廊涿（廊坊、 涿州）公路横贯东西，向东30公里与京 津塘高速公路相连，向西15公里与京石 高速衔接。辖区内乡村道路四通八达， 总里程860多公里，实现了村村通油路 。大广高速公路、廊涿高速公路两条高 速公路在固安县城和重点乡镇留有5个 出口。从县内任何一个村街上高速都不 会超过十分钟。固安周边100公里的范 围内，铁路和等级公路的密集程度在国 内同类地区极为少有。目前北京公交 828，849，943等线路都到达固安。下 一步计划引入北京地铁，与北京高度融 合。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2219 :53:101 9:53Oct-2022-Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。19: 53:1019 :53:101 9:53Thursday, October 22, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2220.1 0.2219: 53:1019 :53:10 October 22, 2020
发展规划
• 固安是个发展中的县份，有着良好的发展态势。该县充分发挥自身优 势，大力实施开放兴县战略，尤其是2009年，深入学习实践科学发展 观活动为契机和动力，确立了“京南卫星城”的发展定位、建设科学 发展强县的奋斗目标和实施“工业立县、项目壮县、园区强县、环境 兴县”的发展战略。特别是伴随河北固安工业园区的创立与发展，为 投资者提供了一个良好的创业平台。固安工业区为省级开发区，美国 DPZ公司和EDSA公司为其制定完成了总体规划，英国阿特金斯事务所 担纲为它完成了起步区等部分区域的控制性详规，国际四大著名咨询 机构之一的德国罗兰贝格公司为之确定了一般汽车零部件制造、电子 信息、食品加工、家居建材等核心产业。2009年，固安工业区成功扩 区，规划面积由4平方公里扩大到24平方公里，扩区面积居全省同级 开发区之首。累计投资17亿元，在规划范围内实现了“十通一平”， 投资6182万元的城区污水处理厂正式通过验收，基础设施配套能力至 少可满足未来五年入区企业的发展需求。
80%
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城市概况及宏观经济发展 区域房地产概况 板块划分 各楼盘及重点楼盘总结与分析
区域版块划分
中
部
板
块
北
部
板
块
南
部
板
块
பைடு நூலகம்
中宏新界 郦湖 方正英郡 万汇广场
绿宸万华城 紫御城 方城馨苑 天顺家园 汇丰家园 空港一号
四号线大卫城 孔雀英国宫 大湖别墅
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发展理念
以价值为导向的新一代空港新城市（宜居 小镇），突出“公园化、体验化、生活化、娱乐化”。
区域规划（机会与优势）
• 凭借优越的地理位置，固安将在北京城市发展过程中受到 南城发展计划、第二机场建设、大七环发展、国际商贸城 、丰台产业外迁的多重利好影响，取代东部方向成为新的 城市发展热点。
• 北京城市发展格局：中心城区不断升级完善，东部区域首 先启动，西部区域以生态涵养发展为主，形成多点带动的 城市格局。南部近城的远郊区县正处于全面启动阶段，发 展空间巨大。
固安房地产市场调研 分析报告
2016-10-21
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城市概况及宏观经济发展 区域房地产概况 板块划分 各楼盘及重点楼盘总结与分析
城市概况及宏观经济发展
• 中文名称： 固安县 • 行政区类别： 县 • 所属地区： 中国华北 • 下辖地区： 固安镇牛驼镇马庄镇宫村镇柳泉镇 • 政府驻地： 固安镇 • 电话区号： 0316 • 邮政区码： 065500 • 地理位置： 与北京大兴区仅有永定河相隔 • 面积： 697平方公里 • 人口： 40万(2009年) • 气候条件： 暖温带半干旱半湿润大陆性气候 • 著名景点： 方城孙膑墓，公主府古墓，大辛庄驸马坟，试行井田处，晋张华
重点楼盘汇总
项目
规模 容积率
区位
建筑类型
户型
大卫城 英国宫
8000多户 2.41 74000多户 1.8
京开高速与永定 河交汇处
固安106国道与朝 阳大道交界处
板楼 多层
楼塔组合 叠加别墅
65-130m2
52-130m2 别墅129-213m2
万华城 紫御城
30000多户 2.5
1300多户 2.9
58-82 m2
有意向项目
目标项目
重点楼盘价格 2016年房价
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2220 .10.22T hursda y, October 22, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。1 9:53:10 19:53:1 019:53 10/22/2 020 7:53:10 PM
故里 • 火车站： 固安站
城市概况及宏观经济发展
• 固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心， 位于东经116°17'，北纬39°19'，东西最宽处25公里，南 北最长处39公里。幅员698.73平方公里。东与永清县相连 ，西与涿洲市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县接壤， 北隔永定河，与北京市大兴区相望。距北京天安门50公里 ，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是 北京的南大门，是距北京市区最近的县城，古有“天子脚 下、京南第一城”之称。固安处在大北京经济发展圈，是 河北省实施“两环”战略（环京津、环渤海湾）的重点市 县之一。
• 搁置数年之久的七环建设被再度重提，结合近期“环首都 经济圈”的焦点话题，以及不久前密涿高速河北段廊坊至 “北三县”工程设计方案的获批，接二连三的利好汇聚在 东部环京区域，令其成为最热门的黄金潜力区域。
• 支撑东部环京区域价值上行的有来自外部的刺激，包括数 千亿规模的通州国际化新城建设辐射，未来将迎来大量需 求涌入，区域内低密度物业如潮白河孔雀城等项目将迎来 巨大的市场。此外还有2900亿元的南城计划和第二机场建 设的影响，区域配套短板将获全面弥补。
城市面貌
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区域房地产的概况
• 固安的房地产处于房地产发展初级阶段，多数为当地开发 商，中小规模项目为主
• 市场同质化竞争严重，户型均以80-100m2两居为主力供应
• 一居面积60m2左右，三居100-130m2之间，建筑类型多以小 高层板楼为主，中小规模为主。（大卫城、英国宫、绿宸 -万华城除外）
社会事业
• 在壮大经济实力的同时，坚持统筹推进文化、教育、 卫生等各项社会事业，不断提高人民生活水平和质量 ，确保百姓“学有所教、劳有所得、病有所医、弱有 所助、老有所养、住有所居”，共享发展成果。 固 安县住宅小区—学府芳园小区在普及九年义务教育的 基础上，全县有3所普通高中、1所技校，还有河北职 业技术学院、北京市经济管理干部学院、京安学院、 固安职业中学等大中专院校。2009，投资3.5亿元， 重点抓好中医院、县医院、光荣院、县一中、县档案 馆建设，目前，县医院、中医院建设已启动；县光荣 院顺利通过全省甲级验收，成为廊坊市两家甲级光荣 院之一；新固安一中进入实质性建设阶段。实施城乡 饮水工程。城区日供水能力1.5万吨，可完全满足目 前工业和生活用水需要。
固安：业态提升型空港市镇
设施作用
提供办公场所 提高产业环境 提高生活质量
代表设施
写字楼、科技园区、数据中心、 文娱综合体、公园、会展中心、 购物中心
空间特点
产业用地比例突出 有相当比例的居住用地和配套用地 生态绿地占一定比例
大七环发展
• 近日，曾被搁置多年的“七环路”再度进入大众视野，根 据相关部门透露，俗称北京“七环路”的密涿高速公路北 京段建设正式提上日程，这一同时被北京和河北寄予厚望 的交通工程，建成后将担负起缓解六环交通压力和联通京 冀的重要通道，而伴随“大七环”概念的重提，京东、南 两大区域价值潜力被再度强化。
• 北京南北区域的发展差距逐步缩小，“新南城”正从图景 变为现实。
首都第二机场
• 首都第二机场的概念最早在2006年提出。2008年，国家发 展改革委牵头成立了北京新机场选址协调小组，根据当时 的推荐方案有三个备选地：天津市武清区、河北廊坊市、 北京市大兴区。最终大兴区胜出，礼贤镇、榆垡镇成为备 选地址，2011年正式开工建设。2012年2月，首都机场相 关负责人表示首都第二机场有望成为“世界最大” ，计划于 2019年一期竣工。
• 业内人士表示，从目前这两大区域价格来看，还是处于明 显的洼地的，“大七环”有望触发区域内诸多利好因素集 中爆发，届时区域楼市将迎来巨大的增值。
区域客群分析
1
固安本地客户
2
丰台、朝阳、海淀等投资客户
3
亦庄、大兴、丰台等刚需自住客户
客群比例
20%
北京客户 本地客户
自住客户和投资 客户各占一半。
固安县106国道西 侧
固安106国道与农 兴路交口西侧
板楼 多层 联排别墅
板楼 高层
__________ 85-158m2
方正英郡 4100多户 2.5 新昌街与永康路
交汇处
板楼
71-128m2
太阳公园 3600多户
2.5