x州市xx街道旧村改造项目
框架协议书
本合作框架协议（以下简称“本协议”）由甲方、乙方、丙方于2010年月日签订于中华人民共和国市：
甲方：x州市人民政府
地址：x州市号
乙方：x州市xx街道办事处
地址：x州市号
丙方：上海xx置业股份有限公司
地址：上海市北京东路668号西楼32层
根据中华人民共和国有关法律法规，山东省有关城中村改造的法规与相关文件精神，甲、乙、丙三方现就x州市xx街道杨家林片区旧村改造项目的挂牌、《国有土地使用权出让合同》的签订、拆迁安置、土地一级整理、基础设施配套建设至“七通一平”、原有房地产权属证注销、拆迁安置补偿费用的支付、土地出让金的缴纳、办理《房地产权证》等相关证照、安置用房及商品房的开发建设等相关事宜，订立本协议书，以兹三方共同遵守
一、合作领域
（一）项目的范围地址
1、x州市xx街道旧村改造项目范围位置为：以西、以东、以北、以南。
2、项目占地面积万平方米，建设用地面积万平方米。其中商品房建设用地面积万平方米，容积率，丙方可以分期调剂综合使用。
安置房建设用地面积万平方米。
3、项目的商品房用地包含净地亩，其中有用地指标限制的净地亩，无用地指标限制的净地亩。
（二）合作的模式原则
1、项目将通过旧村改造相关政策，以旧村改造的形式进行运作。鉴于本项目为x州市重点旧村改造项目。为扶持项目顺利开发，甲方、乙方将向丙方提供本合同约定的招商和开发扶持政策。
2、丙方将向甲方、乙方、丙方设立的专项动迁资金账户缴纳履约定金3.6亿元，用于项目地块内居民的动迁，丙方有资金调拨决定权与审批权。甲方为丙方提供的履约定金提供如下担保。
3、甲方乙方负责在丙方提供履约定金3.6亿元后6个月内，完成项目地块内全部居民的动迁、以及全部地块的场地平整、配套建设，最终达到“七通一平”的可建设标准，并将项目用地挂牌出让。甲方乙方需按时完成以上目标。
在出让地块达到“七通一平”之后，丙方参加项目地块的摘牌。挂牌条件设置为，摘牌方与甲方、乙方签订关于旧村改造的《框架协议》，并已支付履约定金用于动迁安置。
4、在项目用地达到可出让标准后：
（1）可出让用地中，无用地指标限制（旧村动迁改造）的用地净地亩，甲方负责在 1 个月内将该部分用地按照万元/亩的价格全部出让给丙方。
（2）可出让用地中，有用地指标限制的用地净地亩，甲方负责在年前将该部分用地按照万元/亩的价格全部转让给丙方，其中每年出让给丙方的净地不低于亩。
5、在顺利摘得项目全部建设用地，且建设用地达到七通一平的前提下，丙方负责在20个月内出资建设40.5万平方米安置房，用于项目地块内居民的安置。安置小区的建设用地由甲方无偿划拨给丙方。甲方承担安置房小区的配套建设费用。
6、项目地块的土地总价由两部分的组成，即丙方需缴纳的出让金现金价款（前期提供的履约保证金可抵扣该价款）亿元和40.5万平方米安置房建设投入，土地总价合计亿元，折合每亩单价万元/亩。项目地块摘牌后，丙方前期缴纳的履约定金，自动转作土地出让金现金价款。
二、各方责任：
(一)丙方负责以下事宜
1、向甲方乙方提供履约定金并参加竞牌
丙方向甲方、乙方、丙方共同设立的动迁专项资金账户，缴纳履约定金3.6亿元，用于项目地块内居民的动迁，该笔定金按照年利率10%计算资金成本，并最终计入土地成本（地价）。
在项目用地达到出让标准并挂牌公示后，丙方参加竞牌，并以约定的地价举牌。项目地价为万元/亩，摘牌后须出资建设40.5万平方米安置房。
2、在地块全部摘牌后，丙方前期缴纳的履约定金，自动转作土地出让金现金价款。不足部分，丙方以现金补足。
3、丙方聘请专业机构为本项目进行前期勘察设计，根据项目实际情况提出符合地方特点的规划方案。
4、丙方负责根据项目动迁安置需要，在摘得全部亩项目用地20个月内分期分批完成全部安置房建设，达到居民回迁条件。
（二）甲方、乙方负责以下事宜：
1、项目立项与挂牌
（1）在本协议签订后的一个月内，甲方负责完成本地块（含安置小区和商品房）开发建设的整体立项和规划用地红线图的确定。
（2）在完成项目地块一级开发（包括动迁安置、配套建设）达到可出让标准后，协调x州市土地部门以旧村改造的模式转让给丙方。
摘牌条件设置为摘牌方与xx街道办事处签订关于动迁房建设的《合作协议》，并支付履约定金3.6亿元，该笔定金按照年利率10%计算资金成本，并最终计入土地成本（地价）。
（3）出让进度安排如下：
可出让用地中，无用地指标限制（旧村动迁改造）的用地净地亩，甲方负责在1 个月内将该部分用地按照万元/亩的价格全部出让给丙方。
可出让用地中，有用地指标限制的用地净地亩，甲方负责在年前将该部分用地按照万元/亩的价格全部转让给丙方，其中每年出让给丙方的净地不低于亩。
（4）招拍挂程序完成30日内，甲方负责将项目安置小区和商品房土地的《国有土地使用证》办理完毕：
安置小区建设用地亩，具体位置为。（见定界地形图）
建设用地无偿划拨给丙方，《国有土地使用证》一次性发放给丙方。商品房建设用地中不受用地指标限制的用地约亩，《国有土地使用证》即期发放给丙方。
2、资金使用及担保
（1）本协议签订个工作日内，甲方乙方制定详细的动迁安置资金使用计划,提交丙方作为融资及报董事会审批之用。
（2）合理使用丙方提供的3.6亿元履约定金，确保在该额度内完成项目用地的一级开发（包括动拆迁、配套建设直至达到“七通一平”）。不足部分由甲方乙方自行解决。
（3）履约定金使用设立专资金项账户，专款专用，丙方对资金账户的使用有决定权。
（4）甲方须按照年利率10%向丙方支付履约定金的资金使用成本，并为履约定金提供以下担保：
3、方案确定
（1）协议签订后，甲方乙方向丙方提供村庄基本清况等相关资料，
（2）甲方负责协调x州市规划部门按照丙方提供的规划方案确定地块的控制性详细规划。
3、动迁与场地平整
（1）在丙方按照协议支付首笔3.6亿元履约定金后个月内，甲方乙方负责完成地块内全部居民的动迁（以实际签订动迁协议为准）。
（2）在丙方支付首笔3.6亿元履约定金后个月内，甲方、乙方负责完成项目地块内全部建筑物的拆除、场地平整、红线外基础设施配套（市政府关于础设施配套文件的规定内容）等事宜的组织实施工作，并承担相应费用与责任，最终达到“七通一平”和可开发标准。其他地上和地下设备设施和附属建筑，包括：通讯、军事、电力、市政、环卫、绿化、公安、交通、航空、消防等，由甲方负责即期迁移，丙方不承担费用。
（3）项目地块内的现有企业、事业及经营单位、个体，均由甲方负责处理，丙方不负责还建和还迁安置。
4、用地指标与证照申请
（1）甲方负责分批申请与落实用地指标，在项目达到可出让标准后：
无用地指标限制（旧村动迁改造）的用地净地亩，甲方负责在 1 个月内将该部分用地按照万元/亩的价格全部出让给丙方。
有用地指标限制的用地净地亩，甲方负责在年前将该部分用地按照
万元/亩的价格全部转让给丙方，其中每年出让给丙方的净地不低于亩。
（2）甲方应确保丙方能够按照协议约定的进度取得安置房及商品房建设的一切合法手续,包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
（3）甲方负责协调政府有关部门，允许丙方在保证施工质量和安全的前提下，采用“预先发放全部证照”的方式先期开发建设商品房与安置房，以保证安置房建设进度。
5、协调配合工作