x州市xx街道旧村改造项目

框架协议书

本合作框架协议（以下简称“本协议”）由甲方、乙方、丙方于2010年月日签订于中华人民共和国市：

甲方：x州市人民政府

地址：x州市号

乙方：x州市xx街道办事处

地址：x州市号

丙方：上海xx置业股份有限公司

地址：上海市北京东路668号西楼32层

根据中华人民共和国有关法律法规，山东省有关城中村改造的法规与相关文件精神，甲、乙、丙三方现就x州市xx街道杨家林片区旧村改造项目的挂牌、《国有土地使用权出让合同》的签订、拆迁安置、土地一级整理、基础设施配套建设至“七通一平”、原有房地产权属证注销、拆迁安置补偿费用的支付、土地出让金的缴纳、办理《房地产权证》等相关证照、安置用房及商品房的开发建设等相关事宜，订立本协议书，以兹三方共同遵守

一、合作领域

（一）项目的范围地址

1、x州市xx街道旧村改造项目范围位置为：以西、以东、以北、以南。

2、项目占地面积万平方米，建设用地面积万平方米。其中商品房建设用地面积万平方米，容积率，丙方可以分期调剂综合使用。

安置房建设用地面积万平方米。

3、项目的商品房用地包含净地亩，其中有用地指标限制的净地亩，无用地指标限制的净地亩。

（二）合作的模式原则

1、项目将通过旧村改造相关政策，以旧村改造的形式进行运作。鉴于本项目为x州市重点旧村改造项目。为扶持项目顺利开发，甲方、乙方将向丙方提供本合同约定的招商和开发扶持政策。

2、丙方将向甲方、乙方、丙方设立的专项动迁资金账户缴纳履约定金3.6亿元，用于项目地块内居民的动迁，丙方有资金调拨决定权与审批权。甲方为丙方提供的履约定金提供如下担保。

3、甲方乙方负责在丙方提供履约定金3.6亿元后6个月内，完成项目地块内全部居民的动迁、以及全部地块的场地平整、配套建设，最终达到“七通一平”的可建设标准，并将项目用地挂牌出让。甲方乙方需按时完成以上目标。

在出让地块达到“七通一平”之后，丙方参加项目地块的摘牌。挂牌条件设置为，摘牌方与甲方、乙方签订关于旧村改造的《框架协议》，并已支付履约定金用于动迁安置。

4、在项目用地达到可出让标准后：

（1）可出让用地中，无用地指标限制（旧村动迁改造）的用地净地亩，甲方负责在 1 个月内将该部分用地按照万元/亩的价格全部出让给丙方。

（2）可出让用地中，有用地指标限制的用地净地亩，甲方负责在年前将该部分用地按照万元/亩的价格全部转让给丙方，其中每年出让给丙方的净地不低于亩。

5、在顺利摘得项目全部建设用地，且建设用地达到七通一平的前提下，丙方负责在20个月内出资建设40.5万平方米安置房，用于项目地块内居民的安置。安置小区的建设用地由甲方无偿划拨给丙方。甲方承担安置房小区的配套建设费用。

6、项目地块的土地总价由两部分的组成，即丙方需缴纳的出让金现金价款（前期提供的履约保证金可抵扣该价款）亿元和40.5万平方米安置房建设投入，土地总价合计亿元，折合每亩单价万元/亩。项目地块摘牌后，丙方前期缴纳的履约定金，自动转作土地出让金现金价款。

二、各方责任：

(一)丙方负责以下事宜

1、向甲方乙方提供履约定金并参加竞牌

丙方向甲方、乙方、丙方共同设立的动迁专项资金账户，缴纳履约定金3.6亿元，用于项目地块内居民的动迁，该笔定金按照年利率10%计算资金成本，并最终计入土地成本（地价）。

在项目用地达到出让标准并挂牌公示后，丙方参加竞牌，并以约定的地价举牌。项目地价为万元/亩，摘牌后须出资建设40.5万平方米安置房。

2、在地块全部摘牌后，丙方前期缴纳的履约定金，自动转作土地出让金现金价款。不足部分，丙方以现金补足。

3、丙方聘请专业机构为本项目进行前期勘察设计，根据项目实际情况提出符合地方特点的规划方案。

4、丙方负责根据项目动迁安置需要，在摘得全部亩项目用地20个月内分期分批完成全部安置房建设，达到居民回迁条件。

（二）甲方、乙方负责以下事宜：

1、项目立项与挂牌

（1）在本协议签订后的一个月内，甲方负责完成本地块（含安置小区和商品房）开发建设的整体立项和规划用地红线图的确定。

（2）在完成项目地块一级开发（包括动迁安置、配套建设）达到可出让标准后，协调x州市土地部门以旧村改造的模式转让给丙方。

摘牌条件设置为摘牌方与xx街道办事处签订关于动迁房建设的《合作协议》，并支付履约定金3.6亿元，该笔定金按照年利率10%计算资金成本，并最终计入土地成本（地价）。

（3）出让进度安排如下：

可出让用地中，无用地指标限制（旧村动迁改造）的用地净地亩，甲方负责在1 个月内将该部分用地按照万元/亩的价格全部出让给丙方。

可出让用地中，有用地指标限制的用地净地亩，甲方负责在年前将该部分用地按照万元/亩的价格全部转让给丙方，其中每年出让给丙方的净地不低于亩。

（4）招拍挂程序完成30日内，甲方负责将项目安置小区和商品房土地的《国有土地使用证》办理完毕：

安置小区建设用地亩，具体位置为。（见定界地形图）

建设用地无偿划拨给丙方，《国有土地使用证》一次性发放给丙方。商品房建设用地中不受用地指标限制的用地约亩，《国有土地使用证》即期发放给丙方。

2、资金使用及担保

（1）本协议签订个工作日内，甲方乙方制定详细的动迁安置资金使用计划,提交丙方作为融资及报董事会审批之用。

（2）合理使用丙方提供的3.6亿元履约定金，确保在该额度内完成项目用地的一级开发（包括动拆迁、配套建设直至达到“七通一平”）。不足部分由甲方乙方自行解决。

（3）履约定金使用设立专资金项账户，专款专用，丙方对资金账户的使用有决定权。

（4）甲方须按照年利率10%向丙方支付履约定金的资金使用成本，并为履约定金提供以下担保：

3、方案确定

（1）协议签订后，甲方乙方向丙方提供村庄基本清况等相关资料，