通吕运河南岸棚户区改造二片区房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）
因通吕运河南岸棚户区改造二片区建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关文件规定，现结合我区及本项目的实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。
一、征收范围
房屋征收红线范围。
二、签约时间
征收决定公告后一个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。
三、合法产权的确定
房屋所有权人、房屋合法面积、房屋性质及用途以房产权属登记为准，无房产登记的，以规划许可为准；土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以土地权属登记为准。
房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书为准。
四、住宅房屋征收补偿标准
（一）征收补偿方式
被征收人本着自愿原则，可以选择：1.货币补偿方式；2.房屋产权调换补偿方式；3.“拆迁安置房”安置方式。
因“拆迁安置房”安置方式非《国有土地上房屋征收补偿条例》规定的补偿方式，故仅供被征收人签订补偿安置协议时自愿选择，不作为房屋征收补偿决定的补偿方式。
（二）补偿标准
1.货币补偿方式
⑴对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。
⑵附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿。
⑶搬迁费：按15元/㎡一次性支付。
计算不足600元的，一次性支付600元/户。
⑷临时安置费：被征收人自行过渡。
按8元/㎡·月一次性支付6个月。
计算不足800元的，按800元/户·月支付。
⑸签约奖励费：6000元/户。
2.房屋产权调换补偿方式
⑴对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。
附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约奖励费标准与“货币补偿方式”相同。
⑵可供选择的调换房源：江景苑23幢309室（建筑面积61.35㎡）、附属车库B119号（建筑面积23.99㎡）；江景苑24幢106室（建筑面积88.69㎡）、附属车库B1056号（建筑面积12.25㎡）；江景苑24幢109室（建筑面积88.78㎡）、附属车库B1040号（建筑面积9.44㎡）；江景苑28幢106室（建筑面积106.82㎡）、附属车库B222号（建筑面积10.27㎡）；江景苑29幢106室（建筑面积106.82㎡）、附属车库B239号（建筑面积9.54㎡）；江景苑29幢301室（建筑面积133.37㎡）、附属车库B106号（建筑面积6.72㎡）；江景苑8幢205室（建筑面积98.13㎡）、附属车库B214号（建筑面积18.84㎡）。
3.“拆迁安置房”安置方式
⑴提供“拆迁安置房”给被征收人安置，被征收人自行过渡。
①安置地点：江景苑零星房源。
②选房办法按《崇川区拆迁安置商品房销售管理细则（试行）》（通崇政建发〔2012〕131号）文执行。
③分户、补空方及“拆迁安置房”指标依据《崇拆发〔2012〕15号》文件执行。
符合条件的被征收人在面积公示之日起15日内向村（居）委会提出书面申请，提供完整的证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批。
⑵补偿补贴
①因政府对拆迁安置房价格有特别规定，现对被征收的合法住宅房屋给予1780元/㎡的补偿，空方给予1280元/㎡的补偿。
②农村住宅建房户的住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用面积为135㎡以下（含135㎡）的，其超出建筑面积的部分，按470元/㎡补贴；土地使用面积大于135㎡的，135㎡以下（含135㎡）超出建筑面积的部分按470元/㎡补贴，135㎡以上部分按70元/㎡补贴。
③附属设施补偿：按实评估补偿。
④搬家费补贴：按15元/㎡一次性支付搬家费。
计算不足600元的，一次性支付600元/户。
⑤过渡费补贴：本地块搬迁过渡费按8元/㎡·月支付。
因“拆迁安置房”安置方式有一定的货币补偿，该货币补偿产生一定的利息，故18个月内仅计算6个月过渡费。
非被征收人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过18个月的，从第19个月起过渡费按16元/㎡·月计算；过渡期限超过30月的，从第31个月起过渡费按24元/㎡·月计算。
每月计算不足800元的，按800元/户计算。
⑥提前搬迁奖励：为鼓励被征收人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高6000元。
⑶“拆迁安置房”安置的结算方式
①“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价（1980元/㎡）、核定价（3000元
/㎡）、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价（4880元/㎡）由政府相关部门讨论商定。
②购买“拆迁安置房”中，与原住房合法面积等面积部分被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。
③按政策规定如享有补空方或增加“拆迁安置房”指标的部分被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。
④安置小高层的，每套增加享受10㎡建筑面积的限定价购房指标供被征收人按限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受15㎡建筑面积的限定价购房指标供被征收人按限定价结合层次差率结算购买。
⑤购买“拆迁安置房”时，超出安置指标（原住房合法建筑面积加按政策规定增加的空方面积、“拆迁安置房”指标面积）用于靠套型面积部分，其中安置指标15%以内（含15%）被征收人按核定价结合层次差价率结算购买，超15%面积部分被征收人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价率结算购买。
五、非住宅补偿标准
（一）合法面积的确定
以房屋所有权证和土地使用证来确认，合法建筑面积以市住房保障和房产管理局核发的房屋所有权证载明的面积和产权审核表实测核定的面积进行认定，土地使用面积以土地使用证上的所载面积为准，未领土地使用证的以土地调查核定的面积进行认定。
2006年10月1日前建成的违章非住宅房屋按《通崇政建发〔2012〕72号》文件执行。
（二）征收补偿方式
被征收人本着自愿原则，可以选择：1、货币补偿方式；2、房屋产权调换补偿方式。
（三）补偿标准
1、货币补偿方式
被征收房屋价值的补偿以征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价值确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
2、房屋产权调换补偿方式
⑴对因旧城区改建需要搬迁工业项目，符合国家产业政策并适合在市区发展的，按一定程序在相应的工业集中区安排工业用地、建设标准厂房予以安置。
⑵对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。
六、征收补偿决定
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征
收部门报请崇川区人民政府按照“货币补偿方式”、“房屋产权调换补偿方式”作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由崇川区人民政府依法申请人民法院强制执行。
七、其他事项
本方案未尽事宜以现行政策及文件规定为准。