2011春《资产评估》作业练习(一) (第一至三章内容)一 .单选题(每题1分,共10分。
)1.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（）。
A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值2.在评估过程中评估主体主要是指（）。
A.会计师事务所B.资产评估师C. 资产评估事务所D.企业高层财务人员3.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）。
A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（）。
A.公开市场假设B.非市场交换假设 C．在用续用假设 D.会计主体假设4.狭义资产评估程序是（）。
A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。
B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档5.在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则6.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。
A.历史事实B.现时存在C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（）。
A.使参照物有可比性B.便于计算C.排除个别参照物交易的偶然性D.避免张冠李戴8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（）。
A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加强平均成本9．通常情况下可以采用市场法的资产是（）。
A.专利权B.专有技术C.专用机器设备D.通用机器设备10.物价指数法只能用于确定设备的（）。
A.复原重置成本B. 更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值二.多选题（每题１分，共１０分）1.资产评估具有（）的特点。
A.现实性B.强制性C.行政性D.预测性E.市场性2.资产评估中的非市场价值类型主要有（）。
A.清算价格B.在用价值C.投资价值D.市场价值E.历史成本3.签定资产评估业务书的基本内容有（）。
A评估目的 B.评估项目风险 C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) 。
A.时间因素B. 地域因素C. 价格因素D. 功能因素E.市场因素5.采用收益现值法需要的基本参数有（）。
A. 被估资产总使用年限B. 被估资产的预期获利年限C.被估资产的实际收益D.折现率或资本化率E. 被估资产的预计收益6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（）。
A.超额收益率B. 风险报酬率C. 无风险报酬率D. 通货膨胀率E.平均收益率7．估算重置成本的方法有（）。
A．重置核算法 B.收益折现法 C.物价指数法 D.规模效益指数法 E．市场比价法8.设备成新率的估算通常采用（）。
A.使用年限法B.修复金额法C.功能价值法D.观测分析法E.统计分析法9.设备的功能性贬值主要表现在（）。
A.超额的重置成本B.超额的投资成本C.超额运行成本D.超额更新成本E.设备自然磨损10.采用收益法评估的机器设备主要有( )。
A.单台设备B.成套设备C.通用设备D.专用设备E.生产线三.名词解释（每个2.5分,共10分。
）资产评估市场法成本法收益法四. 简述题（每题5分，共20分。
）1 .资产评估与会计计价的联系与区别？2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？3 .如何选用资产评估方法？4 .机器设备评估具有哪些特点？五.计算题（共计50分）〈一〉资金的时间价值计算（10分）1.某工程投资贷款600万元,年利率为8%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?2.某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问两笔收益的现值为多少?3.某企业每年投资30万元于A项目,若年利率为6%,5年后总投资额为多少?4.当年利率为10%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元?5.现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率6%情况下,每年定额偿付多少?6.某企业每年作业成本2万元,若年利率为6%,问10年中的总作业成本折为现值多少?<二>成新率计算(共10分)1.某设备法定使用年限为10年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?2.被评估设备购建于1985年,原始价值2万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。
当年投资分别为3千元和3千元。
1995年对该资产进行评估。
假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率。
3.某评估设备为一生产线，使用时间为一年。
现在发现设备的数控装置严重影响到产品质量和生产效率，必须更换，数控装置的重置价是整个生产线重置价的1/5。
生产线有一定的有形损耗，假定损耗通过修理来恢复，一年的修理费大约占生产线价值的5%，试计算成新率。
〈三〉固定资产评估（30分）1．某企业的一台设备需要重估。
购建成本如下：该设备采购价为5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元,调试费0.5万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%，运价近两年提高了1倍，安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
2．某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。
按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。
通过调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。
3.某台设备价格为6万元，年产量5000件。
现知被评估资产年产量为4000件，与这台设备同为一种类型。
试确定其重置成本。
4.某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线，其产量为23万台/年。
目前国际市场同类生产线价格为100万元，其设计生产能力为25万台/年。
假设规模指数为0.7,试评估该生产线的重置价值。
5.有一套加工设备已使用6年，法定使用年限是10年。
现在这套设备市价为10万元，预计残值收入5千元，试确定其评估价格。
6.某被估生产线年生产能力为10000吨。
评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产8000吨。
或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。
这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。
根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。
7.某企业有一套生产设备，原值100万元，其中购置费70万元，安装费22万元，其它费用8万元。
设备生产能力为年产某类产品1000吨。
这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。
从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。
随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。
由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。
试评估这套设备94年1月1日的价格。
2011春《资产评估》作业练习(二)第四章内容一.单选题（每题1分，共10分）1. 我国城镇土地市场实质是（）的让渡市场。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权 D土地租赁权2. 若反映宗地地价水平,哪个（）指标更具说服力。
A.楼面地价B.土地单价C. 建筑单价D.基准地价3. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（）。
A. 0.6B.6C.2D.5.14. 基准地价修整系数法属于（）中的一种具体方法。
A.收益法B.成本法C.市场法D.功能价值法5.地价是( )的资本化价格。
A.土地成本B.利润C.地租D.土地投资6.建筑物采用成本法评估中是以（）为依据的。
A.建筑物预算数B. 同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价格不变D.建筑物人工费变化率7.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。
A.收益现值法B.成本法C.路线价法D.市场比较法8.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（）万元/平方米。
A.5000B.1250C.800D.200009. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（）体现的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值10. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（）。
A. 市场法B.成本法C. 剩余法D.收益法二.多选题(每题2分,共20分)1. 土地的自然特性有（）。
A.土地面积的有限性B.土地使用价值的永续性C.用途的多样性D.可垄断性E.不可替代性2. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（）。
A.居住用地60年B.工业用地40年C.教科文卫用地50年D.娱乐用地40年E.商业用地50年3. 土地使用权评估的原则有（）。
A.替代原则B.最有效使用原则C.合法原则D.供需原则E.贡献原则4.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（）。
A.自然景观B.周围环境C.人文景观 D面积5．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（）。
A.考虑成本多方面因素B.考虑市场价格C.采取收益评估D.进行大量评估E.进行迅速评估6．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
A.交易类型B.用途性质C.交易动机D.供需圈E.交易时间7．估测建筑重置成本的方法主要有（）。
A.重编预算法B.规模指数法C.预决算调整法D.功能价值法E.价格指数调整法8. 判断建筑物成新率的主要方法包括（）。
A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法E.修复费用法9．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( )。
A.用途不合理B.使用率下降C.使用强度不够D.设计不合理E.收益水平下降10. 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。
A.政策变化B.使用强度不够C.市场不景气D.用途不合理E.装修与总体功能三、简答题（20分）1.房地产的主要特征。
2.如何理解土地使用权的替代原则。
3.如何理解房地产评估的房地合一原则。
4.土地资产价格的主要特点。
四．计算题（共计50分）1.某宗地产土地使用权出让年期50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为13万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。