物业工程施工维修合作协议

甲方：

乙方：

签订日期：年月日

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，达成如下意向协议。

1. 工程概况

1.1 工程名称：甲方书面确认的所在管的物业维修工程

1.2 工程内容：甲方书面确认指定的维修工程项目（即《工程任务单》）

2. 质量等级：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》

3. 协议价款与支付

3.1 承包方式：甲方按需将相关物业项目书面指定的维修工程承包给乙方。3.2 工程价款：

3.2.1 本协议材料（主材、辅材）单价、人工费单价，由乙方会同甲方有关部门进行市场询价或比价确定，以双方共同认可并盖章的附件为准，价格在协议有效期内不得随意调整。如有变化，以双方签字盖章的最新价格为依据。

3.2.2具体维修工程的工作量（工期），乙方需在维修工作开始前进行预算并向甲方书面报批，获甲方书面确认后方可开始施工，完工后向甲方提供据实核算的《工程决算清单》供甲方审核，甲方按审核确认的数额支付工程款。

3.2.3乙方每次施工完成后，甲方对该次维修施工结果进行验收，向乙方出具《工程施工维修验收记录表》，联同经甲方审核同意的《工程决算清单》作为结算费用的依据交甲方经办部门进行费用审批相关工作。如有不合格项，乙方须及时按甲方要求整改直至合格。因整改造成的超出预算的费用支出，甲方不予承担。3.2.4乙方保证在约定施工期限内完工，每迟一天交工按该项工程全部价款的1%扣款。

3.3付款方式：

3.3.1 维修工程款，由甲方按季度向乙方支付。在每季度第三个月（3月、6月、9月、12月）最后一周，由甲方告知乙方本季度已验收合格的工程款结算金额，乙方在收到结算金额后一周内向甲方提供相应金额的增值税专用发票(税率10%)。在下一季度首月月底前，甲方将上一季度工程款付至乙方指定银行账户。

4. 甲方工作及其权利和义务：

4.1 甲方有权将维修施工项目发包给任意合作单位，乙方不得干涉；

4.2甲方将需要维修施工的项目情况及要求明确告知乙方；

4.3制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。

4.4做好工程设备、设施及维修材料、维修工具交接的前期准备工作，全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。

4.5甲方将对工程质量、施工进度按计划进行考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进行监督，对发现的问题和不合格的地方，有权要求乙方进行整改；

4.6甲方接到乙方完工的报告后，会同乙方进行验收。验收以技术方案核定单和国家颁布的工程施工及验收规范为准，并填写《工程施工维修验收记录表》。4.7甲方在下列条件下享有终止本协议，并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利：

4.7.1乙方服务达不到规定标准且不能及时整改；

4.7.2乙方服务过程中造成业主重大投诉或严重违反物业规定；

4.7.3损害甲方公司形象的；

4.7.4甲方受到上级主管部门批评的。

5. 乙方工作及其权利和义务：

5.1 乙方应指定专人负责与甲方保持联系，并及时回应甲方的要求；

5.2开工前，乙方向甲方提交施工进度计划，并严格按照与甲方约定的时间安排人员到达现场并开始施工，在计划时间内完工；

5.3工程量要严格按照施工图纸、预算的内容进行施工，必须保质保量，若未按要求进行施工，则扣除相应的工程款；

5.4保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场周围的环境整洁，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，承担违反有关规定造成损失和罚款；

5.5乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式回复甲方进行整改检查。施工严格按照国家有关安全规范、标准执行；

5.6乙方施工完毕后，须提前1个工作日报甲方进行验收；

5.7乙方在施工过程中必须严格按照有关操作规程进行操作，作好安全防范工作（包括但不限于防火、防水、安全用电等），防止一切事故的发生。若因乙方人员违反操作规程出现人身伤亡事故或其他任何意外事故，一切后果由乙方自行承担。乙方须购买工程各项保险，其中包括全意外保险，劳工保险及第三者保险等。

6. 质量及验收：

6.1 工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

6.2 本工程施工应严格按照有关施工规范进行，若故意违章操作，一切后果由乙方全部承担。

7. 竣工验收

7.1 工程完工后，双方会同使用部门进行竣工验收，验收以技术方案核定单和国家颁布的工程施工及验收规范为准。

7.2 工程完工验收，乙方必须作到工完场清。

8. 保修期

8.1 保修内容、范围：按国家现行《房屋建筑工程质量保修办法》执行。

8.2 保修期限：自甲方出具书面验收合格文件之日起，防水类工程保修期60个月，其它维修工程保修期12个月。

8.3 保修时间：由乙方维修的项目再次发生需要维保的情况，乙方应在接到甲方要求修理的口头或书面通知后，三日内派人到达现场，三日内没有到场维修或相同部位出现类似问题反复维修三次以上（含三次），甲方可委托其它单位或自行修理。因乙方未到场或重复维修而产生的损失，全部由乙方承担；如因乙方未及时到场而对甲方或第三方造成损失，甲方保留向乙方追偿的权利。在保修期服务中，乙方应及时认真，不得推诿、扯皮，否则甲方可从履约保证金中扣除相关费用作为赔偿。如有不足的，甲方可扣除未付的全部工程维修款或要求乙方另行支赔偿款。

8.4工程质保金：合同签订之日起七个工作日内，乙方向甲方支付人民币壹万元整（￥10000.00）至甲方指定帐户，作为本协议履约保证金；合同生效之日起6个月后，甲方本协议工程量（估算）通知乙方是否追加履约保证金及具体金额。若双方在合同期满后不再继续合作，则甲方应在合同期满12个月后，在无任何索赔扣款或质量问题时全额支付（无息）给乙方。

9. 争议解决

9.1双方因本协议协议发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，应提交甲方住所地法院依法裁决。

10. 协议生效与终止

10.1 协议生效：双方签字盖章后生效。

10.2 协议终止：本协议到期后失效。