香港新世界大厦物业管理合同

二零零二年七月

香港新世界大厦

物业管理合同

本物业管理合同于二零零二年月日订立。

甲方：上海新世界淮海物业发展有限公司

注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号______________________________________

乙方：

2.1注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号地库一层

2.2 兹证如下：

2.3定义

2.4於本文件中

2.5 ［物业］指香港新世界大厦，位於上海市卢湾区淮海中路300号的建筑

物；

2.6 ［物业管理］指对物业整体、物业内外公共地方/公共设备设施的管理与控制，

以及对物业所有业户提供的管理服务；

2.7 ［业户］指物业的所有业主或租户；

2.8 ［管理合同］指《香港新世界大厦物业管理合同》，即本合同。

2.9 ［管理帐户］指由甲方为本物业开立的独立的财务帐户，作为本物业收取物

业管理费等物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用。

2.10管理范围

2.11管理服务一般包括：

前期筹备

实务管理

财务管理

管理报告

设备维护

人事管理

乙方应按照与甲方达成的共识处理及进行上列的一切事宜。工作范围及

乙方上列每项功能的特定责任均已列于本合同的第3至第8项条文内。

前期筹备

前期筹备服务包括但不限于：

筹建物业管理队伍

物业接管验收服务安排业户收楼/入伙

业户装修期间的管理服务提交公共区域的绿化、设备设施运行/维修/管

理、保洁等的管理制作物业管理方面各项规章制度与及有关文件和表格

制定计划并开展员工培训

为物业重要设备的保养外判事项提供意见和建议，及提供最新资讯

实务管理

乙方负责执行对整个物业所属的设备设施的运行/维修/管理、保安、保洁、绿化、业户服务等物业管理方面的实务运作。

实务管理包括但不限于：

为物业重要设备或清洁事项选择并委托有相应资质的承办商，并负责对其行政管

理及监督，惟须在委托/签署委托合同前先与甲方商洽；

对乙方代表甲方聘用的所有物业管理方面员工的行政管理及监督；

负责安排一切保养项目，注意一般保养规定，并按规定督促有关单位/员工执行