商铺租赁经营合同
甲方购买方：
乙方营运单位：
丙方出售方：
第一条本合同所指商铺房屋的基本情况商铺备案登记号：区号室层
第二条委托经营方式
甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安
排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动。乙方也可以以自己的
名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁
合同。
第三条委托经营事项
1、乙方可以聘请境内外商业专家和专业零售不动产管理公司合作经营管理。
2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围、经营布局及经营模式。
3、在保证甲方约定利益的前提下，乙方可独立处理一切与商铺房屋经营管理有关的
所有事务。
第四条委托经营期限
1、本合同约定商铺房屋的委托经营期限为13年。委托租赁期从年月日至年月日止。
2、本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约，应在本合同期满前60
日内书面向对方提出申请，经甲、乙双方协商一致后重新签订《商铺房屋租赁及委托经营
合同》。
第五条租赁回报率、租赁回报支付方式、时间
1、商铺房屋委托经营期限13年，乙方实际应付租赁回报率如下：乙方前三年[即年
月日至年月日止]回报率总共为商铺房屋核准登记总价款的20%，且前三年返租款直接抵充商铺首付款，同时乙方代为收取甲方应付税款;乙方后十年[即年月日至年月日止]年回报
率为商铺房屋核准登记总价款的8%，从第四年开始以汇款人民币方式支付租赁回报。
2、支付方式：
甲方在本合同期限内有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益
含税简称：租赁回报。
3、年租赁回报计算方式及支付时间：
1年租赁回报计算方式如下：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率
注：甲方未取得《房屋所有权证》之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×
年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补。
2在本合同约定租赁期的第四年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为￥元小写【因房屋未交付，尚无核准登记建筑面积，
现暂按预售合同建筑面积计算：￥元小写，待实测出核准登记建筑面积，将对前三年的租
赁回报在第四年中多退少补】。此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，每年税费为年
租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整
3乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第四年起，每年的租赁回报费
用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前;第二次兑付时间为当年的9月30
日前。
4计付期间内乙方向甲方支付的租赁回报，须直接打入甲方购买商铺房屋在银行按揭
的帐户，或打入甲方指定的银行帐户银行及账号此仅指未办理按揭贷款情况。
第六条三方权利义务
1、委托经营期限内，甲方同意乙方使用本合同项下的商铺房屋与第三方开展合作经营，同意乙方因经营之需要，对商铺房屋进行重新分割、布局。
2、甲、乙双方约定，在委托经营期间有关商铺房屋一切经营活动均由乙方以自己的
名义进行，由此产生的经济和法律责任均由乙方承担。同时，甲方不得以任何理由干涉乙
方所有合法经营活动。
3、甲方应积极配合乙方的经营管理活动的开展，为乙方提供一切经营活动所必须的
条件如应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及办理必须的签字、盖章之类的手续。
4、因商铺房屋经营管理活动所产生的各项税费，由乙方承担;甲方因委托经营所得全
部款项即租赁回报而产生的各项税费，由甲方自行承担。对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除。
5、在委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用均由乙方承担。
6、委托经营期内，商铺房屋的产权属于甲方。乙方除对商铺房屋实行正常经营含对
外租赁活动外，不得有销售、抵押商铺房屋等侵犯商铺房屋产权人合法权利的行为。
7、在本合同委托经营期限届满时，甲方如需出售、租赁或委托他人经营商铺房屋的，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及经营权。
8、商铺房屋的财产意外保险，由甲方出资投保，受益人为甲方。
9、在委托经营期内，甲方如发生商铺房屋产权转让或赠与他人行为时，须提前30日
书面告知乙方，并应将本合同的全部内容告知受让方或受赠方，产权转让或赠与不影响本
合同的正常履行。
10、委托经营期内，甲方不得改变商铺房屋用途，不得收回商铺房屋或将商铺房屋另
行出租给他人。
11、甲方应根据乙方的要求提供本合同商铺房屋有关的证件和资料，并积极配合乙方
办理有关商铺房屋合法经营及本合同履行中涉及应当公证等相关手续。
12、委托经营期内，若因第三人要求直接与甲方签署商铺房屋租赁合同的，在不改变
商铺房屋用途和损害甲方在本合同约定利益的前提下，须由甲方、乙方和第三人签订三方
合同。
13、甲方同意全权交由商业管理公司代为收房，商业管理公司负责商业运营及管理。
第七条违约责任
1、在本合同约定期限内，甲方不得提前解除本合同。如甲方提前解除或撤销本合同;
或因甲方原因致使本合同无法正常履行的，视为甲方违约，甲方应承担的违约金为商铺房
屋核准登记总价款的30%;同时，甲方应排除其他障碍，继续履行本合同。产生的一切费用及后果由甲方自行承担。
2、乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行。若乙方在逾
期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额
的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金。乙方逾期超过30个工
作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济
损失予以赔偿。
3、本合同履行期间，甲、乙、丙三方均不得违反本合同第六条约定的义务，也不得
以任何理由干扰其他合同相关方履行本合同。违约方须赔偿因此给其他合同相关方造成的
一切经济损失。
4、本合同相关条款若与南京市商品房买卖契约相关条款不一致的，以本合同为准。
第八条不可抗力的约定
1、不可抗力事件按《保险法》规定内容认定。