二期于08年11月16号开盘，共推出 103套别墅，大部分为90平米以下 联排别墅，属于创新产品。开盘当 天有5-10万元优惠活动，并有老带 新活动，成交给予双方一定程度优 惠，购买别墅且成交的赠送2万元 装达到高品质、低总价来吸引中端客户。
别墅产品主要通过面积赠送，使得产品面积 更加实惠以此吸引客户，布局紧凑，通过巧 妙的设计，设计出可供改造的“创意空间”， 凸显出此户型的高附加值。该户型建筑面积 89平米，但通过装修设计，可用面积高达 167平米。
河谷3号小区整体规划沿用了美国 南加州著名的圣芭芭小镇的怡人风 貌，南低北高的优雅缓坡布局，采 用西班牙和意大利两种阳光地中海 建筑风格，根据不同需求设计的8 种特色房型，创新的产品设计为别
墅生活带来更多的创想空间，打造
出有天有地，前庭后院，无限创意 空间的纯正别墅居所。
产品分析——本项目将90墅创新产品作为主力产品，90平米以下联排占到 产品 总数的70%以上。别墅内部设计出多种可创变空间。，开盘当天也给予 客户多种优惠活动。
90墅
一期产品
别墅外景
内部配套——项目依赖法式风格建筑、水系景观、雕塑以及社区的高绿化率，提
升社区品质，致力打造法式风情小镇。内部规划高级会所、商业街以及幼儿园，可 满足住户日常生活需求和娱乐需求。
高级会所
园林景观
幼儿园
项目位于浦东运河与老港河交汇处，其中，老港河穿过小区内部，可 使住户尊享天然水系景观。小区引入多种植物装点内部环境，绿化率 达35.1%，与天然河道相映成趣，营造生态环境优越社区。项目建筑 采用纯法式优雅风格，多种雕塑点缀其中，取法于现代法式园林的造 景技艺，规划出近50%园林景观，致力打造法式风情小镇。
餐厅面积较小 客厅采光较差
暗卫生间 卧室采光较差
卧室采光较差
厨房面积小
产品分析——以下为C3户型
C3户型 底层
C3户型 一层
C3户型 二层
C3 户 型 三 层
没有窗户，只有通风井 无排水系统
暗卫生间
暗卫生间 卧室采光不好
暗卫生间 卧室采光不好
产品分析——90别墅特点之一即为大量面积赠送，有露台赠送、书房赠送、车库
赠送、花园赠送以及地下室赠送，其中地下室面积为40m2左右，使得别墅可用面积 达到150m2左右。
三层送露台一个
二层送书房一个
一层赠送一个车 库和一个花园
赠送地下室，面 积为40平米左右
产品分析——别墅采用法式建筑风格，朝南方向有两个阳台，一层有入户花 园，地下室南北两侧设计有两个通风采光井，三层赠送有露台。
Thank you
谢 谢
C2户型 底层 没有窗户，只有通风井 无排水系统 没有卫生间 客厅较小 客厅采光不好
C2户型 一层 卧室采光较差
C2户 型 二层
卧室采光较差
C2户 型 三层
产品分析——以下为C1户型，面积区间集中在92—98平米。
C1户型 底层
C1户型 一层
C1 户 型 二 层
C1 户 型 三 层
没有窗户，只有通风井 无排水系统
绿地蔷薇九里致力于打造一座集 原味英式联排别墅、高层、商业 街、广场于一体的醇正英伦风格 居住区。绿地蔷薇九里采取了高 层与低层住宅分别成区、分别管 理的方式。联排别墅沿地块西南 部呈鱼骨式紧密排列。
项目概况——河谷三号是一个占地65亩的纯别墅小体量项目，主推90墅创新产品，
通过创变空间增加产品附加值。倾情打造西班牙式建筑风格的高品质别墅社区。
商业街
绿地布鲁斯小镇西北侧打造了惠南唯一高尚星级会所----香榭里，会 所颞部配备健身房、儿童游戏室、瑜伽室以及高级社区才能享有的 恒温游泳池。除此之外，社区内部配备幼儿园以及商业街，满足住 户日常生活需求。
产品分析——项目主要产品是90墅，其户型设计也是亮点。以下为C2户型 面积区间为84—92平米。
别墅采用法式风 格建筑，与社区 法式风情园林相 映成趣。别墅朝 南方向二层和三 层分别有一个阳 台，别墅赠送的 入户花园也在朝 南方向。 别墅南 面外景
入户花园
露台
别墅北 面外景
赠送露台位于别墅 北面。赠送的地下 室南北两侧各有一 个采光通风井，该 井高出地面一定距 离，可起到通风采 光作用。地下室面 积达到40m2左右。
主力户型
销售价格 项目特色
项目规划——蔷薇九里项目规划有小高层（公寓）、联排别墅以及商业会所，多样
产品分布错落有致，社区采取了高层与 联排别墅分别城区，分别管理的方式，，满足 了中高端人群对私密性的需求。
产品分析——蔷薇九里联排别墅面积区间集中在80-100m2
产品分析——项目采用英伦式风格，致力打造醇正英伦风格居住区。
开发商
规模 容积率 开盘时间 物业形态 建筑风格
主力户型
上海安达泰豪置业有限公司
总占地65亩，总建筑面积3.7万方 0.7 2008年11月16日 联排别墅 西班牙风格 70-89平米别墅 会所 90别墅，客厅挑空，创意空间多
项目配套 项目特色
项目规划——项目二期地块狭长，所推产品均为联排别墅，分批次推出。建 筑采用西班牙建筑风格。
通风井
交通配套——项目位于两条交通大动脉交汇处附近，且毗邻三条城市主干道：沪南
公路、川南奉公路、外郊环，自驾出行较为方便，但只有两条公交线，距项目最近轨 道交通站也有30分钟路程，公交出行较为不便。
川 南 奉 公 路 A 2 0
轨道交通11号线 （规划中）
惠南站
步 行 30 分 钟
沪南公路
项目位于A2和 A30等交通大 动脉附近，毗 邻三条主干道： 沪南公路、川 南奉公路、外 郊环，自驾出 行比较方便。 但公交出行较 为不便，项目 周边只有两条 公交线，并且 间隔时间较长。 未来虽然规划 有轨道交通11 号线，但距本 站最近的惠南 站步行也要30 分钟。
项目概况——布鲁斯小镇是绿地集团在上海市郊区打造的涵盖多种业务类 型的法式风情社区，以90墅为主力产品迅速赢得市场。
开发商
位置 规模 绿化率 容积率 开盘时间 物业形态
主力户型
绿地集团
上海市浦东新区惠南镇南团公路迎熏路交汇处 总占地422亩，总建筑面积37万方 35.1% 1.25 2011年10月22日，2013年3月16号加推新房源，2013年11月 25日加推一幢90平两房 联排别墅、公寓、洋房 91m2两房、141m2三房、170m2四房、90-180m2别墅 均价16000/m2 游泳池、高级会所、健身房、儿童娱乐室、瑜伽室 90别墅
销售价格 项目配套 项目特色
项目规划——项目共分三期开发，其中一期位于两条河流交汇处，规划有5栋
高层公寓，其余全为别墅产品，其中90墅占到了别墅的70%以上。
规划为5栋14层小 高层公寓 规划为498栋联排 别墅，面积区间 在90m2-180m2 产品共分三期开发，其中一期产品位 于浦东运河与老港河交汇处附近，老 港河从小区内部穿过。一期主要规划 有5栋14层小高层公寓和498栋联排别 墅，其中90墅为绿地集团2009年创新 型产品，建筑采用法式风格。
中高端社区，主要通过面积赠送（如：地下室赠送）以吸引收入中高端，又渴望品 质生活的客户群体，深得市场欢迎。
开发商 位置 规模 绿化率 容积率 物业形态 绿地集团 上海市松江新城嘉松南路广富林路口 总占地279亩，总建筑面积25.95万方 35% 1.39 联排别墅、小高层、商业 主力面积区间为90—100m2，其中小高层为装修房，装修标 准2000元/m2 均价18000/m2 90别墅
A30
外部配套——布鲁斯小镇主要的配套就是以惠南镇为中心的商业以及生活圈，但该
商业圈距离项目较远，且 项目附近几乎没有学校，因此，布鲁斯小镇外部配套较为 匮乏。
以惠南镇为中心的商业以 及生活圈，目前，永乐、 苏宁、、超市等生活配套 已经成熟。
项目概况——蔷薇九里是绿地集团在上海市打造的一个以90墅创新产品为主力的