房屋租赁合同出租(甲：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司承租(乙：上海统一星巴克咖啡有限公司根据有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002的房屋租赁给乙使用。

为明确相关事宜、规双经营行为，特订立本合同。

一、房屋坐落、面积及设施状况1.1 甲将位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1-002号(上海市松江区松江新城13号地块B块开元商业广场1-002 的商铺（以下简称“该房屋”）出租给乙使用。

1.2 甲出租给乙使用的该房屋套建筑面积约195平米（如附件1附图阴影部分所示）。

物业交付时, 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计租面积。

1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双在合同附件2中加以列明；除双另有约定，该附件将作为甲按本合同约定交付乙使用和乙在本合同终止后交还该物业时的验收依据。

二、租赁用途2.1 乙向甲承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并格遵守有关法律、法规规定，依法经营。

2.2 乙应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲办理登记备案，且上述所有证件中乙的名称必须与签订本合同的乙名称一致。

2.3 在租赁期限，未事先征得甲的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙不得擅自改变该房屋的用途。

三、装修期和租赁期限3.1 该房屋装修期为 3 个月零6天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。

甲应在 2006 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙进行装修。

装修应格按照经政府有关部门批准且双书面确认同意的设计案进行。

3.2 装修期，乙免付相应的租金及管理费，但应向甲及相关单位支付其他费用（包括但不限于该物业的水、电、煤气、等公用事业费用和综合管理费）。

3.3 该房屋租赁期限为10年（ 120 个月）。

从 2006年8 月 28 日至 2016 年8 月 27 日止。

3.4 租赁期限届满，甲有权收回该房屋，乙应如期交还。

乙如要求续租，则应在租赁期满前的三个月前向甲提出书面要求，经甲同意后，双可续签租赁合同。

3.5 租赁期限租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。

在租赁期间，甲如将租赁房屋所有权转移给第三，不必征求乙的同意（乙在此明确表示放弃优先购买权），但甲应告知乙有关所有权转移情况。

所有权转移后，租赁房屋的所有权取得即成为本合同的甲，享有本合同项下甲的权利，承担本合同项下甲承担的义务。

四、转租的约定未经甲书面同意，乙在租赁期限不得将承租的该房屋部分或全部转租给第三。

五、租金及物业管理费支付式5.1. 定义：1. “营业净额”指乙在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5％收入。

2. “税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%。

3. “年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一个新的租赁年度应自前一个租赁年度结束后的次日开始。

5.2. 租金及物业管理费，详细见附件3；第1~3年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成7％；第4~6年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成8％；第7~10年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成9％；5.3. 双约定，租金及物业管理费付款式为每月一结，式如下：1. 乙应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲审核；双于每月15日前核对乙上月的税后营业净额，并确认抽成数，同时甲出具《付款通知书》给乙（甲出具《付款通知书》并不证明甲对乙税后营业净额的最终确认，甲在出具《付款通知书》后仍有权对乙的营业额进行审计）；2. 乙收到甲书面《付款通知书》后，应于每月25日前支付相应租金和物业管理费给甲。

3. 甲应于收到乙支付的租金和物业管理费后7个工作日出具相应发票，若甲未能按合同规定提供发票，则乙有权顺延之后各月租金支付时间，直至甲提供发票时止。

4. 若甲对乙提供的营业额财务报或《营业额纳税申报表》有疑义，则甲可请第三审计单位（具有认可资质的）对其进行审计（审计费由甲承担）；5. 如起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算。

5.4 乙就按本合同项下的全部款项，以支票、汇票形式转入甲或管理公司指定的银行帐户：帐户名：上海松江晟阳房地产开发有限公司开户行：工商银行松江支行帐号：1001 7396 1930 0011 988六、其他费用6.1 税金甲应负责一切按有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项(包括但不限于土地使用费等，乙则应负责其他一切按有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项。

6.2 电费乙应按该物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）及电力部门收费标准缴付电费（以下简称“电费”），另须支付其应缴电费的3％作为线路损耗费，电费及线路损耗费按月在管理公司发出付款通知书后7日一次性付清。

6.3 水费乙应按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）及自来水公司的收费标准缴付水费（以下简称“水费”），水费按月在管理公司发出付款通知书后7日一次性付清。

6.4 费：该物业交付后，乙自行办理直线手续，开通后每月产生的费由乙全额承担，甲概不负责。

6.5 空调使用费：乙中央空调系统的使用费，具体标准由甲按开元商业广场规定统一营业时间是上午10：00～晚上22：00，此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里；超出营业时间甲不予提供中央空调。

6.6 综合管理费该物业由甲指定的管理公司管理，乙应按照本合同附件3规定的标准在支付租金同时向管理公司支付综合管理费（合同期该房屋的综合管理费已包含在租金）。

管理公司有权根据管理的实际成本调整综合管理费。

6.7 煤气（或天然气）使用费乙应按租赁物业实际耗气量总和（以独立燃气计量表显示为准）及燃气公司的收费标准缴付费用（以下简称“燃气费”），燃气费按月在管理公司发出付款通知书后7日一次性付清。

除以上费用外，另外涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用，乙自理。

由甲代收代付的款项，甲出具税务专用收据七、租赁保证金7.1 乙应在本合同签订之日后的 7 个工作日向甲支付人民币叁万元整（RMB 30,000.00）作为承租该房屋的租赁保证金。

甲应在收到乙上述租赁保证金的同时向乙开具收款收据。

乙未在约定的期限缴纳履约保证金的，甲有权解除本合同并将该房产另行出租。

7.2 履约保证金被扣除后，乙应在收到甲或管理公司书面通知后3天补足，逾期补足的，乙应按本合同第12.1条的约定承担违约责任。

7.3 保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施。

如果乙违反、未遵守或未履行本合同条款，甲保证金中扣除相当于因乙违约、不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额。

7.4 如在租赁期限没有发生应当扣除保证金的情形，甲应在租赁期限届满后15 日把上述保证金退还给乙，保证金退还不计利息。

在租赁期间，如乙拖欠应支付的款项后，甲有权扣除履约保证金抵作乙应支付的费用，也可以行使其他的一切合法救济权利，包括但不限于本合同第12.3条约定。

7.5 如乙逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、费等费用，逾期超过7日的，在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下，甲有权在租赁保证金中扣除乙拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金。

若租赁保证金不足抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的，乙应就不足部分予以补足。

7.6 甲在按前款约定抵扣租赁保证金后应在3个工作日书面通知乙，乙应在收到书面通知后的 7 个工作日将被扣除的金额补足。

7.7 本合同租赁期限届满或因其他原因提前终止的，乙应按合同约定将该房屋交还甲，甲应在接收该房后的 10 个工作日将租赁保证金一次性全额退还给乙。

若存在乙拖欠租金、物业管理费、水费、电费、费等情形的，则甲有权在租赁保证金中扣除乙拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金，并在 10 个工作日将剩余的租赁保证金一次性退还给乙。

但如果租赁保证金不足抵扣乙拖欠费用和逾期付款滞纳金的，则乙应就不足部分予以补足。

八、维修责任8.1 除甲、乙双在本合同中另有约定外，该房屋的维修保养责任均由甲承担。

若甲拒不履行维修保养责任的，乙有权另行委托他人代为维修或保养，但一切相关的费用以及乙因此遭受的损失均应由甲承担。

8.2 乙对于其租赁房屋所做的改建、加固、装修部分以及自行添置的设备、设施，负有维修、保养责任，若乙拒不履行维修责任而造成甲物业有所损害时，甲有权另行委托他人代为维修，但一切相关的维修费用费用由乙承担。

8.3 乙应正常使用并爱护该房屋，防止不正常损坏（正常磨损除外）。

如因乙使用不当而使该房屋出现损坏，乙应负责及时维修。

乙拒不维修的，甲可代为维修，但一切相关的维修费用应由乙承担。

九、甲的权利和义务9.1 甲的权利：（1）甲人员有权在装修期间进入该房屋，以检查乙的装修工程是否符合有关法律、法规，物业管理公司的规章制度以及本合同的有关约定。

但在行使该检查权时，甲应提前一天书面通知乙，否则，如因此影响乙的装修进度，致使乙无法在装修期完成装修的，甲应承担相应的赔偿责任。

（2）在租赁期限届满前的3个月，如乙无意向续租的，甲在经乙书面同意后，有权带领可能的后续承租人在乙同意的时间参观该房屋（应提前三天预约）。

（3）在遇到紧急事件（如火灾、水灾、盗警）而无法事先与乙取得联系时，甲可在事先不通知乙的情况下进入该房屋采取必要措施，但甲应在事后3个工作日将情况向乙予以书面说明。

9.2 甲的义务（1）甲保证拥有将该房屋按法律规定及本合同的约定租赁给乙的合法权利，并保证乙对该房屋的租赁使用权利合法并不受任第三权利要求的影响或限制。

如甲违背本项约定，致使本合同无效、无法继续履行或延误履行的，致使乙遭受损失的，甲应按本合同12.1(3的约定向乙承担违约赔偿责任。

该损失包括但不限于乙已投入的计提折旧后的装修费用、设计费用。

（2）甲应为该房屋配置 60 kW电力供乙使用，并为乙安装独立计量表具，相应的基本电力价格按此配置而核定。

若乙需超量用电，必须事先经甲同意。

（3）租赁期限，甲应负责对该房屋所在的建筑物的共用地及其共用设施进行日常维修、保养，并保证其始终处于正常运作状态。

一十、乙的权利和义务10.1 乙的权利在乙按照本合同约定遵守及履行所有本合同项下乙须遵守及履行的义务的前提下，乙有权在租赁期间合法使用该房屋而不受到甲或其代表的任不合法干扰。

10.2 乙的义务（1）乙在签署本合同前应向甲提交其合法有效的营业执照和授权委托书，在乙进入该房屋正式营业之后的6个月，应将其营业执照、税务登记、卫生可证等必备文件（复印件）提交甲备案。