中央空调系统管理制度
中央空调运行管理严格执行【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法】。

值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。

为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央
空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：
一）冷水空调机组：
1、巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组，启用
备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。

2、发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管，能及时处理的及时处理，
处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。

3、设备保养商接到电话通知后，应讯速组织技术人员到现场维修，并在事后组织现
场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备
案。

二）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵）：
1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，并开启备
用
水泵，并启动主机继续供冷。

2、发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。

3 、
水泵故障较严重，应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

三）冷却水塔：
1、冷却水塔风机故障
（1）、巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。

（2）、发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。

（3 ）、需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

2、冷却水塔底盘漏水
（1 ）、维修操作巡查人员发现冷却水塔底盘漏水，应即刻开启备用水泵，将漏水水
塔平衡管阀关闭。

2）、立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔 告。

3、冷却水塔溢、漏水
1）、巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场 2 ）、浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并 开启备用水塔。

3 ）、将情况报告维修主管，由其组织人员维修，并在事后作 出维修报告。

四） 管网系统（冷却水、冷冻 水）：
1、主管道跑、漏水
（1）、发现或接报主管道跑 、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、冷 却水水泵并迅 速
关闭跑水位置的前 端阀门。

（2）、现场用沙包拦住电梯 口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单 元，并将水引 入
地漏。

（3）、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

（4）、将空调机房内管道集 水器和分水器的底部排水阀打开排水，留 意水泵房污水 泵
抽水情况，一旦发 现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及 时组织人员进行 抢
修。

2、冷冻水平管网跑、漏水
（1）、发现或接报空调水平 管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井 旁的空调水平 管
阀关闭。

（2）、现场用沙包拦住用户 单元门口和电梯口，以防水浸入电梯房内 ，确保空调水 平
管阀门已经关闭。

（3）、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷，并 及时组织人员 进
行现场抢修。

3、空调机房内的伸缩节破裂
（1 ）、发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空 调机组运行，并按
“急停”掣停止循环 水泵。

注意打开运行机组内排水阀放水， 以防冻管等事 故发
生！
（2 ）、将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和 冷水机组。

如闸阀关
闭不严，则立即将破 裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭 闸阀出口中， ，并在事后作维修报
解决的即时修复。

停止漏水后再开启空 调机组和备用循环水泵并及时组织人员进 行抢修。

4、空调机房内的管道跑、漏水
机组系统供电总开关 拉断，以防电气短路。

2）、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

3）、用沙包拦住附近用户 单元门口以防水浸。

4）、开启机房内对应管道 底的排水口排水。

5）、注意水泵房污水井的 水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助 抽水至另一污
水井并及时组织人员 进行抢修，本预案自公布之日起正式实施 。

消防设施、器材维护管理制度 一、消防喷淋、喷雾，消 火栓管道确保长时间保持指定的工作水压 ，补压系统保持正常
运
行状态。

二、 室外消防管道、消火 栓管道、加压系统保持处于与市政水管网 畅通无阻，各阀门保持
正常的开与关，操作 灵活等等状态。

三、 各楼层防火卷帘、防 火分隔系统确保随时都能正常运行状
态，
维持在必要时它能起到 应有的作用。

四、 各楼层消火栓要确保 有水，箱内设施齐备、完好，无漏水、
无 锈、无杂物，箱外完整
无缺、无遮挡物。

五、 各楼层灭火器必须到 位，有效，定期检查、充装，摆放在当眼 的地方。

六、 各楼层的安全出口防 火门保持灵活畅通，出口指示标志，应急 照明灯等消防安全设施
必须要确保它本身的 功能，在没电时能发挥它本身的发光功效 。

空调机房管理规定
、空调机房平时应 上锁，钥匙由空调值班人员保管，未经许 可，禁止非工作人员内进。

、保持机房内良好 的通风和照明
三、空调运行时，值 班人员应巡查，检查各项运行参数，状态 是否正常，如有异常，就及
1）、发现或接报空调机房 内的管道跑、漏水，应停止循环水泵并将 电房内的空调
时调整处理，或向领 导汇报并做好记录；检查冷却、冷冻泵的 运行状态，注意水泵的 运行是否正常；经常 巡查，检查水泵、主机的配电柜运行时仪 表指示，并做记录。

四、定期清洁系统滤 网和过滤器，保证送风管和水管道的畅通 。

五、值班人员须熟悉设备 性能，掌握操作规程，并遵照程序开启系 统
六、禁止在机房内吸烟、 生火或做其它动火事宜
七、每月对机房、配电房 进行不少于 2 次的全面性清洁，并 做好设备房的消杀灭鼠工作
八、每年不少于 1 次对机组及其配套设备进行全面性的维护保养 ，确保机组动作良好。

空调系统设备、设施的管理规定
五、定期维护楼层风机、 风柜的配电、尘网、电机等。

、维护人员须熟悉系
统 操作程序。

的配置和各设备的性能及其正常运行技术 参数，并掌握系统控制、
二、经常巡查各楼层末端 装置的运行状况，定期进行对其维护保养 ，确保设备良好运行。

三、经常检查冷冻、冷却 系统，确保管网无跑、冒、滴、漏等等浪 费能源的现象，应定期
对系统闸阀、冷却塔 进行维护清洗，确保系统动作正常。

四、不定期检验冷却水、 冷冻水的水质变化，发现系统内水质超出 规定标准，应进行物理
或化学处理，使之满 足标准，确保制供冷效果。