件等。
• 1.1.3 工程和设备 • 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 。 • 1.1.3.9 永久占地包括： 。 • 1.1.3.10 临时占地包括： 。 • 【相关说明】
永久占地：永久占用的土地----红线范围内 临时占地：临时占用的土地---- 需审批手续
• 1.3法律 • 适用于合同的其他规范性文件： • 【通用条款】
• 十二、合同生效 • 【相关说明】
• 1、合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章 ，并由法定代表人或法定代表人的授权代表签字 后生效，但合同当事人对合同生效有特别要求的 ，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满 足具体项目的特殊情况。 • 2、专用合同条款及其附件也须经合同当事人签字 或盖章。
5. 工程质量 5.1 质量要求 5.1.1 特殊质量标准和要求：
。 关于工程奖项的约定： 。
• • • •
【相关说明】 合同当事人在专用条款中工程质量特殊标准或要求 1、没有约定－－按照国家质量验收标准和规范验收 2、有约定：当该标准低于国家标准时－－按照国家 标准验收；当该标准高于国家标准时－－按照当事 人约定的该特殊标准验收。
• 2.5 资金来源证明及支付担保 • 发包人提供资金来源证明的期限要求： 。 • 发包人是否提供支付担保： 。 • 发包人提供支付担保的形式： 。
• 【通用条款】除专用合同条款另有约定外，发包 人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面 通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定 支付合同价款的相应资金来源证明。 • 除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人 提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付 担保。支付担保可以采用银行保函或担保公司担 保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中 约定。
。
• 合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法 规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、 自治条例、单行条例和地方政府规章等。 • 【相关说明】： • 合同当事人可以在专用条款中明确用以调整 合同履行的其他规范性文件、政策的名称和文号 。
• 【2013工程量清单计价规范】强制性条文
• 3.1.5 措施项目中的安全文明施工费必须按 照国家或省级、行业建设主管部门的规定 计算，不得作为竞争费用。 • 3.1.6 规费和税金必须按照国家或省级、行 业建设主管部门的规定计算，不得作为竞 争费用。
• 7.6 不利物质条件（新增） • 不利物质条件的其他情形和有关约定： • 。
• 【通用条款】
• 不利物质条件是指有经验的承包人在施工现 场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物 质障碍和污染物，包括地表以下物质条件和水文 条件以及专用合同条款约定的其他情形，但不包 括气候条件。
• 【相关说明】
第二部分 专用合同条款相关说明
专用合同条款: 是对通用条款进行的补充和完善 尊重通用合同条款基本安排为原则
• • • •
1、一般约定 1.1.1.10 其他合同文件包括： 【通用条款】是指经合同当事人 双方约定的 与工程施工有关的具有合同约束力的 文件或书面协议。 • 【相关说明】 • 当事人可以根据不同项目的情况约定其他有关文件作为合 同文件的组成部分，如招标文件、施工组织设计、其他文
目
录
建设工程施工合同 第一部分 合同协议书 （示范文本）操作说明 第二部分 专用合同条款 （协议书和专用条款部分） 第三部分 时间节点
பைடு நூலகம்
第一部分
• • • • • • •
合同协议书相关说明
一、工程概况 1.工程名称： 。 2.工程地点： 。 3.工程立项批准文号： 。 4.资金来源： 。 5.工程内容： 。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1） 。 • 6.工程承包范围： 。
• 6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和 支付期限的约定：(新增） 。
• 【通用条款】 • 除专用合同条款另有约定外，发包人应在开 工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其 余部分与进度款同期支付。发包人逾期支付安全 文明施工费超过7天的，承包人有权向发包人发出 要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍 未支付的，承包人有权暂停施工，并按第16.1.1项 〔发包人违约的情形〕执行。
• 【相关说明】 • 1、构成异常恶劣气候条件的两个标准： （1）在客观上发生了对合同履行产生实际影响的 异常恶劣的气候条件。 • （2）在主观上属于有经验的承包人在签订合同时 无法预见的。 • 2、不利物质条件、异常恶劣气候条件、不可抗力 的区别。 • 3、合同当事人可以结合项目性质、地域特点，并 参考工程所在地的历史气象资料直接约定哪些情 况属于“异常恶劣气候条件。”
• 四、签约合同价与合同价格形式
• 1.签约合同价为： • 人民币（大写） (¥ 元)； • 其中：（1）安全文明施工费： • 人民币（大写） (¥ 元)； （2）材料和工程设备暂估价金额： 人民币（大写） ） (¥ 元)； （3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） （4）暂列金额：人民币（大写） (¥ • 2.合同价格形式： 。
• 【相关说明】
• 1、关于安全文明施工费支付比例和支付期 限的约定：要保证前期的安全文明施工措 施落实的费用。但不得通过专用条款的约 定来变更招投标文件或合同中约定的安全 文明施工措施费的费用总额 • 2、合同当事人可在专用条款中约定发包人 逾期支付承包人可以催告的期限。承包人 催告函中给予的合理期限、发包人收到催 告函后仍未支付承包人有权停工的期限及 发包人违约责任的承担方式和计算方法。
• 6. 安全文明施工与环境保护 • 6.1安全文明施工（新增） • 6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项 的约定： 。 • 6.1.4 关于治安保卫的特别约定： • 。 • 关于编制施工场地治安管理计划的约定： 。
• 【相关说明】
• • • • • • • • • •
1、合同当事人需要遵守： 安全生产法律法规的规定 国家和工程所在地的安全标准和规范 并执行专用合同条款中更加严格的安全标准要求 2、关于治安保卫的特别约定： 可以在专用条款中约定如何建立治安管理机构或 联防组 若没有专门约定，则由发包人履行此项职责。 3、关于编制施工场地治安管理计划的约定： 可以约定由发包人或承包人具体负责编制施工场 地治安管理计划，制定应对突发治安事件的 紧急 预案 若没有专门约定，则由发包人和承包人共同编制
• 7. 工期和进度 • 7.5 工期延误
• 7.5.1 因发包人原因导致工期延误 （7）因发包人原因导致工期延误的其他情形： 。 • 【相关说明】 • 因发包人原因引起的工期延误情形，一般表现为发包 人延迟取得施工许可证、未能按约提供施工场地、图纸或 者提供的基础资料如测量基准点资料存在错误、建设资金 支付不到位、延迟批复承包人的文件、发包人提供的材料 、设备未能按期提供等。
• 【相关说明】 • 1、总监理工程师是否有权按照本条款约定 就合同当事人争议的事项进行商定或确定 ，需要发包人的授权及合同当事人在合同 条款中进行明确约定，总监理工程师无权 就全部的争议事项进行商定或确定。 • 2、总监理工程师所作出的确定中应当附具 确定详细的理由及充分的依据。
• • • • • •
• 3.承包人 • 3.2.1 项目经理： • 承包人对项目经理的授权范围如下：
。 • 关于项目经理每月在施工现场的时间要求 ： 。
• 项目经理未经批准，擅自离开施工现场的 违约责任： 。
• 【相关说明】 • 1、对于项目经理在施工质量安全等方面的职责和 权利，承包人不得违法违规加以剥夺和限制。 • 2、项目经理离开施工现场的期限应当从一次离开 的天数和累计离开的天数两方面加以约定，并分 别约定违约责任。
• 10.4 变更估价
• 10.4.1 变更估价原则 • 关于变更估价的约定:
• 3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约 责任： 。（新增) • 【相关说明】 • 1、项目经理不称职的情况下，发包人才享有要求 更换项目经理的权利。 • 2、合同当事人有必要在专用合同条款中就项目经 理不称职的具体情况作出明确约定，并明确约定 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任 。
• • • •
4.监理人 4.1监理人的一般规定 关于监理人的监理权限： 【相关说明】
。
• 如果发包人代表的授权与监理人的授权出 现交叉或授权不明，承包人应当在订立合 同过程中以及订立合同后及时向发包人提 出，并要求其予以明确，以避免影响承包 人正常履行合同。
• 4.4 商定或确定（新增） • 在发包人和承包人不能通过协商达成一致 意见时，发包人授权监理人对以下事项进 行确定： • （1） ； • （2） ； • （3） 。
(¥ 元)； 元)。
• 【相关说明】
• 1、招标发包的工程原则上：投标价=中标价=签约合同价 • 除非经过法定程序，才能对文字或计算错误予以澄清 直接发包的工程，签约合同价由合同当事人协商确定 • 2、安全文明施工费： • 发包人不得要求承包人就该笔费用进行让利。 • 3、暂列金额------存在不确定性 • 暂估价 ------必然发生但暂时无法确定金额的项目
• 10. 变更
• 10.1变更的范围 • 关于变更的范围的约定：
。
• 【相关说明】
• 1、严格控制变更范围，尤其是取消工作的变更事项，不 得出现由发包人自行实施或交由其他第三人实施的情形， 并同时符合法律的其他规定。 • 2、变更应当符合工程建设领域的有关法律规定，对于涉 及到工程规模的变化、主体结构的变化、重大工期的变化 、功能调整等方面的内容，则要遵循当地政府管理部门的 相关规定要求办理必要的审批及备案手续。
• 1.4 标准和规范 • 1.4.1适用于工程的标准规范包括： • 【相关说明】
。
• 包括国家、行业、地方标准，以及相应的规范、 规程等，对于强制性国家、行业标准，不得排除 适用，可以在专用条款中约定严于强制性标准的 标准规范。
• 1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊 要求： 。 • 【相关说明】 • 高于或严于现行国家、行业或地方标准的，应在 专用条款中明确。
• 1.5 合同文件的优先顺序 • 合同文件组成及优先顺序为： 。
• 【相关说明】 • 原则上无特别的需要，应尽量避免重新调 整通用条款约定的合同文件解释顺序。
• 1.13工程量清单错误的修正（新增） • 出现工程量清单错误时，是否调整合同价格： 。 • 允许调整合同价格的工程量偏差范围：
• 【通用条款】 • 除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单 ，应被认为是准确的和完整的。出现下列情形之一时，发包 人应予以修正，并相应调整合同价格： • （1）工程量清单存在缺项、漏项的； • （2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差 范围的； • （3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。
• 1、构成不利物质条件的两个标准： • （1）在客观上属于承包人在施工现场遭遇到不利 自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物。 • （2）在主观上属于有经验的承包人在签订合同时 无法预见的。 • 2、不包括气候条件。
• 7.7异常恶劣的气候条件 • 发包人和承包人同意以下情形视为异常恶 劣的气候条件： • （1） ； • （2） ； • （3） 。
• 【2013工程量清单计价规范】9.6.2条： • 对于任一招标工程量清单项目，当因本 节规定的工程量偏差和第9.3节规定的工程 变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可 进行调整。
• 2. 发包人 • 2.2 发包人代表 • 发包人对发包人代表的授权范围如下： 。 • 【相关说明】： • 避免发包人代表权限与监理人权限冲突，并 避免应授权的事项未授权。
• 3.5 分包 • 3.5.4 分包合同价款 • 关于分包合同价款支付的约定：
【相关说明】
。
• 1、由承包人与分包人进行结算，发包人不应直接 介入； • 2、在承包人同意的情况下，发包人可以将合同价 款直接支付给分包人。 • 3、生效法律文书要求的，那么发包人在向分包人 承担该部分价款后，可从应付承包人的款项中予 以扣除。