台商大厦公共能耗分摊方案
尊敬的各位业户：
台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊： 一、分摊原则
1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费
2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED 泛光照明电费-中央空调电费
3.总分摊水费=总水费-中央空调水费
4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量
二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）
三、费用分摊对比
台商大厦为东莞地标建筑，超甲A 写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。

由于台商大厦是东莞唯一的超甲A 写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A 写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。

按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）
管理费 公共水电费分摊（最高 平均空调单价（元/ m ²） 合计（元） 主楼
10
5.6
6
21.6
区域
副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公共水电空调公摊单价
（元/平方米） 4
4.3
5.6
5.1
4.4
甲级写字楼管理费情况比较 序号 地点 写字楼性质 建筑总面积 楼高 物业管理费 1 台商大厦 甲级写字楼 28万m2 289m 21.6元/ m2 2 天河城大厦 甲级写字楼 10万m2 200m 29元/ m2 3 广晟国际大厦
甲级写字楼 16.7万m2 320 m 32元/ m2 4 万菱汇 甲级写字楼 23万m2 221 m 30元/ m2 5 高德置地广场 甲级写字楼 92万m2 282m 30元/ m2 6 中信广场
甲级写字楼
32万m2
420m
35元/ m2
四、现阶段暂时执行的分摊单价
1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。

2.为鼓励业户的入驻热情，管理处每月向发展商金茂公司申请一部分的公共分摊能耗补贴。

3.未来随着运行设备的增多，由于分摊的面积是固定的，公摊费用也会增加，但最高不会超过《公摊执行收费单价》。

4.从2014年10月1日至2015年4月30日，管理处暂按《公摊执行收费单价》的40%执行。

（单位：元/月/m ²）
附件：公共能耗分摊的成本测算
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
广东分公司台商大厦
区域 副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公摊单价 1.6
1.72
2.24
2.04
1.76
附件：公共能耗分摊的成本测算
大厦各楼层区间性质有所区别，现按以下分类计算：
设备系统副楼商场6--52 54--63 65--68 分摊面积备注面积/ 33231.67 48944.21 98239.23 17739.75 5088.97 /
公共用电
费用消防系统、监控中心、
给排水、通风、水景、
梯灯、设备机房
√√√√√203243.83
电梯用电费用电梯系统√√√√√203243.83 不含扶梯、34、37、38、
39、40、41、44、45、
46等商场专用电梯
大工业基本电费大工业月租/ √√/ / 147183.44 公共用水费用公共水√√√√√203243.83 公共VRV空调电费电梯厅VRV空调√/ / √/ 50971.42 公共照明电费走廊照明、绿墙√/ √√/ 149210.65 大堂空调费用主副楼两个大堂空调√/ √√√154299.62 网络机房电费网络机房、访客道闸√/ √√√154299.62 户内新风冷量费户内新风冷量/ / √/ / 98239.23
分摊测算
1.设备功率及运行时间
设备系统月运行天
数（天）
日运行
时间(h)
运行系数总功率（kw）月运行费（元/月）备注
公共用电费用消防系统、监控中心、
给排水、通风、水景、
梯灯、设备机房
30 24 0.223456914 2788.669 448666.1051
电梯用电费用电梯系统30 24 0.165444163 1328.3 158226.827 不含扶梯、34、37、38、39、40、41、44、45、46等商场专用电梯
大工业基本电费大工业月租30 24 / / 115000 固定基本费
公共用水费用公共水30 24 / / 50810.9575 按设备情况估算
公共VRV空调电费电梯厅VRV空调21.75 10 0.173527746 364.9 13772.15972
公共照明电费走廊照明、绿墙30 24 0.233032284 269.689056 45249.30485 办公时间为白天模式开启
大堂空调费用主副楼两个大堂空调21.75 10 / / 78104.25 含大堂冷量费（每平方米230W计
算）
网络机房电费网络机房、访客道闸30 24 0.550863962 31.69 12568.95284
户内新风冷量费户内新风冷量21.75 5 / / 78748.19837 每平方米按18W冷量，冷量价按
0.63元/KWH计算
合计1001146.755
分摊测算及成本（单位：元/月/m2）
设备系统运行费副楼商场主楼6--52 主楼54--63 主楼65--68 备注面积/ / 33231.67 48944.21 98239.23 17739.75 5088.97
公共用电
费用消防系统、监控中心、
给排水、通风、水景、
梯灯、设备机房
448666.1051 2.2075 2.2075 2.2075 2.2075 2.2075
电梯用电费用电梯系统158226.8270 0.378728422 0.778513233 0.84552121 1.528891881 1.34415306 大工业基本费大工业月租115000.0000 1.0300 0.6600 / / 公共用水
费用
公共水50810.9575 0.2500 0.2500 0.2500 0.2500 0.2500 公共VRV空调电费电梯厅VRV空调13772.1597 0.2702 / 0.2702 /
公共照明电费走廊照明、绿墙45249.3048 0.3033 / 0.3033 0.3033 /
大堂空调费用主副楼两个大堂空调78104.2500 0.5062 / 0.5062 0.5062 0.5062 网络机房电费网络机房、访客道闸12568.9528 0.0815 / 0.0815 0.0815 0.0815 户内新风冷量费户内新风冷量78748.1984 / / 0.8016 / / 小计/ 1001146.7554 3.9974 4.2660 5.6555 5.1475。