20XX 年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A:合同约定面积B:产权登记面积C:房屋预测面积D:房屋实测面积E: 土地2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A :土地用途B:建筑容积率C:建筑高度D:建筑密度E:时间因素3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A :交易底价B:基准地价C:课税价格D:申报地价E:时间因素4、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A .土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B .土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C.土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D.承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E.用地单位和个人应当承担土地复垦的义务5、某公司于1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000 万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。
12月31 日，该公司该项应付债券的账面余额为A．B．C．D．万元。
21200 22400 23200 240006、市级商服中心。
A :具有各级商服中心商服功能B :只有市级商服中心的功能C :只经营高档商品D :位于城市的几何中心E :时间因素7、 剩余法估价中计算利息的基础是。
【考试真题】A :地价款、开发建筑费B :地价款、开发建筑费、不可预见费C :开发建筑费、专业费D :地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E :时间因素8、 城市用地的评定主要考虑以下指标: __。
A .地基承载力B. 地形坡度C. 地下水埋深D. 洪水淹没情况9、 评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A :商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B :商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C :商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D :商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E :合法性10、 是与建筑已使用年限关系最密切的。
A :物质折旧B :功能折旧C :经济折旧D :技术折旧E :时间因素11、 下列不是估价需明确的基本事项的是。
A :估价的范围B :估价的目的C :估价的对象D :估价的时点E :时间因素12、 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
A :一般来讲，B : 一般来讲，C : 一般来讲，D : 一般来讲，E :合法性13、 对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估， 而应按评估。
A :证载用途 住宅用地效益最低商业用地效益最高工业用地效益居第二要靠政策决定B :规划用途C :最佳用途D :合同约定用途E :合法性14、 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（） 。
A .股票+投资基金B. 债券+股票C. 投资基金+债券+股票D. 债券+投资基金15、 根据《城镇土地估价规程》 ，毛地价与生地价的区别在于（） 。
A .是否完成基础设施建设B. 土地使用权性质不同C. 土地交易市场条件不同D. 土地使用批准手续不同16、 不动产项目市场分析通常包括 __分析。
A .营销B. 回报率C. 供求D. 竞争对手E. 消费者17、 李某被县公安局罚款 ]000 元。
李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安 局复议决定罚款 2500 元。
李某仍不服，向法院提起行政诉讼。
法院审理后认为， 李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。
此时，李某。
A :可以请求县公安局赔偿2500元B :可以请求市公安局赔偿2500元C :可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D :既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿 2500元E : 35％〜 50％18、 土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 __。
A .B .C .D . 19、 在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其 主要原因在于 __。
A .繁华程度高B. 集聚规模大C. 交通通达条件好D. 公共配套设施状况好20、 使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A :广义地租B :狭义地租C :准地租D :经济地租E :时间因素21、交通运输用地包括 __。
2〜33〜44〜 5 6〜A .街巷B.管道运输用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面22、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A :待估宗地B:某交易案例C:类似宗地D:标准宗地E:时间因素23、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E :土地24、对于待开发的土地，其楼面地价等于。
【考试真题】A: 土地总价十土地总建筑面积B: 土地总价十土地总面积C:地面单价十规划容积率D:地面单价十规划建筑率E:时间因素25、不同地区地价存在差异，原因是。
A :个性差异B: 一般因素不同C:规划不同D:用途不同E:合法性二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。
A •整个开发期B.1/2 开发期C.销售期D.因费用的不同而不同2、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。
A :人口密度B:城镇对外辐射能力C:区域农业人口人均耕地D :区域固定资产投入强度E :区域国内生产总值3、A ．1100B ．1200C ．1250D ．13004、 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请A. 初始登记B. 转让登记C. 变更登记D. 异议登记5、 对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值 标准化方式来实现，如 __等因素对应因子分值计算。
A .城镇集聚规模B. 城镇区位C ．城镇基础设施D. 区域综合服务能力E. 城镇人均生活水平6、 增加土地经济供给水平的措施有。
A :扩大土地利用面积B :调节消费结构C :提高土地集约经营水平D :降低供给土地价格E :提高节地技术7、 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险 的__获利率。
A .资本B .土地C. 项目D. 房屋8、 当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A :以土地、房屋权属抵债B :法定继承人继承土地、房屋权属C :以获奖方式承受土地、房屋权属D :以土地、房屋权属作价投资、入股E :以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属9、 《经济适用住房管理办法》 规定.经济适用住房单套的建筑面积控制在 _ 米左右。
A .B .C .D . 10、 下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A :维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期 满前的大、中修和更新、改造平方 60708090B:售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C:业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D:业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨E:商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%〜3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定11 、地籍按功能分有。
A :税收地籍B:产权地籍C:多用途地籍D:数字地籍E:城镇地籍12、市场机制的主要要素有__机制。
A .平衡B.价格C.供求D.竞争E.经济13、土地资源的配置方式分为。
A:行政划拨方式B:计划方式C:管理方式D:市场方式E:协商方式14、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A .出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积15、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。
A .垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租16、投资需求的大小主要由A .国民收入B.汇率C.经济变量D.利率17、某办公楼建筑总面积为新度为80%，则其价格为决定。
10000m2,建筑造价为2000元/m2,该办公楼综合成万元。
800 2000 1656 1600 在以下可能面临的房地产开发经营风险中， A .企业管理不善B. 财务坏账C. 人员变更D. 地震19、 土地价格是土地在的价格。
A :某一权利状态下B ：某一时点C :某一土地利用方式D :某一经营管理水平下E :自然状态下自身20、 《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。
A :拟使用土地情况B :项目用地安排情况C :资金落实情况D :需要安置人员的安置途径E :补充耕地或者补划基本农田的位置21、 按法所规定的内容不同，法分为。
A :实体法B :程序法C :特殊法D : 一般法E :国内法22、 重置价格的求取方法有 __。
A .单位比较法B. 分部分项法C. 工料测量法D. 指数调整法E. 求同存异法23、 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 __个工作日内向有关县、 市 人民政府土地行政主管部门提出。
A ．B ．C ．D ． 24、在土地估价中， 修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的 决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系 数编制的做法不正确的是（） 。
A .在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为-120%〜+13%，则表明修正系数符合要求B .通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实 际土A ．B ．C ．D ．18、属于总体风险。
5203010地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%D .在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重25、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。