物业设备维护与管理
物业公司维修部培训资料
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目录
• 一 学习目标 • 二 设施设备维护与管理的意义及目标 • 三 物业设备维护与管理的内容及要求 • 四 物业管理设备分类
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学习目标
• 1）了解物业设备维护与管理的特点； • 2） 熟悉物业设备维护与管理的组织机构及
相关制度及岗位职责； • 3） 深刻理解物业设备维护与管理的基本理
洗； Байду номын сангаас 5）系统中的分（集）水器、减压阀、排水放气装置、各种阀门、除污器及安全装置等
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第四章 供暖系统
• 供暖系统的组成：热源、输热管道、散热 设备
• 集中供热系统的换热站主要设备：换热器、 循环泵、分集水器、除污器、补水泵、水 箱等
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供热系统的运行与维护管理 • 热水供热系统的试运行 1）供热系统的充水 2）供热系统的通热 3）供热管网的初调节 4）用户系统的初调节
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供热系统的日常维护与管理
• 物业设备维修 • 1、零星维修工程； • 2、中修工程； • 3、大修工程； • 4、设备更新和技术改造
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物业设备维护与管理的内容及要求
• 1、前期管理 • 2、使用管理 • 3、维修养护管理 • 4、经济管理 • 5、安全管理 • 6、增减、更新和改造管理 • 7、技术档案资料管理
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物业设备分类
念； • 4） 掌握物业设备维护与管理的内容；
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设施设备维护与管理的意义及目标
• 物业设备维护管理意 义及目标：
A提高物业管理服 务质量B提高物业 销售的价格及租金 C有利于保证业主 及使用人的生活安 全D有利于提高物 业管理企业的经营 利润E提高物业管 理企业的声誉及社 会形象
• 物业设备保养 • 1、日常养护保养； • 2、一级保养； • 3、二级保养；
建 筑 设 备 电器设备
给水设备、排水设备、
热水供应设备、消防 设备、卫生与厨房设 备、室内供暖、制冷、 通风设备
供电及照明设备 弱电设备 电梯设备 防雷设备
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第一章 室内给水系统
• 给水设备概述： 指通过室外给水系统将水引入建筑物内，并在保证满
足用户对水质、水量、水压等要求的情况下，把水送到各 个配水点（如住户室内卫生间、厨房、水池、消防设备等） • 给水设备的组成： 引入管、水表、阀门、水平干管、立管、支管、水龙头、 卫生器具或用水设备 • 室内给水系统方式： 1、直接给水方式；2、设有水箱的给水方式；3、设有蓄 水池、水箱和水泵的联合给水方式；4、设有气压给水设 备的给水方式；5、分区分压给水方式；
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第三章 室外给排水系统
• 室外给水系统
取水：保证取得足够水 量和良好质量的原水
净水：使水质满足饮用 水的水质标准
输配水：将满足水质的 水输送到各用水点， 并保证有足够的水量 和水压。
• 室外排水系统
1）排水体制：分流制排 水 合流制排水
2）排水系统组成：室内 污水管道及卫生设备、 室外污水管道、污水 泵站与压力管道、污 水处理设备、污水出 口设施
• 室外排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好、无渗 漏，水管通畅无阻塞，若有阻塞，应清除，若管道坡度不 正确，应重新铺设。明暗沟每半年全面检查一次，沟体应 完好，盖板齐全。排水井、雨水井、化粪池每季度全面检 查一次半年对易锈蚀的污水井井盖、化粪池井盖刷一次黑 漆防锈，保持污水井井盖标识清楚，路面井盖要做防震垫 圈
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室内排水系统的运行维护与管理
• 排水管道及其设备的日常维护时延长排水 管道使用寿命必不可少的工作。排水管道， 特别是生活排水管道，由于粪便污水、厨 房油垢等极易使管道内壁结上污垢，久不 清除，管道内径缩小，流水不畅，易把污 物挂住，导致排水系统堵塞。
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室内排水系统常见故障的处理 • 1）排水管道和器具漏水 • 2）排水管道堵塞
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第二章 室内排水系统
• 排水系统概述： 排水系统是将建筑物的污（废）水收集，通过室 内排水管道排到室外排水管网中，然后排入城市 排水管网中。
• 排水系统的分类：A 生活污水排水系统 B 雨水排水系统
• 污水排入市政管道的规定 • 室内排水系统的组成：
污（废）水收集器、排水支管、排水横管、排水 立管、排出管、通气管、清扫口、检查口及检查 井
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设备的日常维护
• • • •
水
水
日室
消
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泵
常内
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水
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给水设备的安全操作程序 日常管理及常见故障处理
• 1、安全操作程序 • 2、给水系统的日常管理 • 3、水泵房使用管理 • 4、二次供水设施的使用管理
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常见故障处理
• 1、水质污染 • 2、给水龙头出水量过小或过大 • 3、管道和器具漏水 • 4、管道冻裂 • 5、振动和噪声 • 6、水表记录不准确
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污水处理
• 1）污水抽升设备 • 2）污水局部处理设施 A化粪池 B隔油池 C沉淀池 D降温池 中水处理的流程
杂排水 筛栅 调节池 初沉池 二沉池 压力过滤 活性炭和臭氧 中水储水池 中水
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室外给排水系统的维护与管理
• 对室外给水和消防给水管道的养护，要注意埋设给水管道 的地面上部不允许超重对方物品，不允许放置对水质有严 重污染的化学品等放置对管道的水管腐蚀和污染。室外给 水和消防给水系统的阀门井、水表井、消火栓井、水泵结 合井等阀体和井室，要定期检查并做好记录。阀门要定期 试水，转动杆件处要定期加润滑油，并保持开关灵活。
• 1）勤检查、勤修理，尽量减少漏水，发现问题及时处理； • 2）检查了解各用户、各房间的用热情况，进行必要的调节，保证安全、经济、合理地
供暖； • 3）注意检查电机、水泵等动力设备运行是否正常，发生故障及时排除、修理； • 4）对各种热工仪表（如压力表、温度计、水位表、流量计等）要经常核对、检查、冲
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常见故障的处理
• 1）屋顶水箱溢水或漏水 屋顶水箱溢水识由于进水控制装置或水泵失灵所 致，发现溢水现象后应检查进水浮球阀或液位控 制装置及水泵，看是否处于正常状态。引起水箱 漏水的原因一是水箱上管道接口发生问题，二是 箱体出现裂缝。水箱漏水可以从箱体或地面浸湿 的现象中发现。
• 2）污水井水位过高 发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污 水泵抽水，若污水泵故障应立刻用备用污水泵抽 水，并立刻报告主管安排维修水泵或控制电路。