xx区城乡统筹试验示范区供热工程项目监理大纲编制：审核：审批：建设单位：xx市xx物业有限公司监理单位：xx市xx建设监理有限公司日期：20XX年XX月XX日目录0 编写依据及原则1 工程项目概况2 项目目标3 监理阶段和范围4 监理组织机构及人员构成5 监理工作内容6监理工作制度7主要监理措施8主要监理工作流程9提供业主的主要文件及报告0编写依据及原则0.1依据0.1.1项目目前进展状态0.1.2项目文件资料（包括设计图纸、项目批文、地质水文资料等）0.1.3项目监理招标文件0.1.4业主的正当要求0.1.5国家、地方政府的有关政策、法规0.2原则0.2.1能体现对本项目总体监理方案的概貌，使招标单位对xx公司在本项目监理上的总体安排有基本了解；0.2.2本大纲应具有指导监理规划编制的基本内容和深度；0.2.3针对本项目特点力求做到重点突出（尤其是专业质量控制要体现化工装置的特色）。

1工程项目概况1.1项目名称：xx区城乡统筹试验示范区供热工程建设地点：xx区xx镇占地面积：1400平米主要技术特点：本工程为单层锅炉房，最大跨度为36米，基础柱径1米，预计柱长8米，单桩承载力840KN，极限承载力1500KN，承台长1600mm，高1000mm，桩基砼强度为C25，建筑设计使用年限：2类（25年）；耐火等级为二年；抗震设防烈度为7度；属丁类生产厂房。

1.2项目组成、规模（见附表1）根据业主所提供资料，详列：附表11.3总平面示意图（见附）2项目目标2.1 总工期目标、质量目标、投资目标见附表2。

附表22.2 目标分解2.2.1 工期目标分解工期目标分解对确保项目总目标的顺利实现至关重要，在项目实施开始就应根据总目标大体确定分解目标，一般应按子项、分阶段列出主要控制点，据此在项目实施过程中进行进一步细化分解。

工期目标分解总的原则：2.2.1.1 要保证总工期目标2.2.1.2 计划安排做到均衡而有节奏2.2.1.3 达到各种资源的全面优化使用2.2.1.4 具体分解方法将在《监理规划》或《监理实施细则》中体现。

2.2.2 质量目标分解2.2.3 投资目标分解应根据所监项目总投资（或承包合同价）的费用组成进行分解，按阶段、分子项制定控制基准目标。

投资目标分解总的原则:2.2.3.1 保证不突破总投资目标2.2.3.2使资金投用适时，并满足工程进度目标的要求。

2.2.3.3具体分解方法将在《监理规划》或《监理实施细则》中体现。

目标分解应随着项目进展不断由粗到细进行，并切实落实到具体的部门或人员，同时，目标确定应同时确定相应的完成时间，以便检查、督促、发现问题及时纠正，确保总目标的最终实现。

3监理阶段和范围3.1监理阶段（主要是指工程建设阶段）：（根据招标文件选择）3.1.1项目准备阶段3.1.2施工招标阶段3.1.3施工阶段3.1.4项目竣工验收、试车阶段3.2监理范围：（根据招标文件填写）工程承包合同范围内的所有项目，在工程实施过程中工程量、工程规模调整或设计变更均属本监理范围。

4监理组织机构及及拟派人员4.1监理组织机构4.1.1 设置原则精简、效能，功能齐全，满足监理项目的具体要求，并随着工程的进展情况进行适当的补充或调整。

机构设置要做到目标明确、层次清楚、协调一致。

4.1.2 本项目监理机构形式（附图示）城乡统筹供热工程项目监理组织机构图4.2拟派监理人员（高级、中级、初级人员按比例配备）驻地监理人员一览表注：人员资质证另附。

5监理工作内容5.1 质量控制主要工作内容5.1.0质量控制依据5.1.0.1经审批的设计图纸、说明书及其它文件资料；5.1.0.2施工验收标准规范，详见本公司的《标准规范软件》；5.1.0.3工程建设合同中有关质量要求；5.1.0.4国家、行业及地方有关部门的法规、规定；5.1.0.5ISO-9002质量体系文件。

5.1.1 质量的事前控制（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据（2）施工场地的质量检验验收（3）施工队伍的资质（4）工程所需原材料、半成品的质量控制（5）施工机械的质量控制（6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案（7）生产环境、管理环境改善的措施A 协助施工单位完善质量保证工作体系。

B 主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助。

C 审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案。

D 审核施工单位制定的成品保护的措施、方法。

E 施工单位试验室的资质考察。

F 完善质量报表、质量事故的报告制度等。

5.1.2质量的事中控制（1）施工工艺过程质量控制注：a. “质量控制要点”是根据工程类型，分专业、按阶段划分，详见《质量控制点一览表》。

b “控制手段”可填“观察、现场检查或旁站、量测、测量、试验”之一或几项同时。

解释如下：观察------指以目视、目测进行的检查监督；现场检查、旁站------指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测------指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量------指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验------指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等。

（2）工序交接检查坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序的原则。

上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检查。

检验合格后签署认可方能进行下道工序。

其工作流程见附图2所示。

附图2 工序交接检验程序图（3）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。

（4）工程变更和处理施工单位提出工程变更的处理流程见附图3所示。

附图3 工程变更处理流程图（5）设计变更或技术核定的处理由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程见附图4所示。

附图4 设计变更处理流程图（6）工程质量事故处理包括质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。

（7）行使质量监督权，下达停工指令为了保证工程质量，出现下列情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。

A 未检验即进行下道工序作业者；B 工程质量下降经指出后未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；C 擅自采用未经认可或批准的材料；D 擅自变更设计图纸的要求；E 擅自将工程转包；F 擅自让未经同意的分包单位进场作业者；G 没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者；H 其它。

（8）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度凡单项工程开工及停工后复工，均应遵照附图5规定的管理流程。

附图5 开工申请签核程序图（9）质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。

专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。

（10）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这既是质量控制的要求，也是投资控制的需要。

其管理流程见附图6所示。

附图6 工程款支付核签程序图（11）建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记载有关工程质量动态及影响因素的情况。

（12）组织现场质量协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持。

协调会应印发会议纪要。

其纪要的签发流程见附图7所示。

附图7 协调会议纪要签发程序图（13）定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况现场监理组每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。

重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。

5.1.3质量的事后控制（1）单位、单项工程竣工验收凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申请。

其流程见附图8所示。

附图8 单位、单项工程验收程序图（2）项目竣工验收项目竣工验收的流程见附图9所示。

附图9 项目竣工验收程序图（3）审核竣工图及其它技术文件资料（4）整理工程技术文件资料并编目建档5.2各专业质量控制主要内容（投标时应根据具体项目特点提出重点控制内容或方案）5.2.1 土建专业5.2.1.1 施工准备阶段质量控制要点(1) 审查图纸及有关原始资料（如地勘报告等）。

主要审查项目:a. 是否符合本装置对结构（基础）的要求;b. 是否符合国家有关的建筑、结构设计规范;c. 是否需要采取特殊的施工方法和特定的技术措施，技术上以及施工设备有无困难;d. 核对是否有特殊材料要求; 钢筋、水泥等主要材料品种、规格、数量是否能予解决;e. 核对设计规定的质量标准施工能否满足；f. 核对结构主要尺寸、位置、标高有无错误;g. 核对土建和设备安装图纸是否矛盾。

(2) 确定施工执行的规范、标准。

(3) 审查施工方案主要审查项目:a. 方案应符合国家或行业有关标准、规范;b. 应能满足工程总的质量标准及总的施工进度；c. 方案内容是否齐全，深度是否满足指导施工的要求；d. 应考虑冬雨季施工措施（在土建施工中，此方案尤为重要）。

(4) 施工条件检查a. 检查场地施工条件是否满足（水、电、道路、通讯等的要求）；b. 是否已按有关程序办理相应的开工手续；c. 施工材料、人员、机具是否已齐备，是否已报监理审批；d. 施工单位特殊岗位施工人员是否具备相应的上岗资格，如焊工证、电工证、防水施工证等；e.现场水准点是否已核查；f.工程如有分包，分包单位是否具备承担相应施工内容的资质和条件。

(5) 材料检验土建材料的检验主要是对钢材、水泥、木材、砂石、防水等原材料及预制构件等半成品的检验，这也是施工准备阶段的一项重要工作，具体内容详见 5.5节《材料管理》有关文件。

5.2.1.2施工阶段质量控制要点(1) 土方工程控制要点a. 平面位置（控制桩的设置是否正确）；b. 底面尺寸；c. 边坡坡度；d. 标高；e. 基土土质（确认土质是否符合的地堪报告及设计要求）；f. 填土含水率及分层厚度；g.填土压实密度（要符合设计及施工规范要求）报告。

(2) 桩基础工程控制要点:a. 原材料出厂合格证和有关试验资料是否合格；b. 桩的标高或贯入度；c. 桩头质量的检验（如果是预制桩）；d. 成孔深度及沉渣厚度；e.砼浇注体积；f.桩顶标高及浮浆处理；g.混凝土强度试验报告；h.成桩质量的检测（动测和静载试验）；i.成桩质量检测报告。

（3）设备基础控制要点:a.基础坐标、水准点测量成果；b.地质与设计是否相符；c.基础几何尺寸；d.基础垫层厚度、垫层质量；e.钢筋规格、数量、搭接长度、间距；f.模板几何尺寸、缝隙、支撑的稳定性；g.地脚螺栓的数量、规格、方位、固定方式、稳定性和标高；h.预留孔的几何尺寸、标高、保护层厚度；i.混凝土的配合比、塌落度、浇筑记录、隐蔽记录和强度试验报告；j.混凝土的外观质量；k.基础混凝土表面的平整度；l.基础混凝土质量评定结论；m.土建与安装联合检查记录。