自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房
核定征收
计税价格*核定税率，（普宅1%）
买方
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
登记费
个人50元，单位80元
贴花
5元/
契税
家庭唯一住房，90平以下
计税价格*1%
——
家庭唯一住房，90平以上
计税价格%1.5%
非家庭唯一住房和非普通住宅
计税价格*3%
非普通住宅的三个条件（同时满足）：容积率1.0以下，144平米以上，同级别土地上住宅均价的1.44倍以上
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
增值额×50％－扣除项目金额×15％
增值额超过扣除项目200％的
增值额×60％－扣除项目金额×35％
个人所得税
核实征收
（计税价格-原价-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
深圳二手房交易流程及税费
一、深圳二手房交易流程
二、税费
税费表
交易人
税种
征税条件及方式
应缴税额计算
免税条件
卖方
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6%
超过5年（含5年）
超过5年的非普通住宅
（计税价格-原价）*5.6
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50％
增值额×30％