珠投集团范[2010]ZB09
编号：
修建性详细规划设计合同
项目名称：
项目建设地点：
发包人（甲方）：
设计人（乙方）：
签约地点：
签约日期：年月日
发包人（甲方）：_____
设计人（乙方）：
发包人委托设计人承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建
设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条本合同设计项目的内容：
2.1 项目名称：
2.2 项目地点：
2.3 项目规模：
2.4 设计阶段：□修建性详细规划初步规划设计方案
□修建性详细规划正式规划设计方案
第三条设计资质、工期和技术要求
3.1 乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。
3.2 设计周期：
□初步规划设计方案阶段：
签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交第一轮初步方案；甲方将审查意见反馈给乙方后，
乙方在日内向甲方提交修改方案；经甲方审核反馈给乙方后，
乙方在日内向甲方提交最后成果。
□正式规划设计方案阶段：
签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交初步规划设计方案图；
□须规划方案报建，经甲方审查同意并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划方案报建成果；
□不需要规划方案报建，乙方不须提供规划方案报建成果；
□分阶段报建：经甲方审查同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划设计部分成果；规划设计部分经政
府规划部门批复后反馈给乙方，乙方在日内完成管线综合规划成果。
□不需要分阶段报建，则经甲方审查同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在日内完成规划设计所有成果。
3.3 技术要求
3.3.1 必须符合《中华人民共和国城市规划法》、《广州市城
市规划审批技术标准与准则》等现行的国家及地方法规、规范和有
关技术要求。
3.3.2 应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。
3.3.3 其它：
第四条验收标准
4.1 乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。
4.2 方案设计方向性意见首先应明确发包人的设计要求，有以下几种方式：（1）发包人以文字或图片方式提供设计方案的方向性意见。
（2）设计人提供文字或图片或初步的方案供发包人确定以获明确的方向性意见。
（3）以实景或可明确界定的方式获得方向性意见。
本合同采用的方式为上述第种。
4.3 设计人提交的正式设计文件应满足发包人提出的内容、图纸规格和图纸的深度等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），方案评定的结果发包人以书面方式复函给设计人，如经三次修改仍未符合发包人的要求，发包人有权解除合同，由设计人承担违约责任。
4.4 经发包人通过的方案，并不代表全部细节均已认可，发包人有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合发包人的验收标准。
4.5 设计人所完成的修建性详细规划应当包括下列主要内容：
4.5.1建设条件分析，按照城市总体规划、分区规划及控制性详细规划，综合考虑地段区位、周围交通条件、环境质量、配套设施状况及地块内建设现状等因素，进行建设条件分析；
4.5.2总平面规划，依照规划设计条件和建设条件分析，进行总平面规划设计，明确下列主要内容：
1)规划总用地和各类用地范围及其面积；
2)道路系统和各级干道宽度以及主要控制点坐标、标高及转弯半径；
3)建筑布局、建筑层数与高度控制；
4)建筑物与规划道路退让距离和建筑间距；
5)建筑物及停车场（库）的主要出入口；
6)绿化布局和各类绿地的位置及其范围；
7)各项用地及用地平衡，各项技术经济指标；
8)各幢建筑的使用功能、基底面积和建筑面积；
9)主要建筑的标准层平面；
4.5.3 道路交通规划设计，包括道路等级系列、交通组织方式、6米以上主要道路的断面形式、控制点坐标和标高、转弯半径，以及与区外道路的衔接等；明确停车场（库）的具体位置、面积、泊车位及出入口；
4.5.4 绿地系统规划，包括各类绿地的功能和面积以及人均公共绿地面积等，并进行绿化初步设计；
4.5.5 竖向规划，包括地形地貌的利用，确定道路控制标高和主要坡度及地台标高等；
4.6.6 工程管线综合规划，包括供水、排水、供电、电讯、煤气等工程管线的综合平衡规划，明确各类管线的容量、外部接驳、站点设置和其规模、走向、位置、标高；
4.6.7 若甲方只委托设计人完成修建性详细规划初步规划设计方案阶段，设计人完成成果可不包括4.6.6项内容。
第五条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：
设计人应向发包人交付的设计资料及文件：
设计人应根据甲方的要求，并依照城市规划的有关法规和规范，按本合同规定的工期，提交设计成果。成果内容如下（方框内打勾者为可选项）：
□修建性详细规划初步规划设计方案阶段
（方框内打√者为发包人要求设计人交付的设计文件）
□修建性详细规划正式规划设计方案阶段
其他：
说明：1. 设计人向发包人交付的所有设计资料及文件均应附有其电子文件。
2. 规划说明书，主要包括以下内容：
1)规划地段位置和周围环境、道路交通等现状条件分析；
2)规划原则和总体构思；
3)用地布局和用地平衡；
4)建筑布局与设计；
5)空间环境和景观特色设计；
6)道路交通和绿地系统规划；
7)公建配套设施规划及其一览表；
8)各项工程管线综合；
9)竖向规划；
10)主要技术经济指标，应当包括总用地和分项用地面积，总建筑面
积和住宅建筑、商业建筑、配套设施建筑、其它建筑等各项面积，规划居
住人口、居住户数、居住毛密度、容积率、建筑密度、绿地率、公共绿地
面积、人均公共绿地面积等，并列表说明；