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旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公 共活动的地点
意大利Verona竞技场
科玛的广场
温莎堡前的小广场
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点：教堂是欧洲小镇不可缺 少部分，它代表一种文化，玄 秘、洁净、熏陶、高超。教堂 大多建在小镇幽静的一角，四 周教堂
奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙
等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
2、历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
3、规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空
间，人性化尺度的街道
4、配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
5、生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
旅游小镇的解构——功能组合
1.
自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自 然生态大环境 英国约克小镇
从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、 街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。
旅游小镇的解构——空间构架
温莎小镇空间特点： 新旧元素形成和谐的对比与叠加
海德堡空间结构
旅游小镇的解构——功能组合
小镇功能要素 1、自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
旅游地产
旅游地产
自1999年“旅游房地产” 这个概念出现后，旅游房地 产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的 “首届中国旅游房地产发展 论坛”，2001年11月，在杭 州召开的“中国旅游景观房 地产论坛”，2002年4月，北 京召开的“第二届中国旅游 房地产发展论坛”将旅游房 地产推向了市场的风口浪尖。 一时间，旅游房地产成为了 房地产业和旅游业这两大热 门行业的共同关注点。
发展趋势：
旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二 居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级 城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的 旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、 酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游” 路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。 众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
瑞士小镇Gruyere的街道
法国小镇科玛的街道
旅游小镇的解构——功能组合
4.
配套与社区服务：市政配套与社区配套的互补，功能齐全
商业 商业街、旅馆、小型百货、超市、银行 公共设施 消防局、警察署、医疗中心、教堂、邮局 教育 小学、中学 文化 博物馆、文物保护点 娱乐 酒吧、影剧院
旅游小镇的解构——功能组合
Part1 旅游地产与旅游小镇
旅游地产 旅游小镇的解构
旅游地产
旅游小镇 旅游小镇的盈利点：旅游地产
旅游地产
定义：
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游 景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
4.
公共设施
意大利Verona教堂 芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局
旅游小镇的解构——功能组合
4.
商业
英国Windsor 的小酒吧
海德堡德街头小店
旅游小镇的解构——功能组合
5.
生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然
英国Windsor
瑞士Gruyere
芬兰Rovaniemi 德国Heidelberg
4.
小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺
度，给人们进入“小镇内部”的感受
芬兰Rovaniemi圣诞公园
1公里长的豪普特街等
旅游小镇的解构——空间构架
4.
奥地利 卡马的葡萄酒街 Innsbruck 的休闲街
维洛纳的马志尼大街
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旅游小镇的解构——空间构架
小结
小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构
芬兰Rovaniemi教堂 约克教堂
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旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点
温莎的酒吧
温 莎 路 标 芬兰Rovaniemi街头指示
旅游小镇的解构——空间构架
2.
标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小 镇居民辨认方向的参照系 德国Heidelberg
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——空间构架
旅游地产的四种类型：
1. 2. 3. 4. 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌
旅游小镇的解构
空间构架 功能组合
旅游小镇的解构——空间构架
空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同 构成小镇意象 小镇空间构架元素 1 、节点 2 、标志物 3 、边界 4 、区域 表现形式 教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站 特色建筑 河流、绿化带、景观街道 商业街、休闲区、街区
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 欧洲旅游小镇案例分析
1. 自然资源依托型
法国：普罗旺斯
关键词：紫色 花海
概述 普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、 薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡
法国蒙顿小镇
法国科玛小镇
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续 意大利维洛娜的竞技场
法国小镇蒙顿的钟楼
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史文物
英国Windsor的晚中楼
意大利Verona朱丽叶阳台
旅游小镇的解构——功能组合
3.
规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中 心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道