建设总投资约6000万元（不含土地出让价格） 建设总投资约6000万元（不含土地出让价格） 6000万元 项目总投资约2 项目总投资约2亿元
含艺术品前期投资约5000万元，以及土地、建设费用
资金筹措方式： 资金筹措方式：自有资金
内容初步规划
总体原则
• • 规划原则 ——规划服从上位规划，服从白马湖生态创意城总体发展定位； 发展定位 ——世界级的艺术大师集聚区，国际文化艺术作品创作、交流、展示、交易区；
项目提出的背景
十二五规划中，浙江省政府将旅游业和文创产业放到了实现十二五规划目标和推动产 业结构调整着力点的重要位置。 杭州市“十二五”规划要求推进服务业集聚区和文化创意产业园区建设和现代服务业 集聚发展。进一步加强文化名城建设，提升城市文化软实力推进文化创新。 旅游产业作为杭州的十大支柱产业之一，一直受到省市领导的高度重视，近日邵占维 市长提出加快打造国际重要的旅游休闲中心。
功能分区
长三角 企业家俱乐部 国际陶艺 文化中心
朝鲜艺术 文化馆
国际艺术品藏展 拍卖中心
•
功能设置 ——国际高端艺术品展示、交流、收藏、拍卖平台， ——发挥文化艺术的政治功能，成为各国政治家以及艺术名家交流的场所； ——为长三角民族企业家提供高端私人收藏交流展示的功能性空间； ——国际陶艺研究、展示交流中心
业态规划
核心业态 朝鲜艺术品展示交易 顶级陶艺作品展示交易 国际艺术奢侈品展示拍卖 国际艺术机构 拍卖行 大型展厅、画廊 个人艺术工作室 辅助业态 时尚店铺 小型展厅 艺术培训 艺术家论坛 艺术主题餐饮 艺术主题生活店 特色艺术酒店 配套业态 配套餐饮 便利店 艺术耗材 酒吧 商务酒店
项目策划投资公司： 项目策划投资公司： 联系电话： 联系电话： 2011年 2011年8月
2007
竞园： 竞园： 在北京朝阳区政 府扶持下，以平 面媒体艺术为核 心的竞园产业区 开始招商
2008
二十二院街： 二十二院街： 今典集团开发的 二十二院街开始 招商
宋庄画家村开始 形成
798艺术区开始形 成
竞园开始形成
案例分析
从国内外文化艺术区的发展历程和特点看，一般分为四个主要阶段；
发起阶段
运作阶段
管理维护阶段
升级阶段
案例分析
其形成与发起因素综合而言可分为两类：i自发形成；ii规划形成； i自发形成
艺术名家
Ii规划形成
聚集形成
政府引导
更新升级
规划建设
招
商
运
营
更新升级
发展定位
国际艺术品及艺术奢侈品收藏、展出、交易的中心； 中朝文化艺术交流中心，朝鲜艺术品交流展览窗口； 高端国际陶艺研究机构，知名国际陶艺大师工作室所在地，青年陶艺人才培养机构； 长三角知名企业家俱乐部，高端私人收藏交流展示中心。
项目提出的背景
国内外艺术社区，如北京798、纽约格林尼治村的成功，引发国内各地对文化艺术集聚 区发展的思考和探索。
作为历史文化名城的杭州，进一步提升国际国内文化艺术地位，是为下一步发展 战略的重要目标。
项目提出的背景
2008年，滨江区完成了白马湖生态创意城概念规划， 白马湖区域将按照 “培育文化创意产业和旅游产业，打造杭州经济社会发展新的增长极， 培育文化创意产业和旅游产业，打造杭州经济社会发展新的增长极， 构建具有时代特点、杭州特色、钱塘江特征的生态新城” 构建具有时代特点、杭州特色、钱塘江特征的生态新城”的思路发展。 截至2010年，白马湖生态创意城基础设施建设基本完成，国家动漫产业基地、 柴家坞农居SOHO等项目相继落成，建设开发态势喜人，文化氛围日益浓厚。 本公司正是基于上述背景以及自身资源优势，提出了在白马湖生态创意城打造一 座世界级的国际文化艺术品牌街区的设想。
拟选址意向
拟选址地块1 用地面积：约30亩 位于白马湖东南，傅家峙河 东北 规划用地性质:休疗养用地
拟选址地块2 用地面积：约60亩 位于白马湖西南，长江南路 东侧 规划用地性质:休疗养用地
建设规模及投资
拟定经济技术指标
用地面积：约30亩 容 积 率：0.8~1.2 总建筑面积：15000~25000平方米
中国·白马湖 国际文化艺术街区
项目策划书
项目投资公司： 联系电话： 2011年8月
打造属于杭州的，属于白马湖的， 世界级国际文化艺术品牌街区
主要内容
• • • • • • • • • 项目提出的背景 我们的优势 项目建设的可行性与意义 案例分析 发展定位、 发展定位、选址意向 建设规模及投资 内容初步规划 建设运营思路 附合作艺术家名录及相关作品
建设运营思路
项目运营中后期 • • • • • 完成长三角企业家俱乐部的建设和入驻，成为全国私人收藏交流展示的中心； 成为具有国际影响力的文化艺术中心；和一定政治影响力的民间艺术交流平台； 形成浓郁的艺术氛围，成为优秀的文化艺术大师聚集的场所； 成为培养新生代青年艺术家的摇篮； 成为杭州旅游的又一知名人文景观。
我们的优势
项目投资建设公司是一家具有多年文化艺术项目运营、艺术品藏展经验的公司； 与朝鲜国家文化部、美国陶艺机构、长三角知名企业总裁等具有良好关系； 拥有近百幅朝鲜艺术家油画，其中最大尺幅油画宽度达7米； 与世界知名陶艺家美国陶瓷艺术博物馆顾问；中国鲁迅美术学院特聘 学科指导教授、 研究生导师王俊文先生已有长期稳定的合作关系； 其作品被收藏于世界各大博物院， 包括 大英博物馆、美国国家艺术博物馆、美国陶瓷博物馆等二十所博物馆。
项目建设的可行性
项目的发展方向属于省市十二五规划的重点领域，项目定位符合滨江区白马湖生 态创意城规划。 项目投资方在文化艺术类项目投资运营管理上具有多年成功经验，在本项目的建 设运营上，具有他人无法企及的优势。
项目建设的意义 项目建设的意义
白马湖生态创意城有山有水，有历史有人文底蕴，缺什么？白马湖生态创意城 与西湖远近相宜，交通便利，基础设施完善，在等什么？白马湖生态创意城为 滨江，为杭州，为浙江，能做什么？ 答案:整合白马湖自然的、历史人文的资源，通过优秀的文化艺术项目推动白 马湖生态创意城走向国内国际的大舞台。 而本项目恰能将自身已有的文化艺术资源与白马湖自然人文资源以最佳的方式 整合，在保护环境，不破坏原生态环境和本土文化的前提下，引入高端文化艺 术，以专业的运营思路和经验，确保项目建设的有序推进，为杭州走向国际， 在世界文化艺术之林争得一席之地搭建一座桥梁，为杭州的国际化贡献自身的 力量。 同时，通过项目的运营，提升高新滨江的文化品位，带动滨江旅游业的发展， 为周边居民和城区提供第三产业的就业机会，体现政府的民生关怀。
建设运营思路
• • • • 项目运营初期 投资建设国际文化艺术中心 投资建设国际陶艺文化中心 进行长三角企业家俱乐部的初期策划宣传 核心业态为带动，以配套业态为支撑，形成良性循环
业态规划
核心业态 朝鲜艺术品展示交易 顶级陶艺作品展示交易 个人艺术工作室 辅助业态 小型展厅 艺术家论坛 艺术主题餐饮 艺术主题生活店 配套业态 配套餐饮 便利店 艺术耗材
案例分析
近年国内知名文化艺术社区发起模式分析
1994~~1995
宋庄： 宋庄： 批评家贾宪庭和 方力钧等进驻宋 庄，吸引大批由 原“圆明园”聚 居地迁出的艺术 家。
2000Байду номын сангаас
798： 798： 美国人罗伯特于 原七星华电集团 的798厂区建立工 作室，随后吸引 大批北京及外埠 艺术家聚集
2005
观音堂： 观音堂： 观音堂文化大道 开始招商，并投 入运营 酒厂： 酒厂： 原北京朝阳区酿 酒厂开始重新规 划，并吸引艺术 家进驻。 观音堂、酒厂艺 术区开始形成