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客户他产权人身份证
房产资料
1）抵押房产权证书原件照片； 2 ）购房合同或完税证明或
01
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购买发票； 3 ）若抵押房产有出租情况， 需提供租赁合同；
企业资料
1法人身份证、经办人身份证； 2）三证一照，公司章程； 3）股东决议或授权书
财务资料
贷款申请条件
基本申请要求 国籍：中华人民共和国国籍（不包括港澳台）； 年龄：18-65周岁； 1.现工作时间：工薪人士现职单位工作时间不少于6个月； 2.私营业主现经营单位注册且开业时间不少于12个月； 3.抵押房产： 1）抵押房产建筑面积必须大于20平方米； 2）抵押房产房龄不超过20年； 3）抵押房产购买时间不低于3个月； 4）抵押房产当前状态不能为抵押给非银行机构或个人； 4.信用良好 【注】：不良征信标准（贷记卡）： 1）一年内出现1个“3”及以上且逾期金额高于500元； 2）一年内出现连续六次逾期及以上； 3）当前出现“1”且逾期金额高于500元，需补充还款凭证； 【注】：贷款：1）贷款或担保五级分类显示为“关注”及以上级 别； 2）一年内出现1个“3”及以上； 3）一年内出现连续六次逾期以上； 4）一年内出现2个“2”； 5）当前出现“1”，需补充还款凭证；
01 03
确认户贷款意愿；
02 04
收集客户资料；
对项目进行初步评估；
决定是否受理业务
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市场部流程
1
借款申请
2
筛选
3
项目预申 报
4
收集资料
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项目正式 申报
1.1. 借款人征信 1.1. 融资人自助 Lorem ipsum Lorem ipsum Lorem ipsum 融资人 借款人 1.填写 1.按照借 将项目资 自助申请； 良好； 征信良好； 《项目预 款项目资 料和尽调 申请； dolor sit dolor sit dolor sit 报表》； 料清单要 报告（电 2.2. 还款来源有 2.2. 项目经理报 amet, amet, amet, 项目经 还款来 求收集资 子版和纸 理报单 源有保障； consectetur 2.市场总 料； 质版）交 保障； 单； consectetur consectetur 监审查以 风控部正 3.3. 抵押物足值 adipisicin adipisicin adipisicin 抵押物 2. 撰写尽 及签字确 式申报项 足值 认 调报告 目。
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8 9 行政部 运营部-发标
发布投资项目
终
市场部门
收集客户基本 资料，确认客 户贷款意愿， 决定是否受理 业务
将凭借入账凭证由 风控内勤报成交录 入电脑，建立档案
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市场部
确认客户贷款意愿，收集客户基本资 料；决定是否受理业务；
有足额抵押物的客户提出借款需求申请，向客户经理提供 抵押物、借款期限、借款金额等信息，客户经理及时将信息 反馈给风控部门。
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1. 上两年底及本年度 最近一期财务报表和 近6个月对公银行流水 2. 租赁合同，近两个 月的租金收据单和水 电收据单 3. 近期企业征信和个
补充资料 1.购销合同 2.纳税申请表 3.近三个月的工资表
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人征信
4.各种审核需要补充的资料
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风控控制部门
1、评估专员
从电子商务在国内的兴起燎原，中国的互联网金融正以势不可挡之势 向世界进军。 当中我国传统金融行业的发展严重滞后,根本无法满足现有的市场需求。 P2P以资金到账时间快、贷款门槛相对银行更低，对解决中小微企业的短 期临时性资金周转有很大帮助等众多原因，让P2P网贷行业在中国得以爆 炸式的发展。 截至2014年底，行业全年成交量达到3291亿元。 到2016年P2P成交额 甚至可能将达到4200亿元。 P2P发展迅猛，前景广泛。但伴随着发展过程中也存在着巨大的风险性。 与传统贷款方式相比，P2P网贷完全是无抵押贷款， 因此P2P网贷存在着 高风险性。 一旦出现大额贷款问题，坏账难得到解决，将可能直接导致P2P网贷企 业的倒闭。 因此对于P2P网贷企业来说，如何控制坏账率是关乎企业生死存亡的关 键
它的出现解决了很多客户的融资难题，在融资市场得以爆炸式的发展。
比起其他贷款，红本抵押贷款更加安全、灵活。无需当地户口，只要 房产是本人的就可以抵押贷款。
无需长时间审核，只要有正规合法房产，正当资金需求就可以贷款。
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闲钱宝房产抵押 产品
40%
别墅、商铺、写字楼贷款 金额是市场评估价的4成；
60%
商品房、商住两用房，贷 款的金额是市场评估价的 6成；
贷后管理
风控-评估
预算评估，现 场评估
风控-权证 办理抵押手续办理， 办理公证，签约
根据贷款合同
财务部门
核算各类费用、 放款
和期限定期跟
踪还款进度， 防止逾期贷款 的出现
风控-主管
风控主管复核
2 起
4 3 5 风控总监 审贷会
确定贷款金额，期 风控-专员 限和具体的操作方 资料审核，实地考 案 察，填写风控考察 审核表
备注：
补充说明： “1”是指申请人信用卡 或者贷款在上1期最后还 款日后1-30天内还款； “2”是指申请人信用卡 或贷款在上2期最后还款 日后31-60天内还款； “3”是指申请人信用卡 或贷款在上3期在最后还 款日后61-90天内还款， 如此类推，最大为“7”， 指逾期180天以上。
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房产抵押贷款流程（简）
1.贷款额度：20-800万 2.月费用（先息后本）：1.6% ， 3.期限：2-6期（一个月为一期），可展期（需结清续贷）； 4.逾期罚息：逾期金额的0.3%/天； 5.提前还款：没有违约金利息息，但借款须3个月后才可提前还款，并必须提前一个 月向闲钱宝提出申请，征得我司同意可以提前还款，若在每月还款日之后提前还款， 必须多付一个月的利息。 4
房产抵押贷款
指引
目录
01
房产抵押贷款概述
02
房产抵押贷款流程
03
部门责任
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房产抵押贷款
房产抵押贷款：是以房屋（商品房、商铺、别墅）作为抵押 物，抵押给担保公司或个人而获得短期贷款。专门针对一到六个 月短期资金周转需求的贷款产品。
常规的贷款方式处理时间长，再加上目前银行放款的额度紧缩，贷款 条件苛刻，很多有本地房产的客户也常常难于获得融资，解决资金周转问 题。 在这样的背景下，红本抵押贷款诞生了。