存单质押担保贷款操作协议书
甲方(操作方)：
乙方(企业方)：
乙方因开发建设项目需要融资，经双方友好协商，甲方同意为乙方提供存款，开具定期存单给乙方贷款作质押担保，双方为明确责任，特签订本操作协议条款如下：
第一条、双方在未签订本协议之前，乙方须向甲方提供公司资料、财务报表、拟建项目批文等资料。乙方所提供的文件资料要确保真实、合法、有效。
第二条、乙方质押贷款银行为：中国银行分行支行（一级支行）已与企业达成借款协议；质押贷款银行同意为乙方出具“承诺函”（银行担保兜底）给存款方。存款方将定期存单提供给银行为乙方企业贷款作担保质押品之用。本次业务双方商定存款金额为叁亿元（首单为 1000 万元）人民币。定期存款 3 年。乙方须按进款总额一次性支付 %综合服务费用（平台及居间费另行承诺）。
第三条、甲方在收到乙方签字盖章的本操作协议书后，确定操作日期。乙方为甲方代表及相关人员订机票并安排食宿。到达操作地后，乙方支付定金10万元（收款人出具收条，定金汇给银主，收款人不离开乙方视线）。乙方须预先支付首单显账金额 5％的综合服务费用作为保证金（共管。共管方式为：开立共管账户。资方操作人员任选四大行开立户名卡并设密码，首单存款5%保证金存入，卡由项目方暂保管。首单存款显账后核行前，保证金解除共管，由资
方操作人员自由支配），甲方从收到 5% 保证金之日起两个银行工作日（48小时）内，在乙方贷款银行所在地贷款行开户显账，甲方到乙方贷款银行操作。
第四条、首单存款到账后，5%保证金解除共管。甲方操作人员与乙方一道进银行与银行行长及经办人员核实出具“承诺函”内容、时间、交割方式等相关细节手续完善后,银行将已开具的“承诺函”原件经行长及经办人员签字并加盖行政公章后，当场交给存款方。然后甲乙双方在银行办理同台交割（存款方办理转定，乙方支付剩余综合服务费及居间费）。存款方配合乙方按贷款银行的要求办理质押贷款相关手续。首单业务完成。后续业务依此程序分单操作，直至约定金额全部操作完毕。
第五条、双方在履约过程中，因乙方或乙方贷款银行的原因，造成本次业务中断，属乙方违约，乙方巳支付给甲方的定金及综合费用保证金不予退还。并放弃一切追索要求和诉讼权利。若是甲方违约，甲方将已收取的定金及综合费用保证金退还给乙方，并承担本次业务操作期间的所有费用。任何一方违约都不涉及到中介方，中介方有权获取违约赔偿金的30%，作为劳务报酬。
第六条、本协议书双方签字人为最终责任人，本操作协议书壹式贰份，甲乙双方各执壹份。
备注：本协议书已与贷款银行进行沟通，银行认可此协议书、同意《退单承诺函》由贷款银行出具【受中华人民共和国相关法律管辖】。
注：补充协议
甲方操作人员与乙方一道进银行与银行行长及经办人员核实出具“承诺函”内容、时间、交割方式等相关细节手续完善后,银行将已开具的“承诺函”原件
经行长及经办人员签字并加盖行政公章后，当场交给存款方。同时乙方拿出首单50万元保证金共管然后甲乙双方在银行办理办理转定及抵押手续。完成保证金自由支配，剩余贴息及居间费用在72小时内付清。注（剩余贴息由银行开贴息承诺书担保）首单业务完成。后续业务依此程序分单操作，直至约定金额全部操作完毕。
【以下无正文】
甲方：（盖章）
代表人（签字）：
日期：2016年月日
乙方：（盖章）
代表人（签字）：
日期：2016年月日
用银行行笺纸打印
承诺函
存款方：女士/先生
本行客户：，因开发建设项目需要资金，经本行研究同意为该企业出具承诺函给存款方，本函接收存款总金额计 30000 万元人民币，并由本行负责开具《三年定期存单》为企业贷款作质押担保。定期存单受益人为存款方。
该定期存单在质押贷款期间或质押贷款到期之前，不管发生任何因素，本行保证不支取、不解付、不撤销、不转让、不更改。
本承诺函有效期为：2016年月日起至2019年月日止。存款方在本承诺函到期前十五天内，凭此函到本行换取定期存单，本行将无条件退还定期存单给存款方；该存款到期本行并按存单面额支付全部本金和利息给存款方。
本行认可与此函件相关的文件、协议、借款合同、质押合同、权利凭证、银行账单及附件，均为本承诺函的重要组成部分，具有同等法律效力。
出具本承诺函符合我行相关规定，并已履行完毕全部审批程序获得批准。本承诺函自我行负责人签章并加盖公章后生效。
银行地址：
银行行长：（签字）
银行电话：银行（公章）：
合同风险主要包括哪几类
风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。
合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。
合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后几年不能结算。
合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期，合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。