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锋尚国际
外墙子系统 ➢100mm厚高密度聚苯保温隔热板 ➢流通空气层 ➢具有遮阳功能的砖幕墙
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锋尚国际
外窗子系统 ➢世界顶级德国断桥铝合金窗框 ➢冬季能把阳光能量留在室内的低辐射 （Low-E）玻璃 ➢德国名牌ALULUX铝合金夏季遮阳卷帘 ➢窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术
遮阳卷帘外观
夏季使用遮阳卷帘，室 内柔和温馨的采光效果
朗诗国际街区：“十大建筑科技系统，告别严寒酷暑黄梅天” 十大建筑系统的使用，使住宅能够“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、低 能耗” ，可以在夏天不用空调冬天不用暖气的情况下，使住宅内常年温 度保持在22-26摄氏度，湿度在30-70%。
朗诗国际街区采用了第二类科技住宅技术，尊重最广泛的中高端 客户的生活方式和生活习惯，通过高科技手段实现住宅舒适性的 同时，避免因为过高的技术使用门槛而造成客户流失。
本案无优势资源，按常规思路开发将会遭 遇激烈的市场竞争；
物业地址 规模
产品形式
户型面积
项目卖点 客户
项目简介 河西大街与庐山路交汇处 占地240亩，总建面30万㎡，目前已开发9万㎡ 多层、小高层（精装修） 两居104 ㎡ ，117㎡，69 ㎡；三居150 ㎡ ；四 居150 ㎡ ， 200㎡；以两居为主 高科技创造的舒适居住空间 私企业主；海归人士；其他城市中高端客户；
高科技概念在市场中独树一帜，科技带来的舒适性符合普通中高端客户需求。
6
2
成功背景——城市地位和房地产发展阶段 是成功的基础
(元)
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
34975 29705
1160110378
人均GDP 南京
人均可支配收入 大连
城市地位：经济快速发展和区域向心力强，城市对新事物的接受 能力高 2004年南京城市经济处于快速发展期，GDP年平均增长率13.4 ％，人均GDP29705元，城镇居民人均可支配收入接近10000元， 比上年增长11％ 。人民生活水平不断提高，城市高收入人群增多。 南京为区域级中心城市，对周边城市有很强的辐射力。城市开 放、时尚、包容，是前卫事物的兴起地。
目前科技住宅从技术角度来说，分为三种： 智能化：社区智能卡识别系统、磁卡出入系统、门控系统、指纹识别出 入系统，全方位可视对讲系统，温度、灯光、窗帘及家电全方位远程控制 系统等； 舒适性：恒温系统，恒湿系统，新风系统、隔音系统等； 节能：太阳能遮阳板，中水回用系统等； 目前智能化在部分社区已经开始应用，但由于技术使用门槛较高，住宅内 部智能家居系统在国内尚未出现。
5000
10～15套
4000
25 20
嘉业阳光城
20万
5300
5～6套
3000 2000
15 10
顺驰滨江奥城
40万
5900
30～40套
1000
5
0
0
金马郦城 紫鑫中华广场
朗诗国际
26万 20万 30万
6200 5600 8000
20 ～ 30套 40～50套 20～30套
拉德芳斯嘉业阳光城鑫中华广场 万达华府驰滨江奥城 金马郦城科光明城市 朗诗国际
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锋尚国际
屋顶和地下子系统 ➢屋顶为200mm厚高密度聚苯 保温隔热板 ➢外墙保温隔热板延伸到地下 1.5m
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锋尚国际
混凝土采暖制冷子系统 ➢冬季送28摄氏度循环水。 ➢夏季送20摄氏度循环水。 ➢设备负荷小，室内温度均匀，无噪声和风感，室内舒 适度高。 ➢一套系统两季使用，节省设备投资。 ➢省去了室内供暖制冷管道，方便室内装修，房间净面 积全部为有效使用面积，提高了户内的使用率。
提升舒适性的科技住宅案例
[关键字]： 高科技、舒适度
[案例简介]： 国内成功的高科技社区案例
[案例适用范围]： 住宅
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南京朗诗国际街区
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南京朗诗·国际街区——通过高科技创新， 差异化发展从竞争中脱颖而出
项目背景：
项目所属河西奥体板块由于市政建设不到 位等原因在市场处于下滑状态；
2005年南京市全年住宅销售量为570万㎡， 其中河西奥体板块供应量达到240万㎡，中 端产品供应量大，市场竞争激烈；
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锋尚国际
项目位于北京CBD内；
项目低密度、高绿化；
核心技术——欧洲高 舒适度低能耗优化设计 系统
精装修采用多种国际 知名品牌产品
锋尚国际公寓位于北京市海淀区中关村的万柳社区内，占地2.6公 顷，总建筑面积10万平方米,其中住宅建筑面积8万平方米，由4幢 18层塔楼、一幢8层和一幢9层板楼、会所及地下停车库组成。容积 率3.0，绿化覆盖率63%，是参照欧洲发达国家建筑规范设计的环保、 健康、节能的纯居住高档社区； 高舒适度低能耗优化设计系统由八个子系统组成 1、外墙子系统 2、外窗子系统 3、屋面和地下子系统 4、混凝土采暖制冷子系统 5、健康新风子系统 6、防噪音子系统 7、垃圾处理子系统 8、水处理子系统 精装修采用多种国际知名品牌产品
房地产阶段：市场进入细分化发展阶段 从经济水平和居民收入来看，南京房地产已经进入细分化发展 阶段，传统的粗放式开发逐渐被市场抛弃； 市场上已经出现了各种档次、不同物业类型的产品，产品的附 加值（例如人文、景观、配套、科技等）得到市场和客户的认可；
7
案例成功因素总结
有较高经济水平和较强辐射能力的区域中心级城市，是 “高科技住宅”成功的城市条件。
4
项目销售状况——区域“备受质疑”的市 场环境下的“叫好又叫座”
截至2005年初对比本ห้องสมุดไป่ตู้所在奥体板块各项目销售状况。
项目名称
总体量 销售均价 月销售速度 9000
50
8000
45
万达华府
10万
5800
4～5套
7000
40
万科光明城市
20万
6500
10～15套
6000 5000
35 30
拉德芳斯
20万
紫
顺
万
销售均价 月销售速度
实现了高于板块平台价格30%以上的单价（溢价2000元/平米），后期多次提价，最高单价突破万元； 销售速度处于区域的中上水平；
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1
成功关键举措——南京首个高科技住宅项 目赚足名利
朗诗国际街区使用的 十大建筑科技系统 地源热泵技术系统 混凝土顶棚辐射制 冷制热系统 新风系统 排水噪音处理系统 隔噪驱声系统 外遮阳系统 外窗系统 吸尘排污系统 外墙系统 屋顶地面系统
房地产市场产品形式已足够丰富，进入细分市场阶段， 出现主打人文氛围、自然资源、城市景观等不同产品创新 形式的竞争，是本案成功的房地产发展条件。
采用高科技手段进行产品创新在市场上独树一帜，差异 化路线规避了激烈的市场竞争。
产品创新所带来的居住舒适性契合了城市普通中高端客 户对住宅品质的需求。
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北京锋尚国际