招标控制价编制说明
一、编制依据
（一）本招标控制价按照建建发[2016]144号《关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价规则调整的通知》，按一般计税方法进行编制。
（二）由宁波市规划设计研究院提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。
（三）按照浙建建[2018]61号《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》，《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB50854-2013)》、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》、《浙江省建筑工程预算定额（2018版）》、《浙江省安装工程预算定额（2018版）》、《浙江省施工机械台班费用参考单价（2018版）》、和宁波市相关造价文件等计价依据。
二、编制原则及办法
（一）、工程量：根据委托单位提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。
（二）、材料信息价：信息价按除税价计入。
主要材料价格参照顺序：《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年第3月刊市区价；宁波市区无的，取《浙江造价信息》2020年第3月刊。
无正刊信息价的，按合理的市场价。
人工市场信息价参照《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年3月刊发布的市场价格。
（三）、取费标准：
1、建筑工程：施工组织措施费按单独装饰工程中值费率计取，其中安全文明施工费按单独装饰工程市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般建筑工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般建筑工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按单独装饰工程中值费率计取，利润按按单独装饰工程中值费率计取；规费按单独装饰工程费率乘以系数0.3计取。
2、垂直运输保险增加费按(甬建价[2019]12号)文规定计取费率为5%。
3、安装工程：施工组织措施费通用安装工程中值费率计取，其中安全文明施工费按通用安装工程市区中值费率计取，二次搬运费按通用安装工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按通用安装工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程中值费率计取；利润按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率中值计取；规费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率乘以系数0.3计取。
4、室外附属工程：施工组织措施费按一般园林市区工程中值费率计取，其中安全文明施工费按一般园林市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般园林工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般园林工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按园林绿化及景观工程中值费率计取，利润按园林绿化及景观工程中值费率计取；规费按园林绿化及景观工程费率乘以系数0.3计取。
5、税金：按“浙建建发[2019]92号”文件规定，采用一般计税法，费率为9%。
三、有关事项说明
（一）土建工程
1、根据文件规定所有砂浆按干混砂浆考虑；
2、经设计确认，构造柱按非泵送商品混凝土C25计入；
3、经设计确认，楼梯踏步做法按设计说明石材地面做法计入,大理石面刻防滑槽二条；
4、经设计确认，新建铝合金门窗型号按80系列断热铝合金6+12A+6中空玻璃窗计入；
5、经设计确认，钢化玻璃隔断及玻璃门厚度按6mm+6mm夹胶玻璃计入；
6、经设计确认，外墙外侧做法按20厚DP M15.0干混抹灰砂浆外墙抹灰，墙面贴玻璃纤维网格布一道，防潮层一遍，刮腻子二遍，刷无机涂料三遍计入；
7、经设计确认，天棚石膏板吊顶按双层计入，龙骨按60系列上人龙骨计入；
8、经设计确认，轻钢龙骨石膏板隔断高度按天棚底计入，砖墙高度按板底计入；
9、经设计确认，绿色种植台做法按现浇混凝土基础混凝土实心砖砌筑，面层做法按20mm意大利灰大理石铺贴计入；
10、经设计确认，窗台板材质按20mm米黄大理石计入；
11、经设计确认，地面石材质按20mm意大利灰色大理石计入；
12、经设计确认，拉丝不锈钢门套的不锈钢厚度按1.2mm计入；
13、经设计确认，踢脚线不锈钢厚度按1mm计入；
14、经设计确认，木饰面基层板按18mm厚高性能纤维板计入
15、经建设单位确认，负一层厨房区域地面抬高300mm,采用C20商品混凝土垫层；
16、经建设单位确认,负一层D轴成品玻璃移门改为铝合金断桥隔热平开门；
17、经建设单位确认,复合地板做法按20mm厚复合强化地板，20mm 厚DS M20.0干混地面砂浆找平，素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
18、经建设单位确认,实木地板做法按20mm厚实木地板，50×50木龙骨@400架空20，表面刷防腐剂；
19、经建设单位确认,四层卫生间增加6mm厚钢化玻璃淋浴房；
20、经建设单位确认,四层露台增加25mm厚防腐木地板，30*40防腐木龙骨@400；
21、经建设单位确认,四楼会议室左边和阳光房窗帘取消；
22、经建设单位确认,卫生间需做美缝处理；
23、厨房设备按专业工程暂估价（除税价）137615元/项计入本次招标控制价；
24、外墙补漏按专业工程暂估价（除税价）36697元/项计入本次招标控制价；
25、标示标牌按专业工程暂估价（除税价）36697元/项计入本次招标控制价；
26、暂列金额（除税价）288991元/项计入本次招标控制价。
（二）电气
1、经设计回复，配电箱15AL1、15AL
2、15Pkt、15AL4的进线为原有，不计入本次招标控制价；
2、经设计回复，图中配电箱除标注原有外，其余配电箱都是新做；
3、艺术吊灯按材料暂估价10000计入本次招标控制价；
4、配电箱之间的通讯总线的配管按PC20计入本次招标控制价。
（三）智能化
1、经业主确认，二三层的触摸一体机为甲供，安装费计入本次招标控制价；
（四）消防电
1、消控室至室内设备的管线暂按280米计入本次招标控制价；
2、经设计回复，消防报警室内的设备为原有，不计入本次招标控制价；
3、经设计回复，地下室井道引至原有消防报警桥架，暂按30米计入本次招标控制价；
4、经设计回复，消防电中的镀锌钢管皆改为JDG管。
（五）暖通
1、经设计回复，空调风口的材质按铝合金计入本次招标控制价；
2、井设计回复，空调冷凝管按UPVC排水管计入本次招标控制价；
3、空调室外机设备支架暂按金属支架考虑；
给排水
1、除连热水器的洗脸盆，其余洗脸盆处皆安装即热式水龙头；
2、开水器和茶吧机不计入在内；
(六)室外附属
1、本工程挖除的种植土土方工程量按1/2利用考虑；
2、根据业主意见，本工程余土场内回填，暂不考虑外运；
3、经与设计确认，原地面标高比室内原地面标高低45公分，室内原地面标高为±0.000；
4、经设计答复，绿化养护期按一年考虑，其中现状绿化进行养护。
5、经与设计确认，240厚砖砌采用MU15混凝土实心砖；
6、经与设计确认，平面图尺寸与详图不符时，以详图为准
7、根据业主意见，图纸中的选造型黑松不计入预算中；
8、根据业主意见，图纸中的造型鸡爪槭变为鸡爪槭。
四、主要材料备选品牌表
宁波市斯正项目管理咨询有限公司 2020年4月22日。