酒店筹建技术咨询及服务合同

酒店筹建技术咨询及服务合同

甲方：

乙方：

标的：（暂名，或称“标的酒店”）

甲方（以下或称业主）拟在省市路号，投资建设星级标准酒店一座。因业主对高星级酒店工程建设中的产品策划、功能布局、造价控制、物资采购、建设管理、开业筹备、管理运行等，缺少经验，难于有序地、高水平地完成上述工作；设计方在酒店设计过程中，也欠缺与建设项目、未来经营需要高度相关的专业知识与市场认知经验，无法清楚掌握项目设计方向，也不能充分表达及把控细部功能需求。故甲方亟需寻找合适的顾问团队，在酒店筹建、筹开及运行阶段提供技术支持及顾问服务。

乙方（以下或称管理公司）为专门致力于酒店投资建设、连锁发展及经营管理的旅业公司，有能力提供与标的酒店筹建、筹开、运行相关的所有咨询服务及委托管理服务。目前在国内尤其是四川省内建有多个以“”为品牌的高星级酒店，经营业绩良好；在星级酒店建设技术咨询、内装修设计及管理运行方面，储备了众多的专业人才，在酒店工程规划、技术咨询、建设管理、造价控制、运行管理、装修设计方面，能提供业主项目建设所需的“全方位、一站式”顾问服务。

甲方认可乙方的能力，乙方了解甲方的需求，双方相互信赖，经友好协商，就乙方在星级酒店筹建阶段（第一阶段）提供相关技术服务一事，达成合同条款如下：

一、合同咨询服务内容

本合同为技术类咨询服务合同，乙方提供的咨询服务分为以下两个阶段：

第一阶段：筹建阶段：对标的酒店项目提供酒店规划及功能布局咨询，对标的酒店的建筑优化，对机电设备系统安装、室内装饰设计方案，进行优化完善，在选材选料及项目造价控制及建设管理、施工组织上，提供完善及建设性意见，以使酒店能在合理投资下，满足未来酒店顺畅及高水平运营、对同行建立竞争优势的需要；

第二阶段“酒店开业筹备、委托管理服务合同”，双方另行协商确定。

1.1、第一阶段筹建期咨询服务具体内容：

1.1.1酒店总平设计及主体设计

1.1.1.1总平部分：

- 总平布置，在现有方案基础上，提供优化建议，内容包括：项目交通组织（道路开口、车流、人流、残疾人车道安排，货物进出及垃圾流转、自行车及机动车停放等），室外景观布局，停车、候车设计优化建议等。

- 对项目与所在综合体其它功能板块的空间关系处理，提供书面的合理化建议。

1.1.1.2 建筑设计及功能规划方案审核：

- 根据甲方酒店物业的建筑，配合内装设计单位，进行优化，包括但不限于：加设电梯、厨房规

划（位置、大小、服务动线关系、排水沟及隔油池设置、设备平面等，不涉及具体设备配置）、各楼层平面功能规划（各功能区建设指标审核及空间关系处理建议）、室内人货交通组织，以更好地满足标的酒店未来经营需要。

1.1.1.3 室内停车、员工生活区、制作间及厨房、仓库、行政办公区等：

- 结合安装设计需求，对设备用房布置方案（位置、大小及合理性）进行审核。

- 结合室内停车位（含自行车及电动车、机动车）数量、车辆停放方式及进出宾馆路径，提供优化意见及建议。

- 审核后场设置规划，如：制服房设置（结合污衣筒设置）、员工更衣间及员工餐厅、活动室及倒班宿舍、打卡室、消防监控室，总仓及二级仓库、行政办公房、厨房粗加工间、冷冻冷藏间安排等，提供设计指标要求、审核规划位置的合理性，对建筑局部调整及土建处理中的注意事项提出建设性意见。

本阶段工作目标：优化酒店服务工作流程，使每一功能区在立体空间上能形成有机联系，有效降低各种消耗（能耗、物耗、劳动力消耗）及非人性化因素；提升平面效率及未来经营效益，在场地及设施的专用性与兼用性之间达成合理平衡；使每个功能区内部，能有足够的建设指标，以便容纳各功能单项并在各功能区内部形成合理配套，充分满足将来的运行需要；增进人性化，方便客人进出及使用各种酒店设施，促进酒店与客人的关系；在设计理念及产品规划上保持先进性，取得对同行的竞争优势。提升酒店空间观感及品质，优化资产形象。

1.1.2 机电设备安装及室内外装修设计咨询服务。

1.1.

2.1 机电与设备安装：

1.1.

2.2 初步设计方案的前期咨询服务：

- 对设计院提供的“机电与设备系统安装设计方案及设计说明”进行审核，确保系统设计满足整体及个别特殊区域的能源供应、环境舒适及治安消防安全运行要求并达成科学性、节能性、耐用性、投资经济性及建设先进性之间的科学平衡。

1.1.

2.3 对以下各子系统的单项深化设计，提供技术咨询以加以完善。

1、强电系统工程服务：

- 提供配电方案咨询意见

- 提供客房和公共部位照明系统意见

- 提供柴油发电机组和应急照明系统意见

- 提供密集型母线槽、电缆桥架、电缆选型意见

- 审核照明控制系统方案

2、弱电系统工程服务咨询内容：

- 首先，向甲方提供《酒店弱电系统设计要求》，作为各弱电子系统深化设计的宏观指导。其次，在供应商或专业顾问意见上，就结构化综合布线系统、安保综合系统、停车场管理系统、电子会议暨专业音响系统、背景音响及紧急广播系统、楼宇自控系统、局域网和Internet宽带服务系统、有线电

视和卫星电视服务系统、电话程控交换机（或虚拟网）系统、酒店计算机管理系统的深化设计，包括设计思路、实现功能、图纸、点位、选用设备品牌及材料、与装修结合办法，提供审核意见。

3、暖通空调部分：

- 冷热源机组（冷热机组、锅炉）选型优化方案

- 提供冷冻水，冷却水系统咨询意见

- 提供冷水泵、冷却水泵选型意见

- 提供冷却塔、热交换器咨询意见

- 提供空气处理机组、新风处理机组、风机盘管机组选型意见。

- 提供客房空调系统咨询意见

- 提供公共区域空调通风系统咨询意见；对游泳池、大堂、大宴会厅、KTV等特殊区域的空调设置，提出专项审核意见。

- 提供空调通风系统自动控制咨询意见：参数检测、自动调节、工况自动转换、设备联网、自动保护、中央监控与管理等

4、给排水部分：

- 提供供水系统方案咨询意见，提供水处理方案咨询意见

- 提供排水系统方案咨询意见，提供排水水处理咨询意见

- 在内装设计师提供规范基础上，提供客房及公共部位卫浴洁具选型意见