珠海IDC数据中心设备项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告摘要说明IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。
我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。
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近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。
近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。
未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。
该IDC设备项目计划总投资4932.10万元，其中：固定资产投资3795.17万元，占项目总投资的76.95%；流动资金1136.93万元，占项目总投资的23.05%。
本期项目达产年营业收入10477.00万元，总成本费用8061.22万元，税金及附加94.20万元，利润总额2415.78万元，利税总额2843.19万元，税后净利润1811.84万元，达产年纳税总额1031.36万元；达产年投资利润率48.98%，投资利税率57.65%，投资回报率36.74%，全部投资回收期4.22年，提供就业职位175个。
作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。
历经了多年的发展，目前数据中心已处于超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融合计算、存储、虚拟化为一体。
IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/增值、应用/服务厂商三个主要环节。
数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。
数据中心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。
由于其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。
数据中心连续运作的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。
这些关键的基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。
珠海IDC数据中心设备项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章项目市场分析第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章项目安全卫生第十二章风险防范措施第十三章节能分析第十四章项目计划安排第十五章项目投资计划方案第十六章盈利能力分析第十七章项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。
数据中心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。
由于其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。
数据中心连续运作的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。
这些关键的基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。
全球IDC市场兴起于上世纪90年代初期，目前正处于发展的第三阶段。
随着各个阶段客户需求和技术的发展，主要业务类型从主机托管、网站托管逐步转型为新型网络服务，服务内容也向大型化、虚拟化和综合化方向发展。
当前数据中心服务市场主要发展特点为大规模新建数据中心以及改建部分原有数据中心。
由于多国政府在政策上的大力鼓励，将网络数据与信息资源看成影响国家科技创新和产业发展的战略性资源和核心竞争力的重要体现，全球IDC市场规模扩张迅速，至2017年底市场规模达到534.7亿美元，同比增长18.3%。
全球数据中心市场呈现出加速扩张的趋势。
根据最新数据，2018Q1全球超大规模数据中心运营商资本支出同比增长80%至270亿美元。
往年资本支出在Q4出现季节性高位后，会在随后的Q1出现下滑，但2018Q1的环比增幅超过20%。
大部分超大规模数据中心的资本支出都用于大型数据中心的建设和扩建，目前全球大型数据中心数量已达420个。
截至2017年，美国拥有全球44%的大型数据中心。
其次是中国、日本和英国，三者合计占20%。
澳大利亚、德国、新加坡、加拿大、印度和巴西分别占3-5%。
SynergyResearchGroup统计显示，全球24家大型云服务供应商平均拥有16个数据中心，其中分布最广泛的供应商包括亚马逊、微软、IBM和谷歌，每家公司拥有超过45个超大数据中心，且每个地区（北美，拉丁美洲，亚太地区，欧洲，中东和非洲）至少有三个数据中心。
其他供应商则主要集中在美国（苹果、Twitter、Facebook、eBay、LinkedIn和雅虎）和中国（腾讯和百度）。
随着中国、印度和马来西亚逐步开放数据中心，到2021年，亚太地区超大规模数据中心全球占比将上升到39%，北美将下降到35%。
根据预测，到2021年超大规模数据中心数量将从2016年的338个增长到628个，而超大规模数据中心将占全部数据中心服务器安装量的53%，占公共云服务器安装量的85%，占公有云负载总量的87%。
到2021年，超大规模数据中心内部流量或将增加4倍，占所有IDC内部流量的55%。
近年来，我国网民规模继续保持平稳增长。
互联网模式不断创新、线上线下服务融合加速以及公共服务线上化步伐加快，成为网民规模增长推动力。
截至2017年底，我国网民规模达7.72亿人，全年共计新增网民4074万人。
互联网普及率为55.8%，同比增长2.6个百分点。
人工智能、云计算等新兴领域的发展，推高了国内对网络的需求，使互联网流量持续高增长。
到2018年6月，我国移动互联网接入流量达每月56.69亿GB，同比增长212.3%；月户均移动互联网接入流量达到4341.76MB，同比增长172.9%。
移动互联网、视频和游戏等行业的高速增长，电子商务、直播等垂直行业客户数量及客户业务规模的持续扩大以及传统行业信息化渗透率的提升都将驱动IDC市场规模增长。
在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全球水平。
根据最新数据，2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，同比增速32.4%。
预计随着5G、物联网等终端侧应用场景的技术演进与迭代，终端侧上网需求量将呈现指数级增长，同时对IDC的应用场景也将进一步扩大，IDC市场需求将随之拉升，2018年市场规模将超过1200亿元，2020年将超过2000亿元。
二、报告编制依据1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。
6、其他有关资料。
三、项目名称珠海IDC数据中心设备项目四、项目承办单位xxx有限公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。
珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市、中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的幸福之城。
珠海是广府文化的代表城市之一。
珠海位于广东省中南部，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。
西邻江门市，北与中山市接壤。
设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等国家一类口岸9个，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有百岛之市之称。
珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。
2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一。
珠海先后荣获双拥模范城、全国精神文明建设十佳城市国家园林城市、国家卫生城市、国家级生态示范区、中国十大魅力城市、中国十佳宜居城市中国优秀旅游城市、中国最具幸福感城市、国家森林城市、中国生态文明奖等称号；联合国人居中心颁发的国际改善居住环境最佳范例奖、中国最具有幸福感城市。
2020年2月，被确定为第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区。
（二）项目用地规模项目总用地面积13553.44平方米（折合约20.32亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照IDC设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标项目净用地面积13553.44平方米，建筑物基底占地面积7195.52平方米，总建筑面积17348.40平方米，其中：规划建设主体工程10430.85平方米，项目规划绿化面积1217.74平方米。
七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：IDC设备xxx单位/年。
综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4932.10万元，其中：固定资产投资3795.17万元，占项目总投资的76.95%；流动资金1136.93万元，占项目总投资的23.05%。
（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入10477.00万元，总成本费用8061.22万元，税金及附加94.20万元，利润总额2415.78万元，利税总额2843.19万元，税后净利润1811.84万元，达产年纳税总额1031.36万元；达产年投资利润率48.98%，投资利税率57.65%，投资回报率36.74%，全部投资回收期4.22年，提供就业职位175个。