白云区“怡馨新寓”商住项

目

合同编号：甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

乙方（受托方）：

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

甲方为贵阳白云南湖版块“怡馨新寓”商住项目的开发商，现甲方委托乙方为项目独家全程策划及销售总代理，在代理期内代表甲方在中国境内策划和销售该项目之所有单元（含商业）。甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，经过充分友好协商，特订立本合同，以供甲、乙双方共同遵守。

第一条委托项目

位于贵阳市白云区南湖版块“怡馨新寓”之所有单元，可售建筑面积约1万平方米。（含项目内所有住宅、商业与车库，以下称“该项目”）。

第二条委托方式及有效期

自双方签约之日起，甲方委托乙方为该项目的独家代理。即在委托期限内不再委托其他营销策划公司及代理机构代理销售“该项目”，而甲方所有对外推销该项目之单位，乙方均有销售代理权。委托期自2010 年月日起至年月日止，必要时双方可协商延长委托期。

根据商业部分适合销售价格、市场时机等实际情况，在住宅部分销售完毕的情况下，乙方可先行撤场关闭售楼部，待具备市场时机时再派人持续执行销售

第三条甲方职责

（一）负责保证该项目销售的合法性。负责向乙方提供本项目销售所需的法律批文副本

或复印件及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。

（二）负责该项目宣传推广过程中的以下费用。其中包括：

1、负责承担售楼部装修、内外布置等费用；

2、户外广告租用、路灯广告杆租用与制作发布、项目形象墙、文化墙制作等费用；

3、项目开盘活动费用；

4、展销场地、示范单位（含沙盘及户型模型等）、现场售楼部展销活动的筹组及有关设备的租用、布置等费用；

5、其它未在此列，但实际销售过程中另行增加费用双方动态协商解决（总体费用控制在20万元人民币以内）。

（三）负责提供现场办公设备和电话供乙方使用，配合乙方办理有关销售事宜。

（四）负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行最终确定的有关销售配套硬件（如售楼部、示范单位、建筑及园林工程形象进度等）。（五）甲方负责审定由乙方提供的销售计划、销售价格或销售资料，并根据实施情况有权修改销售计划，调整价格或销售资料中的条款，但须提前七个工作日以书面形式通知乙方。

（六）指派专人负责银行按揭办理工作。

第四条乙方职责

（一）整个策划、销售过程必须遵守中华人民共和国、贵州省及贵阳市的有关法规。（二）负责该项目之营销策划及销售执行。乙方负责组建该项目高素质的营销策划队伍。

（三）协助审阅项目规划、建筑单体立面、户型平面的图纸（包括园林、会所及公建配套）、售楼部装修风格等，并给予专业意见。

（四）负责该项目宣传推广策略、媒体安排、广告创意、户外广告设计、楼盘包装平面设计、售楼部包装平面设计。同时负责组织各大报章投放有关该项目的新闻稿及专业评述的文章。

（五）负责该项目宣传推广过程中的以下费用。其中包括：

1、宣传资料的设计、印刷费用（海报、折页、户型单页等）；

2、依据项目销售需要，进行媒体宣传（软、硬广告）所产生的发布费用；

3、销售团队工资与各项费用；

4、其它未在此列，但实际销售过程中另行增加费用双方动态协商解决（除销售团队工资、奖金、福利、提成等人工费用外，其他用于宣传推广及媒体发布费用控制在10万元人民币以内）。

（六）负责对该项目的销售进行总体策划，包括：市场定位、目标客户确定、销售时机、分期方式、价格定位、付款方式等，执行前应经甲方书面审定认同。

（七）对销售队伍进行严格培训。在每次推广前对销售人员宣讲，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。

（八）乙方派遣足够有专业经验的销售队伍负责销售工作；专人负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。

（九）协助甲方或在甲方授权范围内以甲方名义与认购方签订《认购书》及《商品房买卖合同》，并同时协助甲方收取购房定金，指导认购方办理银行按揭手续（负责办理完善产权备案至银行按揭下款）。未经甲方书面同意，乙方不得对客户有任何口头或文字承诺，由此引致的相关责任均由乙方自行承担。

（十）委托期内，乙方负责指导认购方将各期房款直接划拨入甲方指定的银行帐户。（十一）乙方在保证本合同约定的销售基价的基础上，有权根据市场情况和策略使用上对价格自由调整和执行销售；如确因要执行低于本合同约定的销售基价的，须经甲方同意方可执行，但不影响乙方按照本合同规定的相关条款享受同等代理费率。如因低于本合同规定的销售基价的情况下，涉及折让、优惠等须在甲方主管负责人的签证下方可执行。

（十二）委托期内，负责办理《商品房买卖合同》公证等有关手续。

第五条项目代理佣金计算及付款方式

（一）策划费：含在销售代理佣金内。

（二）销售代理佣金

1、代理费：

A、商住部分：销售额的1.5%。

B、团购部分：销售额的1.0%。

2、销售溢价：

双方约定：住宅部分销售基价为：3580元/㎡，

商业部分销售基价为：10000元/㎡，

超过双方商定均价为销售溢价，溢价部分分成比例按三七分成（甲方占70%，乙方占30%）。

（三）销售佣金结算时间及程序：

1、结算时间及程序：

（1）乙方每月20日将上月21号至本月20号的结算单提供给甲方审算；

（2）甲方须在3个工作日内将签章确认的结算单下达给乙方。

（3）乙方在其后2个工作日内提交代理费发票，甲方收到发票7日内按发票金额将代理费转帐至乙方指定银行帐户。

A、根据客观情况确实需要返还定金时，甲方退还所收取的定金（含诚意金、临时定金、VIP卡费用、正式定金）。对由于客户违约而使甲方依法或根据合同约定没收的定金或收取的客户违约金由甲方收取。

B、凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内支付首期房款的部分，甲方应于代理期结束后35日内向乙方支付该部分代理费。

C、未经甲方许可，乙方不得私自代客户转让认购单位，所有更名客户需出具相关证明资料并经甲方同意。

2、乙方帐户：

户名：

帐号：

开户行：