委建契约书

立契约书委建人（以下简称甲方）与建方（以下简称乙方），本契约不动产标明委建事项经由甲乙两边赞同缔结条款如下，以资一起恪守：

榜首条房地标明：本契约房子坐落在市区地号土地内定名" 名宫"，经暂编号区栋楼的房子一户。

第二条房子面积：本契约房子面积包含室内、阳台及走道、楼梯间、房顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其他部分不计入）地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约平方米，（实践面积以当地政府机关复丈后，修建改进物一切权状所记载的面积为准），但两边赞同修建改进物一切权状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分之二时，两边均不得贰言，若增减面积差错超越百分之二时，其差错超越百分二部分，即以该户出售时的均匀单价为核算基准，由两边互为补偿。

第三条本大楼的房顶除水箱、楼梯间外，乙方的出资、规划，其运用权归乙方，但乙方应对甲方供给较一般人优惠的服务。

第四条本大楼地下室产权挂号为本大楼整体一切人

共有，地下室除机电设备外，其他场所如遇空袭时，应敞开为公共流亡场所，地下室平常作为停车场，由本大楼处理委员会统筹处理，其方法另详载于本大楼处理委员会处理规章。

第五条甲方所订货房子的室内隔间装饰及设备工程，其施工规范悉依市政府局核准的制作执照图说按图施工，如甲方要求改变或增减等，须寻求乙方赞同，惟属大楼整体设备者不得删减，改变后的工程款由两边协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清添加的工程款前，乙方不得施工，如两边对改变后工程款未能达成协议或甲方回绝或推迟交给所添加改变的工程款时，视为甲方撤销改变或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

第六条工程期限：本契约房子修建工程，乙方应于

本契约签定后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天竣工，并以开端请求运用执照为竣工日期。但如有下列景象之一时不在此限，乙方不负延迟竣工之责。

（一）甲方未依约好付款方法的规则交给价款时。

（二）甲方要求改变内部隔间与规划，致延迟竣工时。

（三）因不行抗力的原因如天灾人祸或法律法规束

缚等不行归责于乙方的事由，致使工程不能按期进行时。

（四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本

公约竣工时限的拘谨，水电等的接通供给悉凭该公用事业作业程序而决议。

第七条保固期限：本契约房子自领到运用执照之日起，对本契约房子修建结构，乙方应担任保固一年，但天灾或不行归责于乙方的原因此产生损毁者不在此限（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不担任保固）。

第八条甲方订货本房地总价款为人民币仟佰拾

万仟元整，包含下列房子及装饰土地价款。

（一）房子及装饰价款为人民币佰拾万仟元整。

（二）土地价款为人民币佰拾万仟元整，包含

修建基地，路途用地及地上物补偿金、土地改进费、公共设施用地等费用。

第九条付款方法：本契约房地总价为人民币佰拾

万仟元整，分为自备款人民币佰拾万仟元整，优惠借款

人民币佰拾万仟元整，银行借款人民币佰拾万仟元整，甲方应按下列进展，将分期付款表上的金额，经乙方告诉于缴款期限内缴付乙方，绝不延迟短欠。

第十条借款方法：本契约房子甲方如须处理银行借款时，应另行与乙方签定托付代理借款契约书及委任书以凭处理借款事宜。

第十一条甲方如悉数或一部分不实行本契约（第九条）所规则工程进展的约好付款时，其逾期部分甲方愿自告诉交款日后第五天起，按日加付千分之一核算滞纳金，上项滞纳金于补交其敷衍款时一起授予乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交给时，即视为甲方违约，乙方不得免除本契约及代理借款托付书，代管印章托付书等与本契约有连带关系的约好，甲方赞同将已缴的金钱现金部分由乙方没收，认为补偿乙方所受的丢失，乙方并得将甲方所订货的房地另行出售与第三者或为其他处置，甲方绝无贰言，甲方若依前公约好的付款规则，以收据付出时，甲方确保实现，如有遭退票景象等，视为甲方未缴款，依前述约好方法处理。

第十二条本约房子如乙方非因第五条的景象而逾期交屋时，其每逾一日按生意总价千分之一核算违约金与甲方，如乙方因自身因素不实行交屋，及半途产生纠葛不能出卖等状况时，除应将既收价款全数交还甲方外，并应补偿所付价款同额的危害金予甲方作为乙方不实行本契约的危害补偿总额。倘因政府公布禁建等不行归责于乙方的事由，致使乙方不能交给

本契约房子时，两边赞同免除本契约，乙方应将甲方所缴付价款加计利息（依照银行一年期定期存款利息核算）交还甲方。

第十三条本契约房子已挂号于甲方名义，如甲方违

约拒付金钱，经乙方催告仍不交给时，甲方赞同名义改变为乙方或乙方所指定之人，甲方不得还有其他的要求。

第十四条甲方担任订货本房子土地，其房子产权及

基地产权的移转挂号事项，乙方担任于本房子制作完结，经政府主管单位发给运用执照，及甲方依约实行其责任后，乙方担任延聘代书与甲方一起托付统筹处理，甲方应依照乙方告诉的时间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或托付的代书以资处理。甲、乙两边应担负的费用如下：

（一）修建物挂号费、土地挂号费、印花税、契税、监证费（或公证费用）各项规费及代理产权挂号费用由甲方担负。

（二）本契约土地移转过户前的土地价款及移转过

户时产生的增值税由乙方担负。

（三）本契约房地移转挂号及质押借款的抵押权设

定挂号移转规费，公定契纸、印花税、保险费及代理手续费均由甲方担负。

（四）自领到运用执照之日起所产生的房子税、地

价税、工程受益费不管甲方已否迁入或昂首为任何一方，均由甲方担负如数缴清不得贰言。

（五）以上各项应由甲方担负的费用，如由乙方先

行垫支或代缴，甲方应如数归还需求。

第十五条产权挂号：本契约房地产权挂号由乙方指

定代理人，一致处理土地移转挂号，建物一切权挂号及借款抵押权设定挂号等手续。

第十六条本契约房地，乙方确保产权清楚，绝无任

何胶葛或设定他项权力现象，如有任何纠葛，乙方应担任收拾，不得危害甲方的利益。

第十七条甲方赞同于本房子竣工并接通水电之日起，不管所开列单据的昂首为任何一方，均就担负下列费用：（一）本户水电根本费用。

（二）本房子自领得运用执照日起的房子税。

（三）归于本房子公共运用应由整体住户分管的水电费用。

（四）归于本修建清洁坚持、公共设施及设备的收拾、操作与保护等事项，应由整体住户分管的处理费用。