B12圣泉山庄工程监理规划年月日至年月日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制监理规划目录1.监理工程概况、工作内容和依据 (6)1.1监理工程概况1.2监理服务内容和要求1.3监理工作依据1.4监理内部质量保证文件2.监理工作目标 (10)2.1监理工作总目标2.2质量控制目标2.3进度控制目标2.4投资控制目标2.5安全生产监理责任及目标2.6实现目标的原则、措施和方法3.监理组织机构和职责及工作守则 (17)3.1项目监理组织机构3.2总监理工程师职责3.3专业监理工程师职责3.4监理员职责3.5监理人员工作守则4.本工程项目监理工作制度 (23)4.1综合类工作制度4.2质量技术类工作制度4.3投资类工作制度4.4进度类工作制度4.5安全类工作制度5.施工准备阶段监理工作 (34)5.1了解项目立项情况及现场周边设施5.2熟悉设计文件、内部图纸会审5.3审查承包单位施工组织设计（方案）和组织机构5.4协调各施工方现场总平面布置5.5分包单位资格审查5.6检查确认测量放线控制成果5.7审查开工报告及相关资料5.8编制监理规划，准备工作相关规范、规程、标准等资料5.9召开第一次工地例会6.施工阶段质量控制方法措施 (39)6.1施工阶段质量控制的原则和重点6.2施工阶段质量监控要点6.3施工阶段质量控制的方法措施6.4施工阶段质量控制的系统图6.5施工工艺质量控制表6.6工序检查一览表7.施工阶段进度控制方法措施 (70)7.1施工阶段进度控制的原则7.2施工阶段进度控制的监控要点7.3施工阶段进度控制的方法措施7.4施工阶段进度赶工监理措施8.施工阶段投资控制方法措施 (79)8.1施工阶段投资控制的原则8.2施工阶段投资控制的监控要点8.3施工阶段投资控制的方法措施9.施工阶段合同管理、信息管理方案 (86)9.1合同管理监控要点及方法措施9.2信息管理监控要点及方法措施10.施工阶段安全文明控制方法措施 (90)10.1安全文明施工监督管理的监控要点10.2安全文明施工监督管理体系10.3编制安全文明施工监督管理方案和安全文明施工监督管理实施细则10.4安全文明施工监督管理的主要工作10.5施工阶段的安全文明施工控制方法措施10.6做好安全文明施工监督管理资料的管理10.7监理主要工作的程序10.8监理单位主要安全文明施工监督管理工作程序框图11.施工阶段风险预测和动态管理 (115)11.1风险预测11.2动态管理11.3本工程安全风险因素风析与风险对策12.现场组织与协调方案 (149)12.1现场组织协调的任务12.2对承包单位的协调管理12.3对外部单位的协调12.4协助发包和承包双方的工作配合12.5施工过程组织协调的方法和措施12.6协调工作中的难点及监理对策13.旁站监理方案 (156)13.1旁站监理的依据13.2旁站监理的范围13.3旁站监理的内容13.4旁站监理的方法13.5对旁站纪录的要求14.现场文明施工，环境保护管理方案 (161)14.1工作依据14.2针对本工程监理工作要点14.3监理工作措施15.室外管网及道路景观等相关附属配套工程监理方法措施 (164)15.1施工准备阶段的质量控制主要方法措施15.2施工阶段监理主要方法措施16.对本工程的重点、难点具体监理方法措施 (191)16.1施工测量定位监理方法措施16.2沉降观测监理方法措施16.3框架及剪力墙结构施工质量控制监理方法措施16.4大空间、大跨度模板承重支架监理方法措施16.5多孔砖砌体工程和轻型砌块砌体施工质量监理方法措施16.6防水工程质量监理方法措施16.7建筑节能外墙保温监理方法措施16.8给排水、暖通工程质量监理方法措施16.9电气和智能化（综合布线、电视、电话、对讲系统）监理方法措施16.10住宅工程质量平行检查和分户验收监理方法措施17. 住宅建筑工程质量通病及防治 (249)17.1渗漏水防治措施17.2墙面粉刷开裂防治要点及方法17.3楼地面粉刷层空鼓、起砂开裂防治要点及方法17.4房间几何尺寸和标高的监控手段18.竣工验收及保修阶段监理工作 (265)18.1竣工验收阶段监理工作18.2保修阶段监理工作1. 监理工程概况、工作内容和依据1.1监理工程概况1.1.1工程名称：六合区马集镇郑红湖住宅小区（一、二期）1.1.2工程地点：南京市六合区马集镇黄岗村1.1.3工期要求：730天1.1.4工程规模：约39400平方米1.1.5本工程质量要求：符合国家建筑工程质量统一验收标准（GB20300-2001）。
1.2监理服务范围和内容：1.2.1监理范围：施工全过程（开工前准备、土建、安装、强弱电、智能化、通风、空调、景观、绿化、景观照明、室外管网及道路、后期维修等）监理。
包含设计图纸内全部内容；包括对工程进行进度控制、质量控制、投资控制和合同管理、信息管理、安全生产监督及协调施工现场各方关系等。
1.2.2监理工作内容：监理人接受委托人的委托，提供建设工程施工阶段的质量、进度、成本控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理服务。
具体包括但不限于以下内容：1、由总监主持编写监理规划并及时报业主审批。
2、协助业主与施工单位签定施工合同。
3、协助业主做好开工前的准备工作。
4、审定施工单位的施工组织设计，并编写有针对性的监理细则。
5、协调业主、监理及施工三方的关系。
6、协调各施工单位各工种间的配合。
7、参与有关材料、设备供货厂家的考察及订货，核验其合格证、质保书及试验报告等，核定施工单位开具的材料设备清单，检查工程所用材料、构件、设备的规格、质量、数量，并对质量有疑问的材料，采取实物抽样复试，不合格的材料不得用于工程。
材料的价格控制，乙供材料、设备价格需签证。
8、主持工程图纸会审、设计交底，确认工程设计变更及签证、核定工程量，且每周定期主持召开监理例会，并整理会议纪要。
9、审定施工进度计划，督促工程施工进度，负责检查工程质量，采取实物见证送样，抽样数据并记录。
造价人才网/10、组织工程初检，并提出整改意见报业主，最后组织工程竣工验收，并由总监签署竣工报告。
11、督促履行工程承包合同，主持协商合同条款变更，调解合同双方的争议。
12、根据合同付款办法，由总监出具工程付款签证，定期报送监理月报，记录监理日志。
根据情况需要，不定期出具监理业务范围内的专项报告（包括质量分析报告）。
13、按月核定变更工程量及价款。
14、监理动态管理贯彻始终，监理资料建立监理工作台帐制度。
15、负责对工程建设进行安全监督。
16、业主委托的其它事宜。
17、业主保留对监理范围进行扩展和调整的权利。
1.3监理工作依据1.3.1建设工程监理的有关法律法规：1、《建筑法》监理工程师论坛2、《建设工程质量管理条例》3、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）4、《建设工程监理规范》5、《建设工程安全生产管理条例》6、《江苏省住宅工程质量通病防治标准》7、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》8、国家、省市其它相关法规1.3.2招标文件和合同1、《建设监理合同》2、工程施工承包合同3、材料、构配件与设备供货合同1.3.3勘察设计文件1、工程地质勘察报告2、施工图设计文件、图纸交底与会审文件、设计修改通知、工程技术核定单3、相关标准图集1.3.4主要技术规范及规程：1、建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20012、建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20013、建设工程项目管理规范GB/T50326-20014、建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20025、地下防水工程质量验收规范GB50208-20026、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20027、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028、建筑地面工程施工质量及验收规范GB50209-20029、屋面工程质量验收规范GBJ50207-200210、砌体结构设计规范GB50003-200111、建筑地基基础设计规范GB50007-200212、建筑结构荷载规范GB50009-200113、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200214、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200215、智能建筑工程质量验收规范GB50339-200316、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200217、混凝土结构设计规范GB50010-200218、建筑抗震设计规范GB50011-200119、建筑设计防火规范GBJ16-200120、采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-200121、钢筋焊接头试验方法JGJ/T27-200122、建筑机械使用安全技术规范JGJ33-200123、多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-200124、铝合金建筑建材GB/G5237-20001.4监理工作公司质量保证文件1.4.1ISO9001-2000质量管理要求标准1.4.2本公司质量方针1.4.3本公司质量目标1.4.4质量手册1.4.5作业指导书2. 监理工作目标2.1监理工作总目标2.1.1符合国家、江苏省、南京市规定的住宅工程施工验收标准及相应规程2.1.2监理合同履约率100%2.1.3服务质量优良率95%2.1.4工程保修期投诉处理率100%2.1.5业主满意2.2质量控制目标依据设计文件、施工验收规范、工程建设强制性标准，使项目实施过程的质量安全处于受控状态，达到约定的质量要求即工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和相关工程施工验收规范要求，全部工程质量为合格。
2.3进度控制目标在合同要求的总进度目标下，建立分阶段进度目标控制，通过风险预测和动态管理实现总工期的目标。
2.4投资控制目标明确根据各项施工合同签定的工程总投资（金额）目标，建立单位工程、分部工程投资目标，并采取相应控制措施，减少潜在的工程索赔，实现投资总目标控制。
2.5安全生产监理责任及目标根据国务院《建设工程安全生产管理条例》规定：工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任，首先从施工组织设计、施工方案审查开始抓起，狠抓安全施工方案落实，尤其对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案论证的监督管理；其次通过对各施工方、安全员的法制学习教育，将安全工作提高到法制管理的意识，日常监理工作中把施工安全与工程质量控制视为同等重要，不能互相偏废。