房屋租赁合同

出租方（甲方）: xxxxxxxxxxxxx购物中心有限公司

注册地址：xxxxxxxxxxxxxxxx

法定代表人：xxxxxxxx

承租方（乙方）: xxxxxxxxxx餐饮有限公司

注册地址：xxxxxxxxxxxxxx

法定代表人：xxxxxxx

甲乙双方在自愿、诚实信用、平等互利的基础上，经协商一致，就乙方承租使用甲方房屋用于开设“xxxxxxxxx”餐厅事宜订立本合同，并共同遵守。

一、租赁房屋的位置、面积及用途

1.1甲方房屋坐落于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，建筑面积为平米（其中地上建筑平米，地下室平米），房屋为混合结构（附件一:租赁房屋平面图）。

1.2甲方提供地下室免费车位共计个，供乙方经营使用。

1.3甲方保证其对出租房屋拥有经营权、使用权和租赁权，并协助乙方办理其合法经营所需的各类证照。

1.4租赁用途：开设“xxxxxxxxxxx餐饮有限公司xxxx分公司”。

二、租赁期限

本合同所约定的租赁期限为年，自年月日至年月日止。其中：年月日至月日为装修免租期。装修免租期期内，乙方无需支付租金，但应按实承担相应的水电费（含损耗）和物业管理费。

装修期间，乙方装修产生的建筑垃圾由乙方自行清理，费用由乙方承担。

三、租金、支付方式及支付条件

租金起算日：年月日。

租赁年度，本合同中所称“租赁年度”是指自租金起算日起，向后推算，每满十二个月为一个租赁年度，最后一个租赁年度至租期结束日止。

3.1租金：第1至3个租赁年度的租金为 6 元/天·㎡，第4个租赁年度起，每

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第1至3个租赁年度：每年租金为_______万元。

第4至5个租赁年度：每年租金为_______万元。

第6至7个租赁年度：每年租金为_______万元。

第8至9个租赁年度：每年租金为_______万元。

第10至11个租赁年度：每年租金为_______万元。

第12至13个租赁年度：每年租金为_______万元。

第14至15个租赁年度：每年租金为_______万元。

第16至17个租赁年度：每年租金为_______万元。

第18至19个租赁年度：每年租金为_______万元。

第20个租赁年度：每年租金为_______万元。

3.2支付时间：租金按先付后用的原则，每6个月为一期，按期支付。甲方于当期开始第一个月的5日前向乙方提供合法的房屋租赁发票，乙方于当期第一个月的10日前向甲方支付当期租金。如乙方逾期支付租金，则每逾期一天，乙方应按逾期支付费用的万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。

3.3支付方式：乙方将租金及相关费用至甲方以下账户：

账户名：xxxxxxxxxx购物中心有限公司

账号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

开户银行：xxxxxxxxxxxxxxx

四、房屋交付

4.1甲方于本合同生效后3日内将租赁房屋交付给乙方，同时涉及房屋的所有相关资料（详见附件二：移交清单）一并交付给乙方。

4.2甲方交付的房屋应符合乙方使用的条件（附件三：xxxxxx店开店工程技术要求），经乙方验收后，双方在《房屋交付确认书》（附件四）上签名盖章。

五、税收及其它费用

5.1 因出租房屋产生的税、费均由甲方承担并缴纳；因乙方经营产生的其它税费由乙方承担。

5.2乙方经营需安装管道煤气或天然气所产生的申请、设计、施工等一切费用均由乙方自行承担。合同期间，乙方按相关规定自行向供应部门交纳相关费用。

5.3水、电费。乙方经营发生的水、电费用，按乙方独立安装的水、电表度数和分摊标准计算（即：每度水：按供水部门定价加0.02元损耗；每度电：按供电部门定价加0.05元损耗费），由乙方在其店长或主管签收甲方发票后 5 日内支付给甲方。合同执行期间，如遇水、电相关供应部门调整价格，则按新的价格计算缴纳。如乙方逾期支付水费、电费等费用，则每逾期一天，乙方应按逾期支付费用的万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。

5.4、甲方承诺租赁期内不向乙方收取本合同规定以外的其它任何费用。政府相关部门征收的本合同未列应由乙方支付的收费项目，由乙方承担。

六、房屋修缮

6.1租赁期内，甲方保证所出租的房屋和附属设施（指外墙、结构、公共部分、水、电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等）的使用状况良好安全，并负责租赁房屋各种规模的修理、维护和保养，所产生费用由甲方承担。乙方租赁范围内的房屋内部装修及乙方专设的市政公用设施的保养修理费用由乙方承担。

水、电管道管线设施，乙方交接前的维护、修理费用由甲方承担，乙方接驳后的维护、修理及更新等费用均由乙方自行承担。

6.2租赁期间，如因甲方提供的房屋和附属设施（指外墙、结构、公共部分、水、电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等）有缺陷而给乙方经营造成影响，则甲方在接到乙方书面通知书后24小时内修理，并赔偿乙方因此造成的人身安全、设施设备、装修、物料、产品损失。如果甲方在接到乙方书面通知书后24小时内不修理或不能修妥的，则乙方有权选择自行修理，同时甲方必须赔偿乙方因此造成的人身安全、设施设备、装修、物料、产品和间接损失，由此产生的修理费和赔偿由甲方按实承担，由甲方在双方确认之日起十天内支付给乙方，如甲方逾期未支付，则甲方还应向乙方支付滞纳金，每逾期一日甲方应向乙方支付拖欠金额万分之三作为滞纳金，乙方有权在支付给甲方的租金中扣除。

6.3租赁期间，甲方对该房屋及其附属设施进行维修时（发生紧急情况或不可抗因素时除外），在不影响乙方正常经营的情况下，应提前15天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

6.4租赁期间，如因乙方使用不当或因装修造成该房屋或其相应的附属设施损坏的，由乙方负责修复，所产生的费用全部由乙方承担。

6.5租赁期间，如因地震、水灾、台风等不可抗力导致该房屋及其相应的附属设施损坏的，双方互不承担违约责任。如甲乙双方均能尽快修复各自保养维护修理责任项目并达到正常使用状态的，则合同继续履行。

或者，甲乙双方根据受损情况协商确定修复期限，由于不可抗力原因，在甲方修理和乙方重新装修期间，甲方不得向乙方计收租金及物业管理费，待乙方恢复营业之日起计算租金及物业管理费，已经收取的应予以扣除。

如甲方不能使租赁房屋在修复期限内修复并达到正常使用的（不包括乙方装修部分），则乙方可以要求甲方限期修复，也有权单方面决定终止合同。

6.6租赁期内因经营需要，甲方同意乙方按照自己餐厅的统一标准和要求进行设计和装修。乙方在对租赁房屋装修前向甲方提交设计图、效果图，经甲方认可后报有关政府部门审批通过后对房屋进行装修，甲方在收到乙方提交的设计图、效果图七天内不对乙方的装修方案提出书面意见的，视为甲方已经认可该方案，乙方可按方案设计进行施工。