XX小区小学租赁经营管理合同书
甲方：XX区教育局
乙方：XX有限公司
为满足XX小区广大业主对义务教育的多元化需求，甲方将位于XX市XX区XX内的配套小学（地址：）校舍和场地租赁给乙方举办民办学校。为明确双方的权利与义务，特订立以下合同：
一、配套小学的情况
XX小区配套小学（以下简称“配套小学”）是由乙方出资兴建的一所小区配套学校，校舍产权属甲方，并由甲方租赁给乙方经营，办学规模XX个班，办学模式为国有民办，办学层次为小学至初中。配套小学用地面积XXXX平方米，建筑面积约XXXX平方米（以确权证书为准）。
乙方按照教学经营需要对配套小学进行自费设计和装修。若租赁期满双方不再续约，乙方装修部分除可拆除、可移动的部分可由乙方自行拆走外，镶嵌于建筑部分及拆除影响建筑整体部分的装修归甲方无偿所有。
二、经营管理方式及期限
1、乙方对配套小学实施全面的管理，乙方按照本合同约定向甲方支付租赁费用。乙方根据甲方批准的办学模式，在符合相关政策的前提下自主决定学校招生规模、课程设计、收费形式与标准等具体事宜，自主经营，自负盈亏。
2、经双方协商，约定由甲方租赁该配套小学给乙方经营管理20年。自20XX年9 月1 日起至20XX年8 月31 日止。
三、租赁费用标准
前五年免租赁费用，从第六年起按照学费总收入的7%计取租赁费用。学费总收入包括：每学年乙方收取的学费收入、住宿费收入、赞助费等全部收入。
四、租赁费用支付方式
1、每学年秋季开学之日（即每年9月1日）起15日内，乙方向甲方支付本学年预计租赁费用总额的30%；
2、每学年春季开学（现定为每年3月1日）后30日内，乙方向甲方支付本学年预计租赁费用总额的30%；
3、每学年春季放假（现定为每年6月30日）后30日内，乙方清算该学年租赁总费用并向甲方支付本学年租赁费用余额。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1、在教育法律法规及政策许可范围内，甲方对乙方申请办学许可等手续予以大力协助；
2、在租赁管理期间内对乙方在经营管理过程中在政策规定的前提下提供必要的支持；
3、在租赁期间不得擅自解约收回经营管理权，不得处置小学的产权；
4、必要时应乙方要求积极配合解决配套小学经营管理过程中所遇到的问题；
5、甲方收取乙方租赁费用的同时，需向乙方开具合法有效的发票。
6、甲方根据有关免费义务教育补助政策，对该校符合补助政策的在读学生给予相关补助。
7、甲方同意乙方将“配套小学”转租给“XXX有限公司”（下称“第三方”），由第三方负责独立办学。甲方对第三方直接以自己名义申请办学许可等手续予以大力协助。
（二）乙方权利义务
1、以自己的名义向教育管理机构申请办理登记注册手续；在经营期间不得将配套小学的办学许可的全部或部分权利转让给第三方；
2、按照合同约定向甲方缴纳租赁费用，乙方不得以其经济状况显著恶化等任何理由拒绝或减少缴纳租赁费用；
3、全面行使配套小学的人、财、物的自主权等经营管理权，负责小学教职员工的招聘、决定酬薪等人事任免权。配套小学的学费及其他费用的收入归乙方所有，小学教职员工的工资，福利、办学费用均由乙方负责，乙方实行自主管理、自负盈亏、自我发展；
4、负责学校的日常管理，建立健全学校的各项管理制度。按照有关规定，制订教学计划，按照教学计划指标，完成教学计划和其他考核指标；按照国家有关制度，建立并执行学籍和教学管理制度；依法建立学校的财务、会计制度和财产管理制度；编写学校人员编制、财务预算、招生计划等；
5、负责配套小学管理期间的包括教学设施、设备、用具等
教学投入；
6、负责配套小学经营期间的用电、用水、通讯、网络等费用；
7、应当注意小学的园舍、设施应符合国家卫生标准、安全标准，不得妨害学生身体健康或者威胁学生生命安全；
8、负责与有相关资质的校园服务公司签约并支付相关费用，对校园内部的后勤工作实行社会化管理，包括物业维修管理、保安、宿管、绿化、清洁、校医、文印、司机、库管、电工、饭堂、小卖部等；
9、合同签订之日起15个工作日内，乙方向甲方支付人民币XX万元整（￥XXXXXX.00）作为租赁经营管理保证金。租赁期限届满且甲乙双方确定不再续约的，甲方一次性无息退还乙方租赁经营管理保证金。
10、乙方在开办该配套小学期间，若需要入读公办学校的小区内业主子女数量超过了将移交甲方开办公办学校可提供的学位数量，超过部分乙方需无条件在其开办的该小区配套小学接收由甲方安排的要求享受免费义务教育的相关小区子女入读并且不能对其收费，政府按当年我区生均财政教育经费拨付补助经费给该校。
11、乙方须优先接收小区业主子女，有剩余学位才可接收小区外的学生。
12、乙方可将配套小学转租给第三方，由第三方独立办学，乙方本合同中除“支付租赁费用”及“支付租赁经营管理保证金”外所有权利义务转由第三方承担，乙方不承担第三方独立经营
管理配套小学期间的任何责任。第三方直接以自己名义独立向教育管理机构申请办理登记注册手续。乙方须严格审核第三方相关证照，确保第三方具备办学资质。乙方应当对第三方向政府部门申请办学许可、经营证照等提供必要协助。
七、违约责任
1、甲方因在经营期间擅自解约收回经营管理权，或处置小学的产权致使无法保障乙方的经营管理权而导致解除合同的，甲方应当按照当年学费收入总额向乙方支付违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、乙方在经营期间将配套小学的办学许可的全部权利转让给第三方，或抵押、处置配套小学的，甲方有权解除合同，乙方按当年学费收入总额向甲方支付违约金。乙方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
3、如遇不可抗力，使协议无法履行，或是锦江学校连续五年亏损无法继续经营下去，经乙方申请，在妥善解决好善后事宜的情况下，甲乙双方同意终止协议，乙方将该小学无偿交回甲方，甲乙双方互免承担责任。
八、附则
1、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
2、凡在本协议执行的过程中产生的争议，双方应本着友好协商的原则进行协商解决；双方协商不成，任何一方有权向人民法院起诉。
3、本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式四
份，甲乙双方各执两份，每份具有同等的法律效力。
甲方：XX区教育局
签约代表：
乙方：XXXXX有限公司
签约代表：
签约日期：
签约地点：XX市XX区