全数检查
观察
（7）使用功能
立管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的 2/3
全数检查
观察
5
（8）成品保护
符合要求
全数检查
观察
5
室内排水管
（1）支架、吊架安 装
支、吊架间距符合规范要求，固定牢固
全数检查
尺量、观察河手扳检查
3
（2）立管垂直度 允许偏差3mm/m
全数检查
掉线和尺量
全长5m以上不大于15mm
饰面砖质量
基层检查
饰面砖粘贴
立面垂直度
外墙饰面砖
表面平整度 阴阳角方正
接缝直线度
住户通用部分 窗户
接缝高低差 观感 色差
（1）框与墙体缝隙 填嵌 （2）表面质量
铝合金门窗
（3）玻璃划痕 （4）五金配件
（5）门扇开启情况
（6）排水孔 （7）成品保护
标准/精度要求 牢固、平直 饱满、宽度深度符合要求 油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现 象；
观察检查
检查合格证明文件、检查产 品外观质量
测量时间
实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
全部检查
开锁功能正常
全部检查
图像清晰，无杂波
全部检查
图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）
全部检查
能随意观察任意图象
全部检查
各种录像功能正常；图象再现功能正常，不能失帧
全部检查
各监控点设置布局合理，和环境协调
材料质量 观感 油漆 栏杆垂直度 栏杆间距 栏杆高度 扶手直线度 色差
平整度 连结处 观感质量
平整度
公用部位表箱框架及 接缝
门扇
外观
4.1.4
屋面/露台 细石混凝土完成面 （1）平整度
露台地砖
天沟 防水卷材
（4）平整度
（7）排水坡度 （10）裂缝
标准/精度要求
测量点
插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开 关，零线直接进用电器，
4
间测4~5个点，厨房、 卫生间测2个点
水准仪或拉线、钢尺检查 水准仪或拉线、钢尺检查
4 4
2.2
现浇结构
（4）楼板
平整度
允许偏差小于8MM（不做找平层，结构楼板平整度要求）/允许偏 差小于4MM(毛坯房)
用2m靠尺、线锤检查
拆模后
3
观感质量
地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬 不明显，不起砂。
观察检查
5
管道无泄漏
观察检查
5
3.2
电气工程
开关、插座
（1）导线绝缘电阻 测试
测试值大于0.5MΩ
全数检查
用兆欧表测试
（2）面扳安装高差
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差 允许偏差5mm；
全数检查
尺量检查
4
（3）面板垂直度 偏差0.5mm
全数检查
尺量检查
4
33
附件7 ****住宅质量验收的精度标准及测量方法
功能检查
功能检查 功能检查 观察 功能检查 功能检查
分值
4 4 4 5 4
4
4
5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3
3 3 3 3 3
油漆均匀，无色差，透底，挂漆 玻璃砖无破损，无污染 密封膏饱满，整齐一条线，铺贴平整 是否漏水
观察
3
观察
3
观察
3
雨天观察淋水
3
墙面平整，阴阳角方正顺直清晰
楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳 角清晰明快不含糊
观察、尺量检查
3
产品合格证和性能检测报告符合要求
全数检查
检查产品合格证明书和性能 检测报告
3
符合要求
全数检查
观察
3
无挂漆、漏刷
全数检查
观察
3
3mm
全数检查
用1M垂直检测尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
4mm
用2m靠尺和塞尺检查
3
拉5m线，不足5m拉通线，用
钢直尺和塞尺检查
3
观察
3
开启关闭检查
3
3
靠尺、水平尺
3
直尺、塞尺
3
契形塞尺
3
目测手模
3
目测使用试验
3
3
3
3
平整度允许偏差3mm
全数检查
用2m靠尺和塞尺检查
3
接缝直线度小于2mm,接缝高低差小于0.5mm；嵌缝应密实、平直 全数检查
拉5m线，不足5m拉通线，用 钢直尺和塞尺检查
用直角检测尺检查
3
斜板表面平整，与梁等接点处水平
用2m靠尺和塞尺检查
3
梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致
用2m靠尺和塞尺检查
3
腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差
观察、手摸检查
3
砖缝均匀顺直
观察、尺量检查
3
地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳， 无裂缝，无碎块，掉角，缺楞
3
稳压1h，压力降部大于
（4）管道试压
水压试验符合设计要求
全数检查
0.5Mpa,降至工作压力的1.5 倍，稳压2h，压力降部大于
0.4Mpa,各连接处部渗漏
以水流量3m/min的速度，连
（5）管道冲洗
将管道冲洗干净
全数检查
续冲洗观察管道终端的出
水，清洁透明为合格
（6）观感
打开室内1/3的用水点，不得小于一个点
全数检查
开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便
全数检查
是否会自动跳闸
全数检查
良好
全数检查
表面清洁无划伤
全数检查
线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿 线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
全数检查
合格证、检测报告符合要求
检查合格证明文件、 检查产品外观质量
测量方法
尺量检查
尺量检查 功能检查 观察检查 观察
出厂合格证或质量检验报告符合要求
挂瓦条后分档均匀铺钉完整、牢固
测量点 全数检查 全数检查
测量方法 观察、尺量检查 观察
全数检查
观察
每批材料进场后第一 观察和检查出厂合格证明或
次检查
质量检验报告
全数检查
观察、检查
铺置牢固，瓦条平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直
全数检查
搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现 象
附件7 ****住宅质量验收的精度标准及测量方法
编号 Ⅰ
验收大类 验收项目 地基基础
验收子项
标准/精度要求
测量点
测量方法
测量时间 分值
Ⅱ
主体结构
2.1
房间净空尺寸
（1）长
（2）宽 （3）净高
误差小于等于10MM
误差小于等于10MM 高与低点误差小于等于15MM
大房间测6个点，小房 水准仪或拉线、钢尺检查
目测
拆模后
3
（5）阳台和室内高 厚度
符合设计要求
每个面检查2~3个点 尺量检查
拆模后
3
差
高差
符合设计要求(通常4cm)
每个面检查2~4个点 尺量检查
拆模后
4
2.3
烟道
安装要求
排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀 和脱排导管
全部
观察
3
反光镜在底层排烟口向上照
观感质量
畅通无堵阻
全部
射，能观察到顶，畅通无堵
观察
3
平整度允许偏差小于4mm（毛坯）
2m靠尺检查
3
表面平整度允许偏差3mm(精装修)
用2m靠尺和塞尺检查
3
楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线
尺量检查
3
接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。
拉5m线，不足5m拉通线，用
钢直尺和塞尺检查
3
3
踏步地砖无空鼓、缺角断裂
观察、敲击检查
3
（3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；
每个阴阳角1～2个点 用直角检测尺检查
（4）空鼓
空鼓面积小于等于3CM2，不得有脱层现象
全数检查
观察，用小锤轻击
（5）裂缝
大于0.3mm 不允许出现
全数检查
观察
小于等于0.3mm, 每间不多于4条
全数检查
观察
（6）表面质量
涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑 纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染
全数检查
符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏
全数检查
验收项目 （11）铝合金压条 （12）油膏嵌缝
（13）屋面栏杆
验收子项
平瓦及脊面质量
挂瓦条
屋面瓦
平瓦铺置
脊瓦
泛水做法 观感 色差 放水时间
（14）屋面盛水试验 检查
外墙 涂饰工程
（1）垂直度 （2）平整度 （3）阴阳角方正 （4）空鼓 （5）表面质量 （6）裂缝
窗台门窗侧墙
阳台外墙
（7）表面质量 （8）泄水坡度 （9）滴水槽 （10）梁 （11）上口压顶 （12）挂落线 （13）表面质量
全数检查
观察、手摸
5
2.5
踢脚线
水泥砂浆踢脚线
平整度
踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整