)最终(装饰装修施工方案．2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案录目1、编制依据： (4)2、工程概况： (4)2.1、总体概况 (4)2.2、建筑概况 (4)3、施工准备： (6)3.1、技术准备 (6)3.2、材料准备 (6)3.3、主要机具 (7)3.4、人员安排 (7)3.5、作业条件 (7)4、施工管理组织机构及布置： (7)5、主要项目施工方法： (10)5.1、BM轻集料隔墙砌块墙体砌筑 (10)5.2、抹灰工程 (14)5.3、地面、楼面工程 (17)5.4、墙面和顶棚 (24)5.5、入户门和防火门安装 (28)5.6、厨房、卫生间排风道安装 (30)5.7、不采暖楼梯间内墙面的保温 (32)5.8、外墙工程和屋面工程 (38)第 2 页共 51 页2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案5.9、公共卫生间墙、地砖的铺贴 (38)5.10、楼梯踏步 (40)5.11、扶手 (41)5.12、挡烟垂壁 (42)5.13、散水、台阶及坡道 (43)6、施工管理措施： (43)6.1、质量保证措施 (43)6.2、进度保证措施 (44)6.3、安全保证措施 (45)6.4、成品保护措施 (47)6.5、消防保卫措施 (47)6.6、降低成本措施 (50)6.7、环境保护措施 (50)第 3 页共 51 页2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案1、编制依据：1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)；1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；1.3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）；1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；1.5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；1.6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2007）；1.7、《BM轻集料隔墙砌块》（10BJZ58）；1.8、《工程做法》（08BJ1-1）。
2、工程概况：2.1、总体概况太阳宫新区C区2#～4#楼公寓（住宅）及地下机动车库工程是由北京冠城新泰房地产开发有限公司开发投资建设的商品住宅楼。
结构设计筏板基础，主体结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库为框架结构；地上为两栋10层和一栋26层的塔楼组成的连体式建筑，前后错落，高低错落。
地下二、三层为车库，地面覆土3.200m。
3#、4#楼地下二层为五级人防和设备用房，地下一层为自行车库和设备用房，2#楼地下二层为2设备用房，地下一层为自行车库和设备用房。
222、地下楼为11794.84m7914.31m、2# 建筑面积楼为11667.22m4#、3#楼为222。
2#，总建筑面积为8905.09m车库40438.92m、地面出口为157.46m楼地下二层,地上二十六层，建筑总高78.80m；3#、4#楼地下二层,地上十层，建筑总高32.30m；车库地下二层。
2.2、建筑概况序号项目内容第 4 页共 51 页2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案地下部分主要为车库、非燃品库房、战时为二等人员掩蔽建筑功1平时为人员活动等；地上部分为住宅、活动中心、地下二层3.35楼标准层层高3.00，地下一层23.35楼标准层层高3.15，地下一层3.7342 地下三层车库地下二层3.7地下二（人防3.73.6m340.30m相当于绝对标0.000-0.150=40.15m室外地坪4室外标一耐火等5楼为高层二642楼为高层一类3建筑分干挂陶板、外墙涂料、铝扣板饰面等外墙装7建筑平人防门、防火门、铝合金窗、木门、四防门窗工混凝土面层及砂浆面屋面工涂料顶棚、吸顶矿棉板吊顶顶棚、隔声顶顶水泥楼地面、铺地砖（防水）楼面、细石混楼地土（防水）楼面、全钢活动地板楼面、耐磨工凝土楼面、花岗石楼8内装水泥砂浆墙面、矿棉吸声板墙面、涂料墙面薄石材墙面薄型面砖墙面矿棉吸声板墙面内墙耐水腻子墙面、隔声墙水泥踢脚、地砖踢脚、涂料墙面、花岗石踢踢墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土9墙轻集料隔墙砌墙体B防水等级一级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗 SB㎜改性沥青防水卷地等P地下室外临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法部3+SB改性沥青防水卷10防水工180水泥基涂膜防水层淋浴及浴缸处防水上J卫㎜防水砂浆屋屋防水等级二级，采用SF-毛面花岗石坡散暗埋式混凝11其台毛面花岗石条内木门、窗油漆道室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈㎜玻璃丝网格布后做两种材料的墙体交接处，需30应内墙粉刷12预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件油漆涂做防锈处理管理竖井应每层采用相当于楼板耐火等级的钢筋混凝土后浇封隔，管井处楼板缝均按规范要求待管道安装后采防火材料封堵密实。
页第 5 页共 512#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案、施工准备：3、技术准备3.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。
3.1.1专项施工方案以及由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、 3.1.2 技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。
按照工程实际进度，材料计划、加工定货计划， 3.1.3材料部门按照生产计划、提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。
制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术 3.1.4 难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。
3.2、材料准备二次结构材料3.2.1轻集料隔墙砌块。
品种、规格、强度等级必须符合设计要求，出具产品 (1)BM 规格，要出厂证明，试验报告单等。
砌筑砂浆使用钢渣干粉砂浆或专用砌筑粘结剂有出厂合格证，复试报告。
(2) 粉刷砂浆使用钢渣干粉砂浆。
(3) 钢筋及防水材料：有出厂合格证及复试证明。
(4) (5)豆石混凝土使用商品砼。
3.2.2室内粗装及门窗工程并出具出厂合格证，墙面漆及吊顶板应符合国家的相关标准， (1)所选的地砖、检验报告等相关证明。
外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标 (2) 准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
并出具出厂合格证，所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准， (3)页共页第 6 512#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案检验报告等相关证明。
3.3、主要机具机具电焊机电锤小车外用电梯35数量 6403.4、人员安排工种木工抹灰(瓦)工油工架子工其它10 120人数 10050203.5、作业条件(1)需做二次结构的主体分部中承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。
二次结构做法：100㎜、200mm、250厚BM轻集料隔墙砌块。
(2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核办理验线手续。
(3)立皮数杆：皮数杆上注明门窗洞口，木砖、拉结钢筋、圈梁，过梁的尺寸标高，皮数杆间距10m，转角处均设立皮杆，距墙皮或墙角500㎜为宜，应垂直牢固，标高一致。
(4)最下一皮砖拉通线检查，如水平缝厚度超过20mm应用细石砼找平。
(5)砌块砌筑前不需浇水。
在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。
在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。
(6)门窗工程需结构部分检验合格。
包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。
4、施工管理组织机构及布置：4.1、施工管理组织体系第 7 页共 51 页2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案项目部施工管理组织体系第 8 页共 51 页2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案4.2、总包负责范围：总包负责太阳宫C区2#～4#楼公寓（住宅）及地下机动车库工程二次结构及粗装修，工程内容包括《工程设计图纸、建筑》施工图纸中所列的所有的装修（即二次结构墙砌筑，室内粗装修）。
4.3、指定分包负责范围：玻璃幕墙、外墙外保温、外挂石材、消防工程、电梯工程、弱电系统、热交换站、冷冻机房、监控系统等。
第 9 页共 51 页2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案4.4、工程质量目标：按照国家有关规范和质量验收标准，确定本工程主体结构为合格。
4.5、施工进度计划为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使三楼如期交付使用。
根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程3#、4#、2#楼十层以下及地下室提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。
尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；在由下向上进行二次结构施工。
4.6、综合措施4.6.1装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。
4.6.2管理措施4.6.2.1先做样板层，样板层定在4#楼三层。
4.6.2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。
4.6.2.3按层控制施工进度及工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。
每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。
4.6.2.55、主要项目施工方法：5.1、BM轻集料隔墙砌块墙体砌筑根据建筑施工图纸中隔墙的位置，将楼层内隔墙位置线、门窗洞口线放出，要求弹出墙体位置线、200mm控制线，门窗洞口用红油漆做好标记。
隔墙施工前，要提前将楼层烟风道安装完毕。
5.1.1材料要求(1)BM轻集料隔墙砌块的主规格以及以上各规格砖主块所配套的半块、U型块等辅块的品种、规格、强度等级必须符合设计要求，有出厂合格证明、试验报告单。
(2)砌块见证试验：BM砌块每10000块为一个验收批，不足10000块按一批第10 页共 51 页2#～4#楼公寓(住宅)及地下机动车库工程装饰装修施工方案计算；每批从尺寸偏差和外观质量检验合格的砌块中随机抽取抗压强度试样一组，共5块。
(3)砌筑砂浆强度等级使用钢渣干粉砂浆或专用砌筑粘结剂。
(4)芯柱、水平系梁及过梁混凝土强度等级：C20(5)钢筋为φ6、φ10、φ12等几种规格，主要用于墙及门窗洞口芯柱、水平系梁及过梁等配筋。
5.1.2 施工工艺5.1.2.1施工工序基层处理→放线→排砖→植筋→排块搁底→砌筑墙体→芯柱、水平系梁及过梁施工→面层清理→粉刷石膏打底。
5.1.2.2浮尘等杂物清扫、剔凿，按设计图纸放出墙体控制线以及芯柱、水平系梁等控制线。
5.1.2.3卫生间等有防水要求的房间，四周墙下部设置高度为200mm的浇筑砼坎台或砌块空洞中砼灌实。
5.1.2.4排砖：砌块墙体砌筑应根据砌筑皮数、灰缝厚度、块型及竖向构造的变化部位等对墙面进行预排。