合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地
位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不
论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行
的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；
要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得
一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿
订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事
活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平
原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履
行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立
合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
重庆市房地产抵押合同（官方范本）
登记号：（）抵押第（）号
重庆市房地产抵押合同
甲方（抵押人）：_________________
乙方（抵押权人）：_______________
一、总则
甲方以下表所列房地产设定抵押权作为
__________________________ 向乙方履行债务的担保。
双方经协商一致，签订本合同二、房地产状况
座落 _____ 区（市）县_____ 镇_____ 路（街、巷）___
号附
号
所有权人
共有人
抵押期限 ________ 抵押期至_____ 年_____ 月_____ 日
幢号房号建筑结构建筑层次建筑面积房屋用途房屋所有权证号土地使用权面积国有土地使用权取得方式
抵押物现值大写：_______ 仟 ___ 佰____ 拾____ 万___ 仟
拾 ___ 元____ 角____ 分整备注
三、贷款金额和期限
1、贷款金额（）币大写： ______ 仟 ____ 佰 __ 拾____ 万___ 仟
元整
小写： _______________________
2、贷款期限： ___________ 贷款期至______ 年_____ 月____ 日
3、债权人： _________________________
4、债务人： _________________________
四、权利义务
1、已作抵押的房地产，由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物
的完好。乙方有权检查抵押。
2、甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、拆除、改
建。
抵押物发生遗赠的，受遗赠人应及时书面通知乙方。
3、抵押物发生毁损（自然耗损除外），甲方应迅速将情况通知乙方，并尽可能采取一切措施防止损失的扩大。
抵押物因甲方过失而贬值以致明显不能或不足以作为其履行债务
的担保，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足。
4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地
产。
五、抵押物的拆迁
因国家建设需要拆除设有抵押权的房屋，甲方能提供其他抵押物的，双方应依法解除原抵押关系，并重新签订抵押合同；若甲方不能提供其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获
得补偿，维持原有的抵押关系。双方持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到
合同登记机关办理抵押变更登记。
六、违约责任
1、抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履
行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。
2、若甲方隐瞒事实真相，采取欺骗手段蒙混登记的，应承担由此产生的法律责任。
3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证明后，可免除抵押人向抵
押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。
七、争议的解决方式
本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商
不成时双方选择以下第（）种方式解决。
1、向重庆仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院起诉。
八、其他约定事项：__________________________________
九、附则
1、本合同经甲方双方签章，并经房地产管理机关登记后生效。
2、本合同一式叁份，甲方双方各执壹份，房地产登记机关存壹
份。
3、附件
①房屋所有权证及国有土地使用权证（复印件）
②借款合同③ ___________________
④ __________________________________ ⑤ ____________________
甲方（签章）: _________________ 乙方（签章）: _____________
法定代表人（签章）：_____________ 法定代表人（签章）：_________ 委托代理人（签章）：_____________ 委托代理人（签章）：_________ 登记机关意见
经办人： _______________
负责人： _______________
登记机关（签章）________
______ 年 ____ 月 ___ 日附件栏
注意事项
一、房地产抵押，抵押人和抵押权人应依法签订书面合同。
二、房地产抵押，应当遵循平等自愿，诚实信用的原则。
三、当事人必须于抵押合同签订之日起30 日内申请抵押登记。
四、抵押合同发生变更，当事人应在变更之日起10 日内申请变更
登记。
五、抵押关系终止，当事人应在终止之日起10 日内办理注销登记。
六、本合同附件张贴在附件栏内