小区的绿化面积是如何规定的？
浏览次数：1547次悬赏分：10 | 解决时间：2007-9-11 22:35 | 提问者：zyk332
小区的绿化面积是怎么规定的，有法律依据吗？
最佳答案“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

但在有关的园林绿化中是没有“绿化率”这一术语的，准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。

绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。

在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

而绿化覆盖率则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。

所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

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小区把绿化面积改造成车位出租给业主合理吗？
浏览次数：141次悬赏分：0 | 解决时间：2011-4-17 07:51 | 提问者：匿名
最佳答案要变更原有的设计方案，必须先取得规划部门的准，再经过业主大会的表决通过私自更改绿地为车位的，物业已经构成违约，要承担违约责任追问我也是这样想的。

但是我们是企业内部集资建房，一般情况下业主是看不到原有的设计方案的。

回答业主当然看不到了，图纸都在物业手里
但如果要起诉物业的话，原设计图纸肯定要公开的，不公开物业直接败诉了
追问物业出租车位的时候是我上班时间，不在家，没租上，后来打电话问物业，他们说可以先停在临时停车位上，昨天看见有工人在临时停车位划线，据说以后在临时停车位停车还要收取临时停车费，肯定比租车位要贵。

现在我该怎么办？
回答你可以就此对物业抗义，出租车位一般采取抓阄的方式分配
分配前要通知全体业主才有效
你以物业不公平分配为由起诉物业，一准赢
不过会很麻烦...
小区的绿化面积属于全体业主共同所有，属于公共设施，物业没有权利改变其用途，除非经过业主委员会同意。

追问经过业主委员会同意后就能将绿化面积改造成停车位并出租给业主吗？如果业主委员会的那几个人和物业管理的一合作，还不是没有业主的话说。

回答当然了，业主委员会代表着全体业主，是由全体业主选举出来的，小区里的公共设施全体业主享有权利的！
追问那我下一步是不是该问收取的租金是不是用在了全体业主身上了，还是成了物业创收
的途径了。

回答对，物业的职责是管理小区，物业是业主委员会聘请的，其收入已由业主的物业费缴纳，小区公共设施所形成的收入应用作公共设施维修等业主身上，可以要求物业将其收支明细向业主公开，否则业主委员会可以解聘物业公司，另行聘请其他物业公司！
说白了，物业公司，是你及小区所有住户雇来帮你们管理小区的，你们给他们发工资，明白了么！。