中国房地产未来的发展前景学生：王马军，城市建设学院，工程管理10701班指导老师：黎生南老师，长江大学【摘要】:房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。

房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。

分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，对国家的国计和民生问题，还有构建和谐社会，促进我国社会主义现代化建设，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。

【关键词】：房地产发展前景趋势Prospects for the future development of Chinesereal estate【Abstract】:Real estate business is the main body of the real estate business, real estate enterprises in China.Real estate development industry is a competitive industry, funding capacity, resource utilization and more, and involves very sensitive to social housing. Analysis of the real estate business trends, real estate and the entire national economy to promote the healthy development of the country's national planning and livelihood issues, as well as building a harmonious society and promoting China's socialist modernization, as well as maintaining the stability of the whole community are very important.【Keywords】：Real Estate Prospects Trends1.1课题的研究背景房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，第一，房地产业关系人们的安居条件。

安居、乐业是社会和谐的两大前提，有没有房子关系到人们生活的基本保障；住的好不好，环境是否舒适关系到人们的生活质量，因而政府的住房政策和房地产业的发展政策关系社会发展目标的实现，是小康社会的重要内涵之一。

第二，房地产是产业链较长的行业，它对经济发展的带动力很强。

中国经济处于转轨和转型阶段，住房商品化和农村逐步城市化的过程正是房地产大发展从而带动经济中其他产业发展的过程，因而房地产业在今后相当长的一个时期中是国民经济发展的重要支柱产业之一。

第三，房地产业的发展关系国计民生，但房地产生产周期长，资金需求密集，而最终消费者支付积累需要一个过程，即存在着资金需求与供给的时间差。

解决资金供求的时间差，就是一个金融问题。

由美国的次贷危机引发的全球金融危机表明，房地产业是关乎一个国家国计民生的行业，也是国民经济的龙头行业。

他可以提高我慢国民经济的发展速度，同样也可以是一个国家的国民经济处于崩溃的境地，房地产业虽然在我国是比较新型的产业，但是其发展速度是任何行业都无法比拟的，对国民经济增长的推动也是任何行业都赶不上的，因此我们要掌握好它的发展趋势，从而跟早跟快的让其稳定发展，为我国的国民经济的增长不断做出贡献，有效的降低对国民经济发展不利的影响，杜绝像美国次贷危机，以及日本“房地产泡沫”对其国民经济造成不可估量的损失的现象发生。

房地产业还可以增加就业率，减少失业人口，可以为我国建立和谐和小康社会起到重要的作用。

所以我们需要更为全面的去掌握其发展的规律，让其良性发展。

这个对推进我国的现代化建设和全面建设小康社会具有重大的意义。

1.2 研究房地产企业发展趋势的意义房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。

房地产业关乎着国家的国计和民生问题，住房也是人民关注的热点话题，住房是人民生活的基本保障，也是国家全面进入小康社会和建立社会主义和谐社会的前提。

一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生变化，引起了国内房地产企业之间的竞争加剧，使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”，利润水平向价值回归，市场逐渐走向规范，还有国家的一些相关政策都会影响房地产的发展方向。

另一方面，中国加入WTO后，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，从而形成中国房地产市场的全球化竞争格局。

海外的开发商运作经验丰富，专业化程度高，管理水平先进，资金实力雄厚，具有强大的市场竞争力。

对中国房地产业造成了冲击，也给我们这个新型产业发出了挑战。

随着我国加入WTO，外国大型房地产企业将大举进军国内市场，将会给国内房地产企业带来前所未有的竞争压力。

由于国外企业在资金、技术和管理等方面具有显著优势，势必使开发的商品房质量更好，品质更佳，建设成本更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。

我国房地产业为了要在激烈的市场竞争中取得优势，房地产企业必须要有市场危机意识，强化企业管理，逐步形成企业的核心竞争力，以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发，不断开拓市场、占领市场，才能维持企业的生存和发展。

才能让这个新型产业在世界这个逐鹿的时代站住脚跟。

上世纪８０年代末、９０年代初发生在日本的泡沫经济崩溃的情况，使得日本整体的经济发展经过了近２０年的徘徊仍然止步不前，而其最初的导火索就是房地产价格的疯狂上涨所带来的巨大的泡沫所致，而最近这一次全球性的金融经济危机则是缘于美国的次贷危机，也是对全球的经济造成了不可低估的损失，而他们的根源就是由于房地产业自身的问题。

因此，探讨一条我国房地产企业的良性发展之路，以迎接全球化经济所带来的高层次竞争，已成为国内房地产业面临的重要课题。

要让中国房地产业继续为中国国民经济的增长不断造福，避免重蹈美国和日本的覆辙，所以我们要研究房地产未来的发展方向和前景，更好的应对金融危机对我国经济的冲击，防止“房地产泡沫”在中国发生。

1.3研究的内容随着中国房地产业的逐渐壮大，成为了我国的支柱产业，从日本80年代的“房地产泡沫”和美国的次贷危机，都是由于房价的不良性增长造成的，房地产业虽然可以促进经济的复苏和发展，但是掌握其发展趋势，让其稳定的良性的发展对一个国家尤为重要，我从以下几个方面进行了研究。

（1）第一章为绪论部分主要讲述研究课题的背景和研究此课题的意义。

（2）第二章简单的讲述了我国房地产的发展历史，为后面讲述房地产未来的发展趋势和前景作铺垫。

（3）第三章讲述了我国的基本国情和我国房地产的现状。

为后面的叙述做好基础的准备工作。

（4）第四章主要讲述了我国房地产面临的问题。

主要从面临的所有制问题，企业发展规模问题，企业的效益问题，外企竞争问题，世界经济危机的波及，还有国家的宏观调控问题，深入研究了我国房地产在未来发展中面临的挑战和问题。

（5）第五章主要讲述了我国房地产未来的发展方向和趋势。

主要从企业民营化，法制化，正规化，专业化，品牌化，集团化，规模化，网络化，信息化，国际化方向的阐述。

这也是对未来房地产方向和前景的展望和预测。

（6）第六章是结论。

综合全文对我国房地产未来发展前景和趋势的一个总结。

2我国房地产发展历史我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。

自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。

据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。

八十年代的中国然而房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。

进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。

1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。

经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。

随着中国国民经济的增长，还有人民生活水平的提高，人们对物质生活的要求的提高，中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。

而其重要标志就是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。

历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，国家的基础设施建设，还有全面进入小康社会的前提，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。

这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。

形势喜人，但存在的问题不少，困难很大。

房地产开发具有资金密集型和生产周期长的特点，而这正决定了其规模经营的性质。

但是，我国的房地产企业大部分是各自为政，分散经营，综合实力弱，发展缓慢，竞争力差。

而且各开发企业的状况也不平衡，总体看是东南实力强，西部实力弱。

这些都极不适应当前迅猛发展的经济形势和人民群众日益增长的物质需求和要求。

而且现在的房地产的发展都与环境问题息息相关，我们不仅要提高房地产的质量，还要保证对环境的无破坏，以及世界金融危机对中国房地产业的冲击等都是房地产业需要面临的考验。

到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与管理人才。

除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。

随着市场体制的完善，房地产业业从一个新型的产业在不断的冲击和考验下逐步趋于完善，成为我国的支柱产业。

3中国的国情及房地产的现状3.1中国的国情中国是世界上人口最多的国家，2008年末中国大陆人口13.28亿，占世界人口的20%、亚洲人口的33%。

中国人口的发展同中国社会的发展一样经过了漫长而曲折的道路。

在党和政府的坚强领导下，经过长期不懈的努力，人口发展已经结束了高增长的历史，步入健康发展的轨道。

中国有百分之八十是农村人口。