XX年各大房企年中业绩报告2018年已悄然过半，近期众多上市房企披露了2018年的中期业绩报告；新浪地产连续关注上市房企2018年中报，为您详细解析龙头房企的上半年成绩单。

.万科上半年净利同比增5.88%8月8日，万科中期报告显示，2018年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分不增长76.7%和78.6%。

公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。

其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。

上半年实现差不多每股收益0.27元，同比增加3.85%。

•销售目标•万科2018年全年打算销售目标为1400亿元，上半年仅完成47%。

•土地储备•万科前7月新增房地产开发项目22个，建筑面积约423万平米。

•货币资金•万科上半年持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。

•开工面积•万科实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工打算近六成。

财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本操纵能力本期上年同期主营业务收入增长率19.22%-23.45%流淌比率 1.45 1.78总资产周转率0.040.11签约预售收入521.11亿367.7亿速动比率0.450.48存货周转率0.070.10归属于母公司净利润增长率 5.88%11.41%现金比率 2.220.22净资产周转率0.110.43盈利能力本期上年同期资产负债率77.85%54.47%应收账款周转率 3.7331.95净资产收益率 6.44%7.07%利息保证倍数24.23-销售费用率 4.79% 3.62%总资产收益率 1.25% 1.89%长期负债比率0.920.16财务费用率0.96% 3.36%毛利率32.38%28.95%净负债率20.80%40.76%治理费用率 4.35% 1.56%净利润率16.27%16.77%现金周转率 2.22 2.38金地上半年净利同比降六成押宝年底楼市翘尾•销售目标•金地全年销售目标为400亿元，上半年仅完成目标的四分之一。

•土地储备•金地仅得一块土地，占地面积8.1万平，建筑面积19.9万平米。

•货币资金•期末，金地持有货币资金156.1亿，为一年内到期借款的1.6倍。

•开工竣工•金地上调全年开工打算至383.5万平，竣工面积下调至207万平。

财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本操纵能力本期上年同期主营业务收入增长率-41.00% 150.80% 流淌比率 1.94 2.36 总资产周转率0.07 0.15签约预售收入114.62亿53.76亿速动比率0.26 0.52 存货周转率0.06 0.31归属于母公司净利润增长率-61.05% 327.03% 现金比率- 0.38 净资产周转率- 0.5盈利能力本期上年同期资产负债率73.18% 69.85% 应收账款周转率482.59 749.13净资产收益率 2.69% 7.91% 利息保证倍数- - 销售费用率 6.33% 1.67%总资产收益率0.70% 2.14% 长期负债比率- 26.43% 财务费用率-2.91% -0.11% 毛利率27.55% 24.68% 净负债率61.00% 72.97% 治理费用率 6.19% 2.74% 净利润率9.27% 15.97% 现金周转率0.12 0.92中海上半年房地产销售522.3亿港币毛利率达42.9%中国海外进展有限公司9日下午公布中期业绩报告显示，该公司上半年房地产销售额达522.3亿港币，结转营收218.8亿港币，毛利率达42.9%。

中海董事局主席孔庆平表示，今年下半年外围经济形势更为复杂，在国内通胀没有得到全然性缓解前，目前楼市调控等宏观政策不可能产生改变，短期内也看不到改变的机遇。

•销售目标•中海年初时定的销售目标是630万平方米，金额大致在800亿港币。

•土地储备•中海内地增12地，中海宏洋增4地，香港增2地，共约3260万平米。

•持有现金•中海持有现金港币182.2亿港元，未提用贷款额度约100亿港元。

•开工竣工•内地有21个项目竣工，竣工面积约142万平，可售面积约113万平。

财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本操纵能力本期上年同期主营业务收入增长率24.2% -23.45% 流淌比率 1.88 1.78 总资产周转率0.03 0.11 签约预售收入522.3亿367.7亿速动比率- 0.48 存货周转率0.06 0.10 归属于母公司净利润增长率35.01% 11.41% 现金比率- 0.22 净资产周转率0.09 0.43 盈利能力本期上年同期资产负债率61.34% 54.47% 应收账款周转率 1.95 31.95 净资产收益率29.49% 7.07% 利息保证倍数- - 销售费用率 1.03% 3.62% 总资产收益率 1.09% 1.89% 长期负债比率0.61 0.16 财务费用率 1.18% 3.36% 毛利率42.9% 28.95% 净负债率38.5% 40.76% 治理费用率 2.33% 1.56% 净利润率16.05% 16.77% 现金周转率0.22 2.38富力地产上半年纯利20.3亿增长269%8月23日，富力地产公布2018年中期业绩公告。

截至6月30日止，富力地产所有者应占溢利达到人民币20.1亿元，较去年同期增长186%；总营业额则增长58%，达到人民币109.8亿元；纯利润为人民币20.3亿元，同比增长269%。

报告期内，富力地产按时交付了可售面积合共724,000平方米的物业，约占全年估量交付总面积的25%，且进一步提高了已交付物业的毛利率。

•销售目标•富力2018年合约销售目标为人民币400亿元，并有信心完成目标。

•现金流量•富力地产业务营运所得的现金流量仍坚持充足，持有现金125亿。

•土地储备•富力土地储备共约2540万平方米，足以应对以后三至五年所需。

•商业项目•富力物业销售额增62%，酒店营运额增37%，投资物业额增32%。

财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本操纵能力本期上年同期营业额109.8亿元69.35亿元流淌比率 1.55 1.75 总资产周转率0.03 0.09 归属于母公司净利润 2.01亿元7.01亿元速动比率 1.00 0.57 存货周转率- 0.13 盈利能力本期上年同期现金比率——净资产周转率0.13 0.41 净资产收益率10.15% 4.20% 资产负债率75.60% 77.42% 应收账款周转率——总资产收益率 1.25% 1.00% 利息保证倍数——销售费用率 1.64% —毛利率49.1% 32.60% 长期负债比率28.65% 77.42% 财务费用率 4.61% —净利润率18.2% 10.11% 净负债率602.78% 104.92% 治理费用率 5.22% —快周转策略保利地产上半年营收152亿8月28日晚间，保利地产公布2018年中期业绩公告称，公司上半年实现营业收入152亿元，同比增长35.1%；实现净利润28亿元，同比增长71.7%，每股收益0.47元。

公告显示，整个上半年，保利地产实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，分不同比增长81.38%和27.64%，销售均价11575元/平方米，与2018年下半年差不多持平。

•销售目标•保利地产2018年制定的销售目标为515亿元。

•土地储备•保利拓展13个项目，新增建筑面积456万平，楼面价2269元/平。

•货币资金•保利地产上半年期末公司账面货币资金余额176亿元。

•开工在建•保利地产实现新开工面积773万平米，在建面积2161万平米。

成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本操纵能力本期上年同期主营业务收入增长率-11.09% 35.39% 流淌比率 1.93 2.45 总资产周转率0.09 0.1 签约预售收入316.02亿217.55亿速动比率0.39 0.51 存货周转率0.07 0.09 归属于母公司净利润增长率 6.16% 16.56% 现金比率- 0.26 净资产周转率- 0.41 盈利能力本期上年同期资产负债率81.09% 76.77% 应收账款周转率 6.71 26.19 净资产收益率9.13% 6.31% 利息保证倍数- - 销售费用率 2.79% 2.50% 总资产收益率 1.73% 1.55% 长期负债比率0.14 0.33 财务费用率-0.08% 0.30% 毛利率30.84% 25.41% 净负债率103.45% 132.51% 治理费用率 2.13% 1.95% 净利润率18.40% 14.47% 现金周转率0.21 0.81上半年净利57亿恒大暂不上调全年销售目标8月30日，恒大地产公布2018年中期业绩，期内合约销售额423.2亿元，同比增长101.7%，已完成全年700亿元目标的60.5%。

恒大地产实现营业额320.6亿元，其中房地产开发营业额316.9亿元，较去年同期增长56.5%。

股东应占利润同比上升144.6%，达57亿元。

扣除投资物业的评估增值核心业务净利润48.1亿元，较去年同期上涨149%。

这些数据多位居全国房地产企业的前列。

•销售目标•恒大今年打算销售700亿元，比去年实际完成销售额增长40%。

•土地储备•恒大新购土地储备70幅，新增土地面积4897万平，分布58个市。

•可用资金•恒大持有现金286.9亿，未动用银行融资额327.1亿，共614亿。

•项目开工•恒大181个项目中有167个已大规模开发建设，开工比例超92%。

财务数据成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本操纵能力本期上年同期主营业务收入增长率-30.11%1142.00%流淌比率 1.75 1.84总资产周转率 6.35%28.59%签约预售收入423.2亿203.7亿速动比率- 1.31存货周转率-0.96净利润增长率133.00%366.00%现金比率--净资产周转率-15.33%盈利能力本期上年同期资产负债率80.24%31.80%应收账款周转率- 5.88%净资产收益率19.35%176.76%利息保证倍数--销售费用率 3.97%-总资产收益率19.35%17.36%长期负债比率-29.18%财务费用率--毛利率35.10%24.29%净负债率75.40%43.30%治理费用率--净利润率18.15%50.54%现金周转率32.96%主打二、三线都市万科8月销售再破百亿万科最新公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分不上升22.8%和15.4%，同比分不增长5.0%和减少12.6%。