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建筑设计控制要点
序号 10
过程控制要点 人防设计
审查要点 1．符合当地人防设防、配建及收 费标准等政策法规要求 2. 人防异地建设缴费标准 3. 考虑人防车位产权的销售使用 权 4. 是否有兼顾人防政策要求
输出成果 1. 配建面积标准 高层： 计算规则____________应建___m2， 实际___m2,人防建设标准___。 低多层：计算规则____________应建___m2，实际___m2,人防建设标准 ___。 地库： 计算规则____________应建___m2， 实际___m2,人防建设标准___。 2. 是/否可异地建设。缴费标准___元/m2. 3. 人防车位是/否可销售使用权。需和开发部确认。 4. 是/否缴费详见—附件 5：人防专题讨论会纪要。设计、成本、营销、开 发均参与。 5. 是/否有兼顾人防政策要求。 1. 复刻规划要点中提及的特殊项目，实际设计是/否满足要求。 2. 公司拟保留的宗地内古建、乔木、水景等，实际设计是/否满足要求。 3. 宗地内现状不可拆除的设施，实际设计是/否满足要求。 1. 当地/要点要求围墙退让___米，实际___米，是/否满足要求。 2. 当地/要点要求高度___米，实际___米，是/否满足要求。 3. 当地要求围墙形式___米，实际围墙形式___，是/否满足要求。
同一地块是/否有不同限高要求。 规划要点或当地要求限高___米，实际最大高度___米。 规划限宽点当地要求计算位置：石材/挑檐/线脚/其他___。 是/否有突破线宽，是/否已得到当地政府规划部门同意。
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小区道路
1. 2. 3. 4.
环状道路宽度___，是/否得到当地政府规划部门同意。 双车道宽当地规范要求___米，实际道路宽度___米。 消防道路范围要求与景观设计一致，实际是/否一致。 小区道路与山墙最小距离___，与沿墙最小距离___。
5
建筑设计控制要点
序号否符合规范要点限高要求 2. 是否符合当地城市规划管理 实施细则 3. 是否符合当地计算规则 4. 规划及容积率要求必须突破 限高时， 需征询当地政府规划 部门 1. 是否符合规划要点限宽要求 2. 是否符合当地城市规划管理 实施细则 3. 是否符合当地计算规则 4. 规划及容积率要求必须突破 限宽时， 需征询当地政府规划 部门 5. 符合消防要求， 兼顾结构成本 （是否设缝） 1. 环状道路宽度满足规范要求， 环状道路能否隐形化处理 2. 消防道路布置需要与景观设 计综合考虑 3. 需考虑小区道路与建筑的关 系
2
建筑退让 （地上）
1
建筑设计控制要点
序号 2
过程控制要点 建筑退让 （地上）
审查要点 6. 突出建筑主体的首层大堂 应复核 1、2 点要求 7. 围墙退距应复核 1、2 点 要求 8. 重点复核岗亭、配电房、 垃圾房、煤气调压站。
输出成果 5. 其他退距 围墙要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/绿/ 其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 岗亭要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/绿/ 其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 配电房要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/ 绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 垃圾房要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/ 绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 煤气调压站要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。
解决措施
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规划要点中的 其他要求
1. 2. 3. 4.
主题公园 代征代建 古树保留 不可拆除设施
12
围墙
1. 复刻围墙退让是否满足当地/ 要点要求。 2. 复刻围墙高度是否满足当地/ 要点要求。 3. 复刻围墙形式是否满足当地/ 要点要求。
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建筑设计控制要点
序号 13 过程控制要点 竖向设计 审查要点 1. 四至市政道路（含市政管网） 标高 2. 市政管网的接入点标高 3. 场地原始标高、场地设计标高 4. 建筑首层标高 5. 覆土高度 6. 地库顶板标高、地下室层高 7. 基础埋深 8. 残疾人坡道 9. 周边现状建筑的正负零标高 1. 需考虑住宅南北出入口差异及 规划需求 2. 配套建筑出入口对内对外的规 划要求 3. 地库出入口、自行车坡道出入 口、人防疏散口等设置位置需 兼顾景观要求 4. 地下设备用房专用疏散口（如 地下变配电、锅炉房、泄爆口 等） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1. 2. 3. 4. 输出成果 四至市政道路（含市政管网）标高分别为___，___，___，___。 市政管网的接入点标高___。 本工程场地原始标高___，场地设计标高为___。 建筑首层标高___。 核对地下室高及覆土厚度的关系；覆土厚度___。 （如果管线排布困难， 覆土厚度可适当提高） 地库顶板标高___，地下室层高___。 基础埋深___。 是/否通过景观手段取消残疾人坡道。 周边现状建筑的正负零标高___。 是/否考虑住宅南北出入口差异及规划需求。 配套建筑出入口是/否满足商业、物业运营、后期使用的要求。 建筑出入口与景观出入口要求一致，实际是/否与其一致。 地下设备用房专用疏散口（如地下变配电、锅炉房、泄爆口等）是/否 兼顾景观要求对住宅的影响。 解决措施
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小区出入口
1. 符合规划要点要求 2. 符合当地城市规划管理条 例 3. 符合物业要求 4. 明确完全人车分流和部分 人车分流 5. 需要考虑道路转弯半径
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建筑设计控制要点
序号 5 过程控制要点 审查要点 输出成果 1.规划要点要求容积率 ，实际容积率 ，是 /否 符合要求 是 /否 已计算所有地上计容面积的单体（物业管理用房/门卫房 /垃圾房/煤气调压站/开闭所/变电站/会所/幼儿园/其他） 。 2.本项目地上建筑面积 ，地下建筑面积 ,人防面积 ,设防等 级 。 3.本项目单元数 ,楼栋数 。 4.本项目政府要求 90 ㎡户型的比例 ,实际 90 ㎡户型的比例 。是/ 否满足要求。 5.本项目营销要求户型面积比 ,实际户型面积比___。实际户数配比 ___。 6.规划要点要求车位数___，产品定位要求车位数___，实际车位数___ 是/否满足要求，详细的要求见第 19 条___车位。 7.规划要点要求绿地率___，实际绿地率___，是/否满足规划要点要求。 政府要求的绿地覆土厚度不小于___， 实际计算的绿地覆土厚度___， 是 /否满足该要求。 8.规划要点要求覆盖率___，实际覆盖率___是/否满足要求。 解决措施
建筑设计控制要点
序号 1 过程控制要点 复核红线图及 角点坐标 审查要点 1． 校核国土局和规划局红线 图是否一致 2． 校核政府提供的电子版角 点坐标和出让文件的坐标 是否一致。 1. 是否符合规划要点退让要 求 2. 是否符合当地城市规划管 理实施细则 3. 对 于 共 用 红 线 的 相 邻 地 块，需复核该地块建筑类 型及对应退让要求 4. 建筑类型：低层、多层、 高层退让间距差异应复核 5. 建筑石材、挑檐、屋顶造 型等突出外墙面，根据当 地要求明确是否计入建筑 退让。 输出成果 1. 校核国土局和规划局红线图是 /否 一致。 2. 如果不一致，按照当地要求红线图为国土局红线图 /规划局红线 图 ，实际使用的是 红线图。 3.角点坐标校核：电子图测量的坐标和政府提供的图纸上坐标是 /否 一致。 1. 建筑退距： 东侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 南侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 西侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 北侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 2. 建筑石材： 是 /否 要求计入建筑退让距离；实际建筑退距是 /否 已考 虑。 3. 线脚和挑檐： 是 /否 要求计入建筑退让距离；实际建筑退距是 /否 已考 虑。 4. 建筑首层大堂： 是 /否 突出建筑主体；实际建筑退距是 /否 已考虑突出部 分。 解决措施
规划指标 （容积 1. 容积率 率、建筑面积 2. 地上、地下建筑面积、人 等） 防面积及设防等级 3. 单元数及楼栋数 4. 复核 90 ㎡政策 5. 户配比 6. 车位数 7. 绿地率 8. 覆盖率
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建筑设计控制要点
序号 6 过程控制要点 配套指标及设 计要求 审查要点 1. 符合规划要点要求。 2. 符合当地城市规划管理实 施细则。 3. 物业管理用房分布面积需 满足当地政府规划要求。 4. 物业管理用房分布位置需 满足物业要求。 5. 社区配套用房需满足当地 政府规划要求。 6. 是否设置会所，如设置会 所，会所的面积及功能。 7. 复核幼儿园用地面积和建 筑面积。 8. 幼儿园设计需考虑经营方 要求。 9. 重点复核幼儿园场地、日 照是否满足规范要求。 10. 考虑垃圾房、 煤气调压站、 变电站、开闭所等位置及 面积。 11. 社区商业的设计要点与配 置要求。 12. 如有其他配套，需考虑经 营方要求。 输出成果 1.___配套建筑规划要求___㎡，实际预留___㎡，规划用地要求___㎡， 实际预留用地___㎡； （规划要点中所有的配套均按此条要求排列） 。 2.物业用房面积、位置、布置等得到物业确认---附件 2：物业管理模式评审纪要。 3.设置会所时，会所的面积和功能是/否得到公司各部门确认。当会所考虑临时 售楼处使用，则会所与临售功能转换、预留条件应得到公司各部门确认。---附件 3：会所功能确认纪要。 4.幼儿园用地面积___，建筑面积___。 5.幼儿园设计是/否考虑经营方要求，附件 4：___配套建筑设计任务要求。 6.幼儿园场地是/否满足规范要求，幼儿园日照是/否满足规范要求。 7.垃圾房的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要点。--附件 2：物业管理模式评审纪要。 煤气调压站的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要定。 ---附件 2：物业管理模式评审纪要。 变电站的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要定。---附 件 2：物业管理模式评审纪要。 开闭所的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要定。---附 件 2：物业管理模式评审纪要。 社区商业的设计要点与配置要求，是/否满足规划要点要求，是否满足我司商业 设计要求。附件：商业配套建筑设计任务要求。 其他配套： 9.___配套建筑设计时需要征询经营方要求，---附件 4：___配套建筑设计任务要 求 ___配套建筑设计时不需要征询相关机构意见 上述应涵盖所有的公建配套内容，并应得到开发部和商业部确认（邮件或会议 纪要） 解决措施