房地产开发涉及税种及税率
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 税种 契税 耕地占用税 范围及计税依据 土地金额 实际占用耕地面积 6元/元/平方/年 0.05% 0.03%-0.05% 5% 9% 5% 3% 2% 1.50% 2% 25% 1.2%/年 12%/年 税率及税额 4% 涉税阶段 土地取得环节 土地取得环节 建设环节、销售环节 土地取得环节 建设环节、销售环节 销售环节 销售环节 销售环节 销售环节 销售环节 销售环节 销售环节 土地增值税值额确定税率 由税务局预定毛利率进行预缴，年终汇算清缴
房产原值一次减去10%-30%后的余值
房产租金收入
城镇土地使用税 土地证面积 土地金额 印花税 订各种合同 简易计征 增值税 一般计税 城建税 增值税额 教育费附加 增值税额 地方教育费附加 增值税额 按月预缴（住宅） 土地增值税 按月预缴（商铺） 项目竣工汇算清缴 企业所得税 按季预缴纳 个人所得税 工资薪金 从价计征 房产税 从租计征
说明 适用税额由当地税务机关确定，一次性征收，缴纳了耕地占用税 的，从批准征用之日起满一年后才征收土地使用税。 税款按已售面积递减