工贸家电
全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸 家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家 电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。
评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群
，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位 于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流
各楼层业种分析—1、2F
上湖北省武汉市武昌光谷广场
东湖高新技术开发区
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣 氏、城市之星电玩城、中影天河国际 影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家 富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项 目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以 及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 ，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿 街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武 汉当前最大的商业地产项目。
比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设 计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互 形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同 消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。
最大的3号影厅可同时容纳观众近400 人，银幕高9米，宽21.5米。
武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐 城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已
发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康
娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮
中影天河国际影城位于武汉光谷步行 街前端的光谷世界城C座三楼，是由中国 电影集团，武汉市电影发行放映公司，中 侨（武汉）置业有限公司共同投资兴建的 一座新概念豪华多厅影城。它的建成为日 新月异的光谷地区增添更加时尚的文化韵 味和光影色彩。 中影天河国际影城按照五 星级国际化影院标准设计，设有8个标准 电影厅，约1800座。
美食、休闲娱乐 3F
光谷美食城、城市之星电玩城、中影天河国际影城、鬼屋 、动漫周边
自营零售 2F
一朵熊猫、潮流指标、eleven
品牌零售 1F
达芙妮、安踏、鞋柜、大东
B1
餐饮、服务及品牌零售
麦当、移动、联通、海澜之家、工贸家电
中端 中低端 中低端 中低端
中端 中低端
各楼层业种分析—B1F
大洋百货 工贸家电
平面布局上，主力店及面积较大的店铺设置 于平面的角落处，中间及四周是面积较小的 店铺。 主力店主要集聚于四楼：主要有中影天河国 际影城、大洋百货、家乐福、城市之星电玩 城等
点评：主力店的布局有效的带动了平面人流 ，使每个店铺都有较多客流经过。
纵向布局上，以餐饮、超市、影城等目的性消费强 的业态为吸引，带动纵向人流——B1层有屈臣氏及 小型餐饮，1层主要为品牌零售店，2层主要分布自 营品牌，3层主要为美食街、电玩城电影院等娱乐休 闲区，4层主要为儿童用品区与溜冰场、火锅等休闲 区，5层主要为各培训机构教学区及学习用品零售。
作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为 了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出 了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使 其成为中部经济房展的“标杆”。由此光谷步行街不仅 可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与 外对接的“旗帜”
区位及交通环境 交通环境
主干道：横向 武珞路——珞喻路
大洋百货 家乐福
各楼层业种分析—3F
大洋百货
家乐福
中
影
天
河
国
际
城
影
市
院
之
玩星
城电
3F层以品牌零售、美食、休闲娱乐业态为主，店铺 面积在几层里面相对较大，主力店较多，，其中中影天 河国际影院、城市之星电玩城、光谷步行街美食街、动 漫周边、家乐福、大洋百货所占面积较大。
该层主力店为：大洋百货、家乐福、中影天河国 际影院、城市之星电玩城
3
商业定位分析
商业定位分析
定位：复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建 筑群。 客群定位：周边高校大学生及白领人群 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：复合型商业 档次：中低端
4
商业业态业种分析
·整体布局
·整体业态业种分析
·各楼层业态业种分析
整体布局
2F 衣包鞋帽等自营零售、大洋、家乐福
大洋百货、杰之行、家乐福 1F
餐饮美食、衣包鞋帽等品牌零售、大洋
B1
大洋百货、工贸家电、停车场
餐饮美食、时尚服饰、生活品味、服务、大洋
整体业态业种分析
5F
美食、培训学习
秀玉红茶坊、BH健身会所、韦伯英语
儿童乐园、美食、培训机构 4F
童趣岛玩具店、韩舍韩国烧烤、凯威啤酒屋、成熙英语
世界城光谷步行街三期 世界城光谷步行街
光谷步行街二期-西班牙风情街
作为武汉目前最大的商业地产项目投资公司和开发商之 一，公司核心产品是以“世界城光谷步行街”命名的大型 城市综合体商业项目。世界城光谷步行街位于武汉光谷商 圈光谷广场东侧，是由一期现代风情街、二期西班牙风情 街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和 北欧风情街。
与步行街相隔不远处，著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更是武汉内最大的体 育馆，许多重要的晚会、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的建筑风格、丰富的 教育资源更是吸引了大多数人的眼球。
2008年1月12日
集主题式定向购物、一站式步行街区 消费的多功能、全业态、复合型超级 商业步行街区
中低端
41.79万平方米
约150万平方米
447个
100亿元人民币
物业构成及分布
世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目 是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的 大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，其中商业近80万平米、住宅 近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉 当前最大的商业地产项目之一。
区位及交通环境
区位位置
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广 场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、 关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通 过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了 武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武 昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里 范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围 内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。
项目四周环境
光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁 广购物中心、虎泉购物街、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、5A级写字楼、光谷商业中心 和步行街、家乐福大洋百货以及58层武昌最高酒店。不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部 分的高校学生群体。武汉知名高校华中科技大学、华中师范大学、华中农业大学、中国地质大学、武汉 大学、中南民族大学、中南财经政法大学等都在辐射范围内。
世界城光谷步行街市调报告
2014.4
CONTENTS
项目概况
• 项目概况 • 物业构成及分布
• 开发商简介
项目区位及周边环境
• 项目所在区域分析 • 区位及交通环境 • 项目四周环境
商业定位分析
商业业态业种分析
• 整体布局 • 整体业态业种分析 • 各楼层业态业种分析
商业空间及建筑风格分析
• 商业空间 • 动线分析 • 景观规划 • 导视系统
纵向 民院路——鲁磨路
楚雄大道
关山一路
关山二路
光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横分布。全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越。
光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道， 702、703、 536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高 峰期高达120万人次。
点评：通过对目的性消费业态的合理布局，最大化 的引导了纵向客流。
整体业态业种分析
5F
大洋百货、美食、培训学习、休闲娱乐
培训机构、学习用品零售、健身、KTV、餐厅、大洋等
大洋百货、美食、儿童乐园、休闲娱乐、培训 4F
儿童乐园、餐厅、溜冰场、影城、大洋等
大洋百货、家乐福、美食、休闲娱乐 3F
美食街、游戏电玩、影城、动漫周边、鬼屋、大洋、家乐 福 大洋百货、家乐福、自营零售
大洋百货
家 福乐
评价：大洋百货沟通一到五楼购物人群，吸引了消费力更强
劲的一部分购物者。家乐福光谷店吸引了大量刚需购物者，尤其 是附近居民，而其位置又在购物街角落，有效的吸引了大量的消 费者，带动了该楼层内的人流。并可沟通一、二、三楼的购物人 群。
2F层以自营零售、超市商场业态为主，店铺面积相对二层，
项目B1层以零售、餐饮服务业态为主，并结合少 量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符 。
本层店铺面积最大的主力店为大洋百货和工贸家 电，其余店铺面积均较小，主要集中在5-30㎡区间内 。入驻的品牌多为自营店铺，针对学生、白领群体以 及附近居民。