空调管理规定
一、空调机房管理制度
1、除公司管理处领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入（包括：机房、冷冻泵房、
风机房等），机房日常加锁。
2、机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。
3、值班人员对空调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度进
行监测，按运行记录表做好记录。
4、空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好保
养工作。保证维修、保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。
5、空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动。
6、空调机开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停机检修要及时挂
检修牌。未挂牌造成事故，追究操作人员责任。
7、值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不得擅离职守。必须填写运行记录：
设备开、停时间，停台检修原因，时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。
8、机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。
二、空调运行值班制度
1、值班人员必须严格按照排班表准时上下班，如因不能按排班表上班，必须提前一天向主
管部门经理汇报。
2、值班人员必须穿工服，戴工作证，并坚守工作岗位，负责空调设备的操作维护保养工作，
不得擅离工作岗位。如有特殊情况，必须向主管部门经理请假，经允许方可离开。
3、按照保养规程及巡查制度，必须定时做好空调主机及所分管设备的日常巡查、保养工作，
确保设备处于良好的性能状态，并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。
4、保持设备房的清洁和通道畅通，严禁堆放易燃易爆物品以及其他杂物，提高警惕，注意
防火工作。
5、严格遵守法规和公司有关条例，不得擅离职守，上班时间不允许做与工作无关的工作。
6、值班员必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备的运行情况，交接班时要把未完成
的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚。交班前搞好当班的环
境设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班。
三、空调设备巡查制度
1、中央空调机组必须每隔1小时巡查1次，并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电
流等机组参数按照运行记录表作记录，在运行中属于不正常的现象及时汇报给工程师作出处
理。
2、在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、过滤器、翅片是否清洁，以及
地漏排水情况，皮带和机械转动部分是否需加油或调整。
3、巡查冷却塔、水泵、补水时，注意冷却塔以及水箱的水位、水泵出入水压力表是否正常，
风扇皮带及转动部分是否是否需加油或调整。
4、巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程师汇报，并在每次巡查中作好记录。
5、巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门。严格按照各种设备的安全操作规程进行巡
查工作，以免发生意外人员伤亡事故。
四、空调设备维护保养规程
Ⅰ、空气处理机、空调新风机组、风机盘管
（1） 每年清洗空气过滤器1～2次；过滤器损坏的及时更换新过滤器；
（2） 检查出口避震喉，如有破损则更换。
（3） 给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出
现；
（4） 检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；
（5） 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆
重新油漆；
（6） 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；
（7） 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；
（8） 检查附属阀门（包括风阀）是否工作正常，如有损坏、则更换；
（9） 检查管系是否漏水；
（10） 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入超片间，浸润数分钟，在用清
水冲洗干净。
（11） 配合电工班组检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5欧姆。
Ⅱ、冷却塔
（1） 清理扰流板、填料上的外来杂物；
（2） 清理洒水转头、洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；
（3） 开启水盆之排水阀门，清理水盆、隔水网及入风网处的污垢、泥尘；
（4） 检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带，清洁皮带与皮带之间接
触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。
（5） 检查电机、减速器及风扇连接器上的螺丝及销子是否坚固；
（6） 更换电机、风扇连接器内的润滑油；
（7） 检查水盆、洒水系统是否漏水；
（8） 检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。
（9） 清洗玻璃纤维外壳；
Ⅲ、离心式清水泵
（1） 检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；
（2） 给轴承加油；
（3） 检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；
（4） 清洁电机、水泵外壳；
（5） 检查压力表工作是否正常。
（7）检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；
（8）检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；
（9）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；
（10）校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应予以更换；
（11）配合电工班组检查电机绕组的绝缘；
（12）检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常；
Ⅳ、冷水机组
（1） 擦拭机身外壳，保持干净整洁；
（2） 检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘；
（3） 检查温度计、压力表工作是否正常。
（4） 检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；
（5） 检查是否出现制冷剂泄漏；
（6） 配合电工班检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；检查电机绕组的绝
缘；
（7） 检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常；
（8） 检查保温层完好度。
Ⅴ、新风机、排风机
（1） 清扫电机、风机等外表灰尘。
（2） 就地手动启动风机 10 分钟，观察运行情况，是否有异常声响
（3） 清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷
（4） 对故障设备逐一进行修复
Ⅵ、系统管道及补水箱
（1） 检查一、二期冬季采暖联结管道及其相关阀门
（2） 清洗Y型过滤器、检查过滤网是否有损坏并更换新过滤网。
（3） 检查所有管道阀门防腐防锈及保温，破损的进行修复，阀门是否正常。
（4） 冷却水系统管道刷漆。
（5） 检查补水箱，并对其进行冲洗。