5032 2010
58589 44320
64456 49374
81428 58951
76292 64352
5357
5791
2011
投资额
2012 销售额 销售价格
6237
6323
2013
2014
单位：亿元 ； 元/平方米
行业发展/小结
2014年是房地产市场的调整期，行业景气指数持续放缓，在国家 解除限购政策及调整首付、降息等重大利好消息后，有所缓解， 进入房地产的稳定发展期
5
单位：万平米
土地开发/投资、销售及销售均价
全国房地产投资额呈稳定增长态势，销售额经历2014年调整期有所下滑，全国房地产均价呈稳定增长态势， 13-14年受去库存影响，增长放缓。
90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
52721 34026
住宅区域化明显，一线城市房价呈稳定上升趋势，二、三、四线城市受去
化库存影响，涨幅较小，部分城市出线降价情况；
房地产投资收益持续下降，固定资产投资额比重下降； 目前房企拿地较为谨慎，在主城区和近郊优质地块的竞争方面非常激烈； 各大开发商开始联合拿地，充分利用各自优势和资源，房地产进入资源组
合期。
800.00 600.00 400.00 200.00
0.00
1422.06 1283.24
2010
1582.27 1367.06
1588.19 1303.19
1894.68 1618.21
2011
2012 待开发土地面积 购置土地面积
2013
1717.46 1244.99
2014
土地开发/施工面积、竣工面积及销售面积
用。
房地产进入调整期，价量稳定，一、二线城市受国家政策影响较大，三、
四线城市影响较小。
3 PART
武汉房地产市场分析
行业发展/房地产开发投资额及住宅开发投资额
截至14年9月，武汉市房地产开发投资额持续上升至1754亿元，增速小幅回升；住宅开发投资额1174亿 元，卙房地产开发投资额的67%，同比增长27%，增幅同比基本持平； 房地产开发投资处理性态势
房地产进入调整期，价量稳定，受国家政策影响较大。
2 PART
湖北省数据分析
土地开发/待开发土地及购置土地面积
2011年全国性限购政策出台，开发商拿地速度有所放缓，主要以二、三线城市的土地为主，经过12年调整，13 年迎来一波高峰，14年市场观望情绪严重，拿地量下滑。
2000.00 1800.00 1600.00 1400.00 1200.00 1000.00
5000 0
39953 31458
2010
44327 40221
40196 35667
42280 38814
43010 33383
2011
2012
待开发土地面积 购置土地面积
2013
2014
单位：万平米
土地开发/施工面积、竣工面积及销售面积
全国房地产施工与竣工面积近几年呈小幅稳定增长的态势，比较稳定。销售方面经历了2014年去化库存的调整 期，市场观望情绪严重，成交下滑，在下半年房地产利好政策出台后有所回暖。
6000.00
5000.00
4000.00
3743
3000.00
2000.00 1000.00
1618.24 1313.20
4486 2066.48
1878.73
5043
2539.46 2036.20
5266
3286.02 2790.32
5513
3983.79 3088.31
0.00 2010
2011
全国数据分析 湖北省数据分析
武汉数据分析
1 PART
全国数据分析
土地开发/待开发土地及购置土地面积
购置土地面积呈震荡波动，且振幅在10％左右。开发商对拿地较为谨慎，主要以消化已拿土地为主，拿地主要 集中在城市中心或近郊等优质地块。
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
投资额
2012 销售额 销售价格
2013
2014
湖北省数据/小结
湖北房地产市场呈较为稳定的情况发展，价量齐升，省会武汉较 为稳定，部分城市涨幅位居全国前列，二线城市发展较快。
住宅区域化明显，武汉受库存影响增长缓慢，二、三线城市随着城市化进
程的发展，发展迅速；
三、四线城市及乡镇人群选择邻近的一、二线城市购买； 目前房企拿地较为谨慎，在主城区和近郊优质地块的竞争方面非常激烈； 各大开发商开始入驻二、三线城市，对城市房地产起到了巨大的拉升作
全省施工面积逐年递增，在12-14年增长迅速，竣工面积较为稳定。销售面积经历了12年短暂的低迷之后，13 年呈井喷趋势，在14年观望氛围浓厚的影响下有所放20000.00
15000.00 10000.00
11589.44
13922.07
16819.71
21865.81
武汉房地产开发投资额及增长率走势（单位：亿元，%）
房地产开収投资额
800000
700000
600000
500000 400000
405356
506775
573418
665572
726482
300000 200000 100000
104765 78744
109367 92620
111304 99425
130551 101435
120649 107459
0 1
2
3
4
施工房屋面积 竣工房屋面积 销售面积
房地产市场分析
数据说明：
数据来源 供应/成交：来自官方预证数据
供应/成交/存量结极：来自CRIC综合整理数据
开盘去化/个案资料：来自CRIC监测数据
中心城区范围：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区 、武昌区、青山区、洪山区
主要城区范围：中心城区+东西湖区、江夏区、黄陂 区 全市范围：主要城区+新洲区、蔡甸区、汉南区
26321.99
5000.00
3508.61 2541.21
4187.62 3221.05
4037.85 3273.71
5298.54 3040.84
5601.98 3431.18
0.00 2010
2011 施工房屋面积
2012 竣工房屋面积
销售面积
2013
2014
土地开发/投资、销售及销售均价
全省房地产投资额及销售额均呈稳定上涨态势，价量齐增。受观望氛围影响，14年上半年销售额有所放缓，下 半年逐步回升，主要投资和拿地集中在省会武汉及二线城市。