合同 个人出租房屋
个人房屋租赁合同合同
由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，
其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

订立合同双方：
出租方：__________________，以下简称甲方。
承租方：__________________，以下简称乙方。
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方平
等、自愿协商一致，签订本合同，合同有效期满后本合同自动终止。

第一条 租赁实物
甲方将自有的坐落在______市______区______街(巷)______号的房屋______栋______
号______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级
______，完损等级______，主要装修设备____________________________________，出租
给乙方作______使用。

第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方
共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

第二条 租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，
若双方没有续租意愿或合租事实，甲方至______年______月______日收回所租房屋。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋并退还押金：
乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的
标准为：拖欠租金的__%

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
甲方有下列情形之一的，乙方可以终止合同，甲方须全部退还乙方所缴纳押金、租金：
1.未经乙方同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借给第三人或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.未履行其他合法义务的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期
限。

甲方未征得乙方同意不得擅自提高租金，否则乙方可以终止合同，甲方退还押金及已
缴纳租金。

第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______年______月______日一次性交纳给甲
方押金、2个月租金合计______元。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关监制
的收租凭证。甲方无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲方负担;
2.甲、乙双方议定。
租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁
期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。

第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、
不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和
标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方可自愿协助，不得阻挠施工。
第一年使用费为人民币￥ 元，(大写： )第二年使用费用为人
民币￥ 元(大写： )第三年使用费用为人民币￥ 元(大写： )。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，
其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、
范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后
的权属处理，双方议定：

工料费由甲方承担，所有权属甲方。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同
对新的房产所有者继续有效;

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先租赁权;
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要
求。

第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元;
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元;
3.在未征得甲方同意的情况下，乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的
______%，以天数计算向甲方交付违约金;

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付;
(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找
承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋
租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;

5.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，
以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权;

6.合同期内，甲方在未征得乙方同意下，单方面将房屋转租、分租、转让、转借给第
三人或与他人调剂交换的，甲方须退还押金并按约定租金的______%支付违约金。

7.因甲方个人原因造成房屋损毁或造成乙方损失的，甲方须按乙方损失赔偿;
本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以
天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

8. 因乙方个人原因造成房屋损毁或造成甲方损失的，乙方须按甲方损失赔偿;
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任;
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任;
3.在双方达成一致的情况下，租赁合同可在合同时间内终止，甲乙双方互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租
赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，
也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事宜
1.若遇不可抗拒力因素，如地震、水灾、火灾或其他因素，本合同自动终止;
2.一方因个人原因须终止合同，须征得对方同意，双方达成一致后本合同终止。
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房
屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式2份，其中正本2份，甲乙方各执1份。
出租方：(签名) 承租方：(签名)
委托代理人：(签名) 委托代理人：(签名)
合同有效期限： 年 月 日至 年 月 日

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