北京 天津
唐山
城市背景研究
地理位置
丰润区地处京、津、唐、秦腹地，位于唐山中心区正北方向22公里处，西距北京120公里，西南距天津 130公里，东距秦皇岛120公里，自古就有“幽燕之门户，辽海之襟喉，神京之肘腋”之称，时至今日， 丰润已经发展成为连接东北、华北的重要通道，地理位置优越。
唐山丰润
城市背景研究
丰润城区人口规模和人口规划
单位：万人
城区
2002年
2005年
2010年
A
BA B A
B
2020年
A
B
丰润城区
19.23
20.8 5
22
(0.11) 24.5
28
(0.125) 31.5
45
(0.13-0.17) 50.8-52.6
注: A为常住人口,B为含暂住人口；（ ）内为暂住人口系数。
资料来源：中国唐山政府门户网
区划与人口
行政区划 丰润区辖3个街道、18个镇、5个乡，全区总面积1334 平方公里。 人口结构 丰润区总人口92万，农业人口65万，占总人口的71%， 统计显示丰润区城区常住人口28万人。
城市背景研究
区划与人口
丰润区人口自然增长率2010年达到高峰，到2020年丰润城区人口为50.8-52.6万人； 人口规模的不断增加，将促进对住房的要求，未来3年内，房地产市场需求将会得到释放。
京沈高速
承唐路
京沈高速
唐津高速
唐曹高速
唐港高速
城市背景研究
区域交通
铁路：京秦、京山、唐遵； 港口：距京唐港130公里、曹妃甸港120公里； 机场：唐山军地两用机场三女河机场座落在丰润； 客运站：城区设有一级汽车站、二级铁路货运编组 站和三级铁路客运站。
112
国 道 102国道 京秦铁路
京沈高速 三女河机场
2009年 2008年 2007年 2006年 2005年
0%
20%
40%
60%
80%
第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值
100%
丰润区支柱产业突出，工业化进展快，对城市化及房地产的发展进到推动作用。
区域经济分析
产业结构
丰润区第二产业发达，产业结构与唐山市区相符，是典型的以工业为主的区县。
主要工业产品产量占全市产量比例：
区域经济分析
重点产业
钢铁：近年来先后培育了宝泰、天柱、鑫益等钢铁企业，总投资过亿元的世纪鲁班巨型 模板项目已经投产，加快了改造提升传统产业步伐。
宝泰钢铁
区域经济分析
重点产业
装备制造：丰润的传统主导产业之一，产品涉及工业装备、矿山机械等，拥有唐山机车 车辆厂、唐山冶金矿山机械厂、唐山爱信齿轮有限公司等一批骨干企业，铁路客车、大 型水泥成套设备、汽车变速器、工业锅炉、自动焊割机等优势产品在国内外市场具有较 高知名度和市场占有率，目前已达到企业120多家，从业人员27500人。
机车车辆
工业锅炉
冶金矿山机械厂
区域经济分析
重点产业
建材装饰行业：主要包括水泥和建材、卫生陶瓷和新型建材。扶植发展了隆丰水泥、鑫 源水泥等通过ISO9000国际质量体系认证产品和永兴铝材、舒润建材板等一大批环保材 料生产企业。
城市背景研究
历史沿革
丰润历史悠久，于大安元年（1209年），金卫绍王讳永济，定名为丰润县，明洪武元年（1368年） 改名丰润。自古有“按屯政考，夹史家河五十余里，皆可屯之区。又自水道沽关黑岩子墩，至诸家 营处，东西百余里，南北百八十里，皆濒海，平旷可耕，故以丰润名县。”一说。 1980年分设唐山新区。 1983年划归唐山市管辖。 2002年调整唐山市部分行政区划：撤销丰润县和唐山市新区，设立唐山市丰润区，以原丰润县和新 区的行政区域为丰润区的行政区域。
区域经济分析
产业结构
丰润区是重工业发展突出的城区，以第二产业为主，“十一五”规划把装备制造业确定为重点培育 的战略支撑产业， 2010年年产值占三大产业总产值的55.64%，第一产业所占比重较少，第三产业 主要靠物流、房地产带动，从2007年以来占比呈上升态势。
2005-2009年丰润三大产业结构图（单位：亿元）
齐全的交通体系有助于丰润在环渤海经济圈中的发展， 京唐高铁的规划助力区域价值提升。
研究目录
城市背景研究 区域经济分析 区域发展规划 区域房地产市场
区域经济分析
GDP/人均GDP
丰润区2010年GDP达390亿元，人均GDP达4239元。 增长率较稳定，近5年GDP平均增速为11.78%，人均GDP增速为15.2%。
城市背景研究
区域交通
主干公路：丰润境内路网发达，含有国省干线有四条，其中102、112为国家一级公路，112国道贯穿丰润
南北，南邸唐山，北接遵化，驱车至唐山中心区仅需30分钟；唐通线和玉新线为国家二级公路贯穿丰润6
个乡镇。
G112
G102
城市背景研究
区域交通
高速公路：截止目前，已有京沈、唐津、唐承、唐山西外环高速公路四条高速途径丰润，在城区主干道上 均设有高速路口，与公路形成无缝对接。高速公路网的崛起，一改城市之间的时空概念，已构建形成“京 津唐”一小时都市圈，助力丰润在环渤海经济圈中区域价值提升。规划中的京唐高铁开通后，将会进一步 拉近丰润与北京距离。
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城市背景研究 区域经济分析 区域发展规划 区域房地产市场
城市背景研究

区域概况
中国继珠三角、长三角之后，以“京津唐”为核心的环渤海区域逐渐成为中国经济“第三增长极”，而 且唐山是河北省的一个重要沿海港口城市，省内第一大城市，是中国北方主要的对外门户，也是东北亚 重要的国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心。未来将成为环渤海经济区联系东北亚蒙古、俄罗 斯、朝鲜、韩国、日本等国的重要地区 。
2005年以来丰润经济发展保持较快增长态势，宏观形势向好，居民消费能力大幅提升。
区域经济分析
人均可支配收入
2010年丰润城区居民人居可支配收入19540元，人均消费支出12198元，增速分别为10.4% 和3.2%，保持稳速增长，人均可支配收入与唐山市区基本持平。
丰润区居民较强的购买力，为区域房地产市场发展提供了强有力的消费支撑。
唐 山 西 外 环 高 速 公 路
102国道
城市背景研究
小
结
丰润区地理位置优越，丰润镇南聚、西提、北拓结合唐 山中心城区北拓，为有效吸引唐山中心城区和周边目标 客户人群来丰润定居创造可能，同时更大程度的加强城 区的吸引力和张力。
人口规模的不断增加，将促进对住房的要求，未来3年内， 房地产市场需求将会得到释放。