附件16防水工程技术要求
防水工程技术要求
一、防水工程除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但
不限于：
1、《工程建设标准强制性条文》2002年版。
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(50300-2001)。
3、《屋面工程质量验收规范》50207-2002。
4、《地下工程防水技术规范》(50108-2001)。
5、《地下防水工程质量验收规范》(50208-2002)。
6、《聚氨酯防水涂料》(／T 19250-2003)。
7、《聚合物水泥防水涂料》( 894-2001)。
8、《水泥基渗透结晶型防水材料》( 18445-2001)。
9、《地下建筑防水构造》(02J301)(国家标准图集)。
10、万科集团工程管理部防渗漏节点5项技术标准《外墙门窗防渗漏节点做法》(0版）、《外墙防渗漏
节点做法》(0版）、《楼地面防渗漏节点做法》(0版）、《屋面防渗漏节点做法》(0版）、《地下室防渗漏节点做法》(0版）。
二、材料质量要求
1、本工程防水材料选择为：本工程采用涂膜防水材料施工。
其中，室外部分防水采用非焦油类单组
份或双组份聚氨酯防水涂料(Ⅱ型)( 品牌)，厚度2.0，室外次要部位防水厚度为1.2；室内部分防水采用型(即聚合物水泥基防水涂料)( 品牌)，厚度1.5。
其性能指标应符合下列规定并符合有关国家规范及标准要求(／T 19250——2003《聚氨酯防水涂料》、／T894－2001《聚合物水泥防水涂料》)。
料，其质量要求应符合下列规定：
在投标报价期间,承包方需提交样板一份留万科封存, 且在为单个项目供货前均应先送样板至项目地盘封存。
三、设计要求
1、本工程屋面、露台、阳台采用非焦油类911聚氨酯Ⅱ型防水涂料进行防水涂刷，厚度为2.0，雨
篷、空调板处防水厚度为1.2厚，特殊部位采取防水加强处理，节点同时满足万科集团工程管理部防渗漏节点5项技术标准及设计、图纸和相关国家、地方及行业标准。
2、本工程室内厨房、卫生间、洗衣房、盥洗间等部位采用型(即聚合物水泥)防水涂料施工涂刷，厚
度1.5，特殊部位采取防水加强处理，节点处理参照万科集团工程管理部防渗漏节点5项技术标准施工。
3、防水基层应符合验收要求，涂膜防水以直接涂刷在砼结构面为宜，如基层砼结构面满足不了施工
要求，则防水涂膜应施工在结构面二次找平层上。
四、工序验收要求
1、总体验收程序为：完成结构试水(24小时无渗漏)→防水材料进场验收→防水基层验收→防水涂料
涂刷质量验收→闭水或淋水试验→装饰层完成后闭水或淋水试验→竣工交付前专项试水
2、防水涂料现场抽样复验要求：
◆材料应至少在正式施工前三天进场并统一堆放于预定位置。
◆防水材料进场后，总承包商应向监理公司提供材料质量报验资料，监理公司依据国家规范进行现场抽检，抽检合格后方可同意防水材料进场施工。
监理检查内容包含包装保护是否完好无损，防水材料品牌、系列、产品标志、双组分配比、生产厂名、厂址、生产日期、批号、保质期、净含量、商标、数量、外观、包装等是否符合要求，发现不合格应立即退场整改。
项目部抽检。
用密闭容器存放。
所有材料到场后必须按照甲方要求统一存放，接受甲方统一管理，容器桶在材料使用完成后必须上交甲方项目部清
3、基层验收：基层验收项目和条件必须符合表3.1中规定，现场由监理公司组织检查。
要求100%
检查。
验收程序如下：
已完成结构试水(24小时无渗漏)→总承包商自检合格并向监理申报(填写中间验收交接记录表)→监理公司组织检查(检查分查现场和查质量记录方式)→检查合格进入下道工序施工(监理公司在记录表上签字确认并存档)
◆检查中存在不合格部位应重新进入验收程序。
◆涂膜防水基层必须符合以下规定
细部加强处理的隐蔽记录、防水分遍涂刷的报验记录，检查的要求如下：
5、闭水或淋水检查验收程序如下：
完成涂刷经监理验收合格后进行闭水或淋水试验→总承包商自检合格后向监理公司提交验收申请(填写防水试水记录表)→监理公司组织检查→合格进入下道工序施工(监理公司在记录表上签字确认并存档)
◆检查中存在不合格部位应重新进入验收程序。
◆防水涂膜在进行闭水或淋水前，总承包商必须提交闭水或试水方案提交甲方项目部和监理公司审核，试水技术要求必须符合施工规范要求和万科集团工程管理部防渗漏节点5项技术标准要求，经审核后进行实施。
6、装饰层完成后闭水或淋水试验验收程序：总承包商完成装饰面层后1周内向监理公司提交完工合
格申请→监理公司签字确认完工合格情况后进行试水工作→闭水或淋水试验→监理公司检查验收→验收合格和双方签字确认。
◆检查中存在不合格部位应重新进入验收程序。
◆在进行闭水或淋水前，总承包商必须提交闭水或试水方案提交甲方项目部和监理公司审核，试水技术要求必须符合施工规范要求和万科集团工程管理部防渗漏节点5项技术标准要求，经审核后进行实施。
7、总承包商负责配合房屋竣工交付前的物业公司专项试水验收工作
五、防水施工组织设计
总承包商在每期防水工程施工开始前一个月，必须提交针对本期工程的《防水施工组织设计》，内容必须包括项目管理班子、工期计划、劳动力安排、材料说明、防水节点设计、检验方式，特别针对与甲方下发的万科集团工程管理部防渗漏节点5项技术标准防水节点不同之处要绘制详图予以说明。
六、防水责任划分
1、总承包商严格按第四项规定的报验要求和检验周期、签字确认要求执行，否则存在的质量责任和
工期、经济损失由责任方承担。
2、在防水涂膜面上进行闭水时存在渗漏问题，由总承包单位负责维修，并承担相应的损失。
3、在装饰面层上进行闭水时存在渗漏问题，由总包单位负责土建部分的凿开及回复并负责防水工程
的施工，总包承担相关费用。
4、在装饰面层进行闭水时未发现渗漏问题，后期(包括竣工专项验收、小业主入住后)出现的渗漏问
题，由总承包单位负责维修，并承担相关修复责任和费用。
附件：万科集团工程管理部防渗漏节点5项技术标准
地下室防渗漏节点做法091125.pdf 楼地面防渗漏节点
做法091118.pdf
集团工程部外墙防
渗漏节点做法091030.
集团工程部外墙门
窗防渗漏节点做法0908
集团工程部屋面防
渗漏节点做法091117.。