房地产
投资产品
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商铺投资推荐会[1]
n 投资结构在变。以前是不动产永恒真理，有点钱就买点房，最稳妥不 过。
n 现在，房价在涨，首付高企，利率高企，房票紧缩。买房，不过是现 金避难；不能指望多大的涨幅和短线炒作。
n 有时候，也分不清，房价当涨当跌。市场禁入，物以稀为贵，价格掉 也掉不了多少。你还能指望涨多少呢？
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商铺投资推荐会[1]
n 马云是首富了，可是淘宝的卖家发财了吗？貌似只 有10%的商家盈利可观，其余均是做他人嫁衣。
n 淘宝600万以上的卖家，真正能赚钱的淘宝店不足 30万，5%的比例。
n 天猫商城，6万以上的卖家，不亏本的，10%都不 到，2014年双十一当天，1%的商家占了90%以上 的交易额。
房地产增值的四大形态
1. 自然增长型 2. 运营增长型 3. 刚性需求型 4. 炒作增长型
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商铺投资推荐会[1]
投资房地产关注要点
1. 安全性 2. 增长速度 3. 增长空间
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商铺投资推荐会[1]
房地产增长速度的条件
1. 与周边环境渗透力的速度有关 2. 与项目进展速度有关 3. 与项目起价有关
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商铺投资推荐会[1]
变动时代 我们的选择
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商铺投资推荐会[1]
n 产业在变，经济结构在变，世界在变。 n 平凡如我们，必定不可能预测个10－30年后，给
孩子拿啥主义。 n 未来人人可能都是大学生，拼的是啥？对孩子，
他能过好就行；不能真指望他养老我们吧？ n 日本在那里做例子呢。
n 股票、基金、期货、债券、投资型保险，所有这些，您相 信别人会认真对待我们的钱吗？
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商铺投资推荐会[1]
（五）小众投资
收藏
n 包括茶叶、古董、艺术品、红木、白酒等等。 n 雌雄莫辩、真假难分 n 玩的是圈子里的击鼓传花，发财心理上的精神传销。 n 品类可以不断丰富，只要有钱人愿意玩，啥都可以炒作。 n 里面涉及到囤货这种古老传统的炒作手段。
n 广州万达 n 广州白云区的万达广场，主力店生意不错，但室外的街铺却十分冷清
，入驻的商户流失率至少30%。
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商铺投资推荐会[1]
n 上海万达
n 开业两年的江桥万达广场，百余套金街街铺中至少有一半空 置； 江桥万达的部分商铺开业6天就停业，此后数次改造， 几次复业依然未能实现持久运营。小商铺出售后无法保证统 一管理与运营，给后期带来管理上的极大问题。
其实都不能控制，我们只能随波逐流
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商铺投资推荐会[1]
n 形势在变化，一切都在变动，唯一不变的 ，就是变！
n 掌门人变了，家规家法什么自然在变。
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商铺投资推荐会[1]
经济产业在变 n 基础性生产产业在迁移 n 农业要升级，休闲度假要启蒙，文化产业
高附加值。 n 事情跟10年前的背景真不同了。
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商铺投资推荐会[1]
如何判断房产投资项目的安全性？
1、看楼盘的规模； 2、看品牌； 3、看地理位置； 4、看政府的关注度。 5、分析投资底线：收益底线、使用底线、安全底线 6、看土地使用权。
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商铺投资推荐会[1]
商业地产的实质
使用价值 物业管理
学区 医院
住宅 价格
周边配套 商圈 购物
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商铺投资推荐会[1]
（五）小众投资
彩票——穷人的娱乐而已
n 算投资吗？您数学好吗？ n 沉溺在这些里面的人，现实中总是不够如意。 n 如果精于算法和概率，那么买彩票和去赌场一样，考的是
数学能力。 n 很好玩的一个东东。是很多人对命运的一种意外的寄托
。
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商铺投资推荐会[1]
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商铺投资推荐会[1]
投资工具全扫描
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商铺投资推荐会[1]
（一）银行存款
n 安全性超高，银行破产的可能性仅存在于理论上。 n 利率低的让人伤心，时间长的让人心焦，利率又降了！ n 钱进了银行，我们就成了弱势群体——盗刷——纠纷—
—拒付，屡见不鲜。 n 最近储户钱不翼而飞的新闻还少吗？
n 保险理财？？？
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商铺投资推荐会[1]
（三）股票
n 高风险、高收益？貌似吧？？？ n 您从股市赚了钱吗？ n 您在股市亏了钱吗？
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商铺投资推荐会[1]
（三）股票
中国股市
散户的投资回报率在-80%至-10%之间
身边故事： 某人2005年开始进入股市，投了1000万元，最低时股价跌到500万，凭借2014年12月最 后的一波牛市，股价涨到700万元。截止目前，10年时间，股价总共亏损300万元，投资 回报率为-30%。
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商铺投资推荐会[1]
房地产需求实质
使用价值 住宅（刚需） 投资价值 商业地产
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商铺投资推荐会[1]
房地产增值分析
增值的三要素： 通货膨胀、土地资源、地域价值的挖掘潜力
房地产的“洼地”理论
“洼地” 论影响房地产增值速度和增值幅度
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商铺投资推荐会[1]
房地产增值的12个条件
n 房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是 长线投资）很好的项目，是获利比较大的投资工 具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大 的作用和功效。
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商铺投资推荐会[1]
n 房地产投资开发的每一个过程均存在着不 确定性因素，因而也存在着风险。由于市 场上各种不确定因素的作用，使投资可能 会朝着与投资者愿望相反的方向发展。
出行 交通
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商铺投资推荐会[1]
商业地产的实质
投资价值
地段 区域经济
商业地产
物流
价格
商圈 发展
交通
周边经营性硬件
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商铺投资推荐会[1]
商铺投资
一铺养三代
n 商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相 反好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值
n 商铺投资具有高回报率，据权威部门统计，商铺 比住宅平均要高出五个百分点，一般八至十二年 便可收回成本
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（三）股票
Байду номын сангаас
“你的心情，现在好吗？你的脸上，还有微笑吗？炒作股票总会免不了被套，请你多 一些开心少一些烦恼。”
5月5日，沪指暴跌4%；6日，沪指上下振荡4.4%；7日，沪指再次下跌2.77%。 一连三天接磨盘，股民实在很窝火。
今天收市后，听说一位股民朋友闷闷不乐回到家。一进门，小儿子就高兴的喊他 “爹”，他勃然大怒：“不许喊‘跌’，要喊‘家长（加涨）’。”
n 炒楼是最划算的投资渠道，曾经。以后，可能没了。那么，就真博智 慧了。
n 投资===投智慧
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商铺投资推荐会[1]
n 涨涨跌跌后，房屋还存在原地； n 跌到价格很低的时候，可以出租； n 不会跌倒一分钱不值； n 上涨是最凶的产品； n 是最安全的避风港，价格相对坚挺；
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1. 地域优势 2. 区位优势 3. 政府支持与政策扶持 4. 周边环境优势 5. 交通优势 6. 项目定位优势
7. 楼盘的功能优势与发展潜力 8. 投资的时机优势 9. 项目的经营优势与潜力 10. 项目的影响力 11. 项目成熟度及挖掘潜力 12. 项目定价与区域成熟度的匹配性
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商铺投资推荐会[1]
商铺投资推荐会
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2020/11/9
商铺投资推荐会[1]
理财管理的目标
维富
即维护、维持 财富，这是理 财的起点、立 足点，核心就 是规避风险
创富
即创造财富， 在保值的基础 上，寻求科学 的投资机会和 组合
传富
即传承和转移财 富，就是想办法 让财富以合适的 时机、合适的方 式留给后代，确 保安全的同时损 失最低
孩子吓得哇哇大哭起来。姑姑赶紧过来安慰小侄子，对他说：“哥，股市涨跌很 正常，何必朝孩子发火呢？”
他大声喝道，“不许喊‘割’，要喊‘兄长（凶涨）’”！ 其实，你可能还不知道，在回家的路上，他路过一家减肥店。二话没说，他冲上 去就把人家招牌砸了……只见上面写着：“绝不反弹”。 最近广大股民的心情应该都是这样的，眼看着手里的奥迪变成奥拓，然后变成奥 妙，其后变成奥利奥，到现在只能惊叫一句：噢买尬！
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商铺投资推荐会[1]
万达金街模式
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商铺投资推荐会[1]
n 武汉万达 菱角湖金街2010年底开业，至今已走过近3年的市场培育期。 但目前菱角湖金街的商铺空置率仍不低于40%，且商铺扎堆空置现象 严重，内街一处竟有30余商户集中撤走，近百米金街杳无人烟。
n 商铺租金低至30元/平米。
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商铺投资推荐会[1]
（一）银行存款
n 银行存款的最大弊端，在于抗通货膨胀能 力太差！
n 货币在增发，货币在贬值。钱，放银行不 是办法。至少，要保值吧？
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（二）其他类似存款的投资理财方式
n 国库券、债券，本质上和存款无区别。
n 债券在合法的前提下，不必过多的考虑评级问题， 但现在也存在坏账的可能。
（六）实业投资
n 您专业吗？ n 本利相关，您能全身心投入吗
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（七）非法的擦边球方式
n 高利贷——息钱 n 内部消息——盆满钵满 n 黄赌毒的擦边球 n 自身特殊的资源关系